租赁餐馆合同协议

租赁餐馆合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方餐馆事宜达成如下协议：一、租赁餐馆基本情况1.餐馆位置：甲方将位于[具体地址]的餐馆出租给乙方使用，该餐馆建筑面积为[x]平方米，场地面积为[x]平方米，附属设施包括但不限于厨房设备、用餐桌椅、空调、收银系统等（详见附件《餐馆附属设施清单》）。2.经营范围：乙方租赁该餐馆后，仅可从事合法的餐饮经营活动，经营范围为[具体餐饮品类]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营项目或从事其他任何违法违规经营活动。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还餐馆。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该餐馆，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或其他不可抗力因素导致甲方成本大幅增加的，甲方有权在提前[x]个月书面通知乙方的情况下，适当调整租金标准。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方提供合法有效的收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还餐馆后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规经营行为或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即改正，并有权解除本合同。租赁期间，如因国家政策调整、城市规划建设等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，且不承担任何违约责任。2.义务应保证餐馆及附属设施符合安全使用标准，并在租赁期限内负责对餐馆的主体结构进行维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与餐饮经营相关的证照手续，提供必要的协助和支持，但相关费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定自主经营餐馆。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对餐馆进行必要的装修装饰，但应事先征得甲方书面同意，且装修装饰方案不得损害餐馆主体结构和甲方利益。租赁期满或合同解除后，乙方对餐馆进行的装修装饰部分除可移动的设备设施外，其余部分无偿归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障乙方的正常经营权益。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，以及承担与餐馆经营相关的各项费用，如水电费、物业费、税费等。应合法经营，遵守国家法律法规和行业规范，不得从事任何违法违规经营活动。如因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。负责对餐馆进行日常的经营管理和维护保养，合理使用餐馆及附属设施，不得擅自改变餐馆结构和用途。如因乙方使用不当或人为造成餐馆及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期间，乙方应做好餐馆的消防安全、食品安全等工作，确保经营活动符合相关标准和要求。如因乙方原因导致发生安全事故或食品安全问题，乙方应承担全部法律责任和经济损失，并应积极配合甲方及相关部门进行处理。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将餐馆转租、转借他人经营，不得擅自改变餐馆的名称或法定代表人。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还餐馆及附属设施，且餐馆及附属设施应保持完好无损（正常损耗除外）。乙方应负责清理餐馆内的物品，并恢复餐馆原状。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。五、餐馆的装修与改造1.乙方如需对餐馆进行装修改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守相关法律法规和安全规范，确保施工安全。2.装修改造方案应包括但不限于装修设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等内容。装修改造过程中如需改动餐馆主体结构或增加大型设备设施的，乙方应另行取得相关部门的批准文件，并承担相应费用。3.租赁期满或合同解除后，乙方对餐馆进行的装修改造部分除可移动的设备设施外，其余部分无偿归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。乙方应在交还餐馆时将可移动设备设施自行拆除，并清理干净场地。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因致使乙方不能实现合同目的的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变餐馆经营范围、转租转借、擅自改变餐馆名称或法定代表人等，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即改正，同时按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。4.若乙方因使用不当或人为造成餐馆及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。同时，甲方有权从乙方的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。5.若乙方在租赁期间从事违法违规经营活动，导致甲方遭受行政处罚或其他经济损失的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因合同解除或变更给对方造成损失的，双方应根据公平合理的原则分担损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向餐馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充