物业用房合同协议

物业用房合同协议甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方为[具体物业小区名称]提供物业管理服务，为满足物业管理工作的正常开展需求，甲乙双方经友好协商，就甲方将其所有的物业用房出租给乙方使用事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、物业用房基本情况1.位置：该物业用房位于[物业小区具体地址]，具体房号为[详细房号]。2.面积：物业用房建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（以最终实际测量为准）3.用途：仅作为乙方在本物业小区开展物业管理服务的办公、客服、设备存放等用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满，乙方应如期交还物业用房。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给乙方，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的发票给乙方。3.租金调整：租赁期间，租金标准每[x]年调整一次。调整幅度根据当时市场行情及物价指数等因素协商确定。租金调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还物业用房后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对物业用房的使用情况进行监督检查。租赁期间，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素需要提前收回物业用房，甲方应提前[x]个月书面通知乙方，乙方应予以配合，甲方不承担违约责任，但应按照实际租赁期限退还乙方已支付的租金，并返还乙方支付的押金。2.义务应保证物业用房的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用。负责对物业用房的主体结构及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其符合安全使用标准。因甲方原因导致物业用房出现质量问题影响乙方正常使用的，甲方应及时修复并承担相应损失。协助乙方办理与物业用房使用相关的手续，提供必要的证明文件和资料。租赁期间，甲方如需转让物业用房的所有权，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用物业用房。在租赁期间，对物业用房享有使用权、管理权，但不得擅自对物业用房进行改造、装修或增设他物。如因物业管理需要确需对物业用房进行合理装修或增设附属设施设备的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。租赁期满或合同解除后，乙方应将物业用房恢复原状，甲方不承担任何补偿费用。有权要求甲方按照本合同约定履行维修义务，保障物业用房的正常使用。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用物业用房，不得擅自改变其用途，不得损坏物业用房及其附属设施设备。如因乙方使用不当造成物业用房及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责物业用房内的日常清洁、安全保卫等工作，保持物业用房的整洁和安全。租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及物业管理相关规定，合法经营，不得利用物业用房从事违法违规活动。在租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还物业用房，并保证物业用房及其附属设施设备完好无损，如有损坏应负责修复或赔偿。六、物业管理与服务1.乙方应按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策规定以及行业标准，为物业小区提供优质、高效、规范的物业管理服务。具体服务内容包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫保洁，绿化养护，安全保卫，车辆停放管理等。2.乙方应建立健全物业管理各项规章制度，加强对物业小区的日常巡查和管理，及时发现并处理各类问题，确保物业小区的正常运行和居住环境的整洁、安全、舒适。3.乙方应定期向业主公布物业管理费用收支情况，接受业主的监督。对于业主提出的合理意见和建议，乙方应及时予以采纳并改进服务工作。4.甲方应积极配合乙方的物业管理工作，协助乙方做好与业主的沟通协调等相关事宜。七、维修与保养1.物业用房维修租赁期间，甲方负责物业用房主体结构的维修责任。因甲方原因导致物业用房主体结构出现质量问题的，甲方应及时进行维修，并承担维修费用。乙方负责物业用房内的设施设备、门窗、水电线路等的日常维修、保养责任。如因乙方使用不当或人为损坏导致的维修费用由乙方承担；如因自然损耗或其他非乙方原因导致的维修费用，经甲方确认后，由甲方承担。2.紧急维修在物业用房使用过程中，如出现紧急情况（如漏水、漏电、房屋结构安全隐患等）影响乙方正常使用或危及人身财产安全的，乙方应立即采取必要的应急措施，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]小时内到达现场进行处理，如因甲方未能及时处理导致乙方或第三方损失扩大的，甲方应承担相应赔偿责任。3.维修通知与响应乙方在日常使用物业用房过程中发现需要维修的事项，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内给予答复，并安排维修人员进行维修。如因甲方原因未能按时维修导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。对于乙方提出的维修要求，甲方应积极响应并尽快完成维修工作，确保物业用房能够正常使用。如因特殊情况无法按时完成维修的，甲方应及时向乙方说明原因，并协商确定合理的维修期限。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业用房或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付物业用房、未按时对物业用房进行维修、擅自提高租金标准等违约行为，每逾期一日，应按照当月租金的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变物业用房用途、损坏物业用房及其附属设施设备未修复或赔偿等，每逾期一日，应按照当月租金的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方支付的押金，乙方应按照合同约定租金标准支付至合同解除之日止的租金及承担甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露对方商业秘密或其他重要信息的，违约方应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如损失难以计算的，违约方应按照本合同租金总额的[x%]向对方支付赔偿金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或对合同进行相应调整。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业用房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双