托管返租合同协议

托管返租合同协议甲方（托管方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[标的物具体名称]（以下简称"该物业"）的所有权或合法处分权，乙方有意承租该物业并由甲方进行托管返租，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.该物业位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为[如商品房、商业用房等]。2.该物业附带设施设备清单如下（可详细罗列各项设施设备名称、规格型号等）：[设施设备1名称]：[品牌及型号]，数量[x]；[设施设备2名称]：[品牌及型号]，数量[x]；......（二）托管返租服务内容1.甲方负责该物业的统一管理，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金、监督租户合理使用物业等。2.甲方按照本协议约定的返租方式和标准向乙方支付租金收益。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取托管费用（如有）。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议或损害物业的行为，有权要求乙方改正或赔偿损失。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权根据实际情况对物业进行合理的维护、修缮和改造。2.义务保证对该物业拥有合法的所有权或处分权，确保乙方在租赁使用期间的合法权益不受侵害。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付租金收益，不得无故拖欠。负责该物业的日常维护、保养和修缮，确保物业处于安全、正常使用的状态。因甲方原因导致物业出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。妥善保管乙方交付的与物业相关的各类证件、资料等，并在协议终止时及时返还乙方。积极履行托管职责，努力寻找租户，提高物业的出租率和租金收益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定按时收取租金收益。有权要求甲方按照法律法规及本协议约定对物业进行管理和维护。在租赁期间届满或本协议提前终止时，有权要求甲方按照原状返还物业（合理损耗除外）。2.义务向甲方提供真实、准确的身份信息及与物业相关的资料。按照本协议约定将该物业交付给甲方进行托管，并配合甲方办理相关手续。按照法律法规及本协议约定使用物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规活动。因乙方原因导致物业损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。按照本协议约定承担与物业相关的税费（如有）及其他费用。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、转租该物业或在该物业上设定抵押等他项权利。三、租金收益及支付方式（一）租金收益计算方式1.双方约定，以该物业的建筑面积为基础，按照每月每平方米[x]元的标准计算租金收益。2.租金收益根据市场行情及物业实际情况，每[x]年进行一次调整，调整幅度为[x]%。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的租金收益支付至乙方指定的银行账户。2.乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________（三）支付凭证甲方应在每次支付租金收益后，及时向乙方提供支付凭证，以便乙方核对。四、租赁期限及托管期限（一）租赁期限1.本协议约定的租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方有权续租，但应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金标准及其他条款由双方另行协商确定，并签订补充协议。（二）托管期限1.托管期限与租赁期限一致，自本协议生效之日起至租赁期限届满之日止。2.托管期限届满，双方如不再续签托管协议，甲方应按照本协议约定将物业及相关资料返还乙方，并结清租金收益等费用。五、物业交付与返还（一）物业交付1.甲方应在本协议签订之日起[x]日内，按照物业现状将该物业交付给乙方进行托管。2.交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修情况等进行检查，并签署物业交付清单。（二）物业返还1.租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方应在[x]日内将该物业及附属设施设备按照交付时的状态返还给甲方（合理损耗除外）。2.如乙方未按时返还物业，每逾期一日，应按照租金收益的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回物业，并要求乙方赔偿因此造成的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性支付拖欠的租金收益及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反本协议约定，擅自改变物业用途、进行违法违规活动或因甲方原因导致物业出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未经乙方书面同意，擅自将该物业转让、转租或在该物业上设定抵押等他项权利，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金收益及相关费用，同时按照租金收益总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时将物业交付给甲方进行托管，每逾期一日，应按照租金收益的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变物业用途、进行违法违规活动或因乙方原因导致物业损坏，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自转让、转租该物业或在该物业上设定抵押等他项权利，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的租金收益及相关费用，同时按照租金收益总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期限内，如有下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他情形。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知条款1.本协议项下的通知应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。2.双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：__________________乙方送达地址：__________________任何一方变更送达地址的，应在变更后[x]日内书面通知对方。否则，按照原送达地址送达的相关通知仍视为有效送达。（四）协议