永旺租赁合同协议

永旺租赁合同协议甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的物业（以下简称"租赁物"），乙方有意租赁该租赁物用于开展商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁物具体描述1.位置：租赁物位于[详细地址]，具体位置以附件一《租赁物位置图》所示为准。2.面积：租赁物建筑面积为[x]平方米，租赁物内部的实际可用面积以双方共同测量并书面确认的为准。3.用途：乙方租赁该租赁物仅用于开设永旺品牌的综合性商业零售店铺，经营范围包括但不限于食品、日用品、服装、家电等商品的销售，以及相关配套服务，如餐饮、儿童游乐等，但不得从事违法违规及损害甲方利益和租赁物用途的经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。4.附属设施设备：甲方应确保租赁物交付时具备以下附属设施设备，并保证其正常运行：电力供应系统，满足乙方经营所需的负荷要求，配备独立的电表计量装置。给排水系统，包括上下水管道、污水排放设施等，水质应符合国家相关标准。空调系统，提供冷暖空调设备，保证租赁物内的温度适宜。消防设施设备，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、灭火器等，且均通过消防验收合格。电梯设施，如配备电梯，应确保其正常运行并定期维护保养。通讯设施，提供电话线路接口及网络接入条件。其他附属设施设备清单详见附件二《租赁物附属设施设备清单》。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期限届满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在租赁期限届满前[x]个月内给予乙方书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时将租赁物及附属设施设备完好地交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[x]元/月，共计人民币[x]元。第二年至第[x]年，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。具体各年度租金金额如下：第二年租金为人民币[x]元/月，共计人民币[x]元。第三年租金为人民币[x]元/月，共计人民币[x]元。......第[x]年租金为人民币[x]元/月，共计人民币[x]元。2.支付方式乙方应于每月[x]日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为银行转账，甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供正式发票。乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。四、押金1.乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付人民币[x]元作为押金。2.租赁期限届满或本协议提前解除，乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将租赁物及附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方对租赁物或附属设施设备造成损坏的，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或赔偿款；如押金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。有权对租赁物的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应的措施。在租赁期限内，甲方有权依法转让租赁物的所有权，但应提前[x]个月书面通知乙方，本协议对新的所有权人继续有效。2.义务应按照本协议约定的时间和标准将租赁物及附属设施设备交付给乙方，并保证其符合本协议约定的使用条件。负责租赁物的主体结构及公共区域的维修、保养，确保租赁物的安全使用性能。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁物经营相关的各类证照手续，提供必要的证明文件和协助，但相关费用由乙方自行承担。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本协议约定。应保证租赁物周边环境的正常秩序，避免因周边环境问题影响乙方的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用租赁物及附属设施设备。有权根据经营需要对租赁物进行合理的装修和布置，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修方案不得破坏租赁物的主体结构，且装修费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方应自行拆除装修物，恢复租赁物原状。在租赁期限内，乙方享有租赁物的优先续租权，但应按照本协议约定提前通知甲方并满足续租条件。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用租赁物及附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行破坏性使用。如因乙方使用不当造成租赁物或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规及损害甲方利益的经营活动。负责租赁物内部的日常维修、保养工作，确保租赁物内部设施设备的正常运行。但因甲方原因造成的损坏除外。应按照消防、环保等相关部门的要求，做好租赁物内的消防安全、环境保护等工作，配备必要的消防器材和环保设施，确保经营活动符合相关标准。应自行承担租赁物经营过程中的水电费、物业费、税费等一切费用。在租赁期限届满或本协议提前解除时，应将租赁物及附属设施设备完好地交还甲方，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。六、物业管理1.租赁物所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元。物业管理费的支付方式与租金相同，乙方应于每月[x]日前支付当月物业管理费。2.物业管理公司应按照国家相关规定及物业管理合同的约定，提供安全保卫、环境卫生、设施设备维护等物业服务，确保租赁物所在区域的正常秩序和良好环境。乙方应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。3.如因物业管理公司的原因导致乙方的经营活动受到影响或造成损失的，乙方有权要求物业管理公司承担相应的赔偿责任，但甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决。七、装修及改造1.乙方如需对租赁物进行装修或改造，应事先向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括装修设计图纸、施工计划、安全保障措施等内容，且不得违反国家法律法规及本协议约定。2.乙方的装修工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并遵守国家有关建筑装修工程的法律法规和安全规范。施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因施工造成的一切安全事故及损失均由乙方承担。3.装修费用由乙方自行承担，装修工程应在本协议约定的时间内完成。未经甲方书面同意，乙方不得擅自延长装修期限。装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。如验收合格，甲方应在[x]个工作日内签署验收意见；如验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格为止。4.租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方应按照本协议约定自行拆除装修物，恢复租赁物原状。如乙方未在规定时间内拆除装修物的，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。八、保险1.甲方应负责为租赁物的主体结构及公共区域购买财产保险，保险金额应不低于租赁物的重置价值，保险期限应与本协议租赁期限一致。2.乙方应负责为租赁物内部的财产及乙方经营活动购买相关保险，包括但不限于财产险、公众责任险等，保险金额应足以保障乙方的经营风险，保险期限应与本协议租赁期限一致。乙方应在购买保险后[x]个工作日内将保险单复印件提交给甲方备案。3.如发生保险事故，双方应及时通知各自的保险公司，并按照保险合同的约定办理理赔手续。因保险事故导致租赁物损坏或乙方经营受到影响的，双方应根据保险理赔情况协商解决相关问题。九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准将租赁物及附属设施设备交付给乙方，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金、押金及赔偿因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。3.若乙方擅自改变租赁物的用途、结构或进行破坏性使用，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。4.若乙方未按照本协议约定的时间和要求交还租赁物及附属设施设备，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期交还租赁物给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。5.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿因此给对方造成的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方应另行赔偿。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议