旺铺出租合同协议

旺铺出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处旺铺，愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该旺铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.旺铺位置：该旺铺位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.房屋用途：乙方租赁该旺铺的用途为[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该旺铺的用途。3.装修及设施设备：甲方应确保该旺铺交付时具备基本的装修及配套设施设备，包括但不限于墙面地面平整、水电线路畅通、门窗完好等。乙方可根据经营需要，在不影响房屋结构安全及遵守相关法律法规的前提下，对旺铺进行装修，但装修方案需提前报甲方备案。租赁期满或合同解除后，乙方对旺铺进行的装修除可移动的部分外，其余归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该旺铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再出租该旺铺，应提前[x]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：该旺铺的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期时长，如季度、半年等]，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付该周期的租金。乙方应通过银行转账或其他甲方认可的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.租金调整：租赁期间，租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年租金的[x]%。租金调整的具体时间为每个租金调整周期的起始日期前[x]个月，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]），作为乙方履行本合同各项义务的保证金。2.租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等各项费用，甲方应在乙方交还旺铺后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的金额作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用旺铺的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改，若乙方拒不整改，甲方有权解除本合同。租赁期满或合同解除后，有权收回该旺铺，并要求乙方按照合同约定交还旺铺及相关设施设备。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将旺铺交付给乙方使用。应保证该旺铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。如因该旺铺存在产权纠纷或其他法律问题导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。负责对旺铺的主体结构及公共设施设备进行维修保养，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修除外。在租赁期间，如需提前收回该旺铺，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同约定承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用该旺铺。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对旺铺进行维修保养等。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。应合理使用该旺铺及相关设施设备，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏甲方的财产。如因乙方使用不当或故意损坏导致旺铺及相关设施设备受损，乙方应承担修复或赔偿责任。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切法律责任及经济损失，均由乙方自行承担，且甲方有权解除本合同。应按时缴纳因使用该旺铺而产生的水电费、物业费、税费等各项费用。租赁期满或合同解除后，应按照合同约定将旺铺及相关设施设备交还甲方，并保证旺铺及相关设施设备完好无损（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在旺铺内。在租赁期间，如需对旺铺进行转租或转借，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自转租或转借的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准将旺铺交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空旺铺，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，已支付的租金及押金不予退还。3.若乙方擅自改变旺铺的用途或结构，甲方有权要求乙方限期恢复原状，如乙方拒不恢复，甲方有权自行恢复，由此产生的费用由乙方承担。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方未经甲方书面同意擅自转租或转借该旺铺，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空旺铺，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，已支付的租金及押金不予退还。5.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照租金总额的[x]%向对方支付违约金。七、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，双方应按照合同约定履行相关义务，结清各项费用，交还旺铺及相关设施设备。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效