物业承揽合同协议

物业承揽合同协议甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：公司名称：________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供该服务的专业能力和资质，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标的物描述（一）服务区域乙方负责为位于[物业具体地址]的物业（以下简称"该物业"）提供物业管理服务。该物业总建筑面积为[x]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等区域。（二）服务内容1.房屋建筑及附属设施设备的维护与管理对房屋建筑的结构、外立面、屋顶等进行定期检查，确保其安全完好，发现问题及时修复或采取相应措施。对共用的给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统、通风空调系统等附属设施设备进行日常运行维护、保养、维修，保证设施设备正常运行，满足业主使用需求。建立设施设备档案，记录设备运行、维修、保养等情况，并定期进行更新。2.环境卫生管理负责该物业公共区域的清洁卫生工作，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、电梯前室、走廊、大厅、停车场、绿化带、垃圾收集点等，定期清扫、消毒，保持环境整洁。及时清理和运输物业区域内的生活垃圾及装修垃圾，确保垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗、消毒，周围无垃圾堆积和污水外流。对物业区域内的卫生死角进行定期清理，防止滋生蚊虫、老鼠等害虫。3.绿化养护管理对物业区域内的公共绿化区域进行养护管理，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。定期浇水、施肥、除草，保持绿化区域土壤湿润、肥沃，无杂草丛生现象。根据季节变化和植物生长情况，适时调整绿化养护措施，确保绿化景观的四季观赏性。4.安全秩序维护管理负责物业区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度，设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记、查验，防止无关人员和车辆进入。加强巡逻检查，定时对物业区域进行巡查，重点部位重点巡查，发现安全隐患及时报告并采取措施处理，维护物业区域的安全秩序。协助做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻，提高业主的消防安全意识。负责处理物业区域内的突发事件，如盗窃、火灾、水浸等，及时报警并协助相关部门进行处理，保护业主的生命财产安全。5.车辆停放管理对物业区域内的停车场进行规划和管理，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。负责停车场的日常巡查，维护停车秩序，防止车辆乱停乱放、堵塞通道等现象发生。按照规定收取停车费用，并开具正规发票，对停车费用的收支情况进行公示。6.其他服务协助甲方处理业主的投诉和建议，及时反馈处理结果，提高业主满意度。根据甲方的要求，提供其他与物业管理相关的服务，如节日装饰、社区文化活动组织等，但费用需另行协商确定。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供服务。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况，并要求乙方定期进行公示。在乙方违反本协议约定或未能达到服务标准时，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权证明、建筑图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与业主之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。按照本协议约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，尊重乙方的管理自主权。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方提供开展物业管理服务所需的相关资料和协助。在物业管理服务过程中，如遇业主或其他第三方妨碍正常管理服务工作时，有权要求甲方协助解决。根据实际情况和本协议约定，有权制定和调整物业管理服务的具体措施和方法，但需提前告知甲方。2.义务按照本协议约定的服务内容、标准和期限，为该物业提供优质、高效、规范的物业管理服务。配备专业的物业管理服务人员，包括管理人员、维修人员、保洁人员、安保人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。建立健全物业管理服务制度，加强对服务人员的培训和管理，提高服务质量和水平。定期对物业区域内的设施设备进行维护保养和更新改造，确保设施设备处于良好的运行状态。严格遵守国家法律法规和相关政策规定，依法依规开展物业管理服务工作，保障业主的合法权益。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，不断改进服务工作。妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料和档案，包括但不限于业主信息、设施设备档案、维修记录、费用收支明细等，按照规定期限进行保存。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本协议约定的服务内容所发生的一切费用，除本协议另有约定外，乙方不再向甲方收取其他任何费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方开具正规发票。（三）费用调整本协议履行期间，如遇政府物价调整、服务内容增加或其他不可抗力因素导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权在提前[x]日书面通知甲方的情况下，调整物业管理服务费用标准。甲方应在收到通知后的[x]个工作日内，对乙方提出的费用调整方案进行书面确认，如逾期未确认视为同意。费用调整后的支付方式和时间按照本协议约定执行。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和期限提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费用的[x%]向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内采取措施整改，达到服务标准。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的剩余服务期限的费用，并按照当月物业管理服务费用的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方在物业管理服务过程中，因故意或重大过失导致甲方或业主的人身、财产受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因引发法律纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的剩余服务期限的费用，并按照当月物业管理服务费用的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。五、协议的变更、解除与终止（一）协议变更本协议履行期间，经甲乙双方协商一致，可以书面形式对本协议的内容进行变更。变更后的协议内容作为本协议的补充协议，与本协议具有同等法律效力。（二）协议解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.若一方违反本协议约定，另一方有权在书面通知违约方后的[x]日内解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府政策调整等原因，导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。（三）协议终止1.本协议约定的服务期限届满，双方未续签协议的，本协议自动终止。2.本协议因解除或其他原因终止后，乙方应在[x]日内将物业管理服务工作交接给甲方或甲方指定的第三方，并办理相关交接手续。交接手续完成后，双方按照本协议约定进行费用结算。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式