特殊房屋出售协议书

特殊房屋出售协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处特殊房屋，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述房屋位置该特殊房屋位于[房屋具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房号]。房屋现状1.房屋结构：[详细描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]2.建筑面积：经专业测量机构测量，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：[明确房屋用途，如住宅、商业等]4.装修情况：[描述房屋现有装修状况，包括装修风格、装修程度等]5.附属设施：房屋附带[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]，具体情况如下：[附属设施1名称]：位于[附属设施1位置]，面积为[x]平方米，状况良好，可正常使用。[附属设施2名称]：......（依次列举其他附属设施）房屋特殊情况说明1.房屋性质：该房屋为[说明房屋性质，如经济适用房、房改房等]，取得完全产权的时间为[具体时间]，目前已满足上市交易条件。2.土地性质：土地性质为[出让/划拨等]，若为划拨土地，乙方需按照相关规定承担土地出让金等费用。3.房屋存在的其他特殊情况：[如有抵押、查封、租赁等特殊情况，需详细说明，并明确告知乙方解决措施或后续责任承担方式]二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对所出售的房屋拥有合法、完整的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未被查封、抵押、租赁等任何限制交易的情形。若因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋现状、特殊情况等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。在本协议签订后至房屋交付前，负责妥善保管房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋现状或损坏附属设施。如因甲方保管不善导致房屋或附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。在房屋交付时，将房屋及其附属设施、相关证件资料等完整地交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施，并办理产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。对房屋的现状及相关情况进行实地查看、了解，并在签订本协议前已充分知晓房屋的特殊情况及可能存在的风险。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。办理产权过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。在房屋交付前，按照协议约定支付购房定金或部分购房款。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋及其附属设施，并对房屋现状进行查验。如发现房屋或附属设施存在损坏等问题，应及时与甲方沟通并要求甲方解决。三、房屋价款及支付方式房屋价款双方协商一致，该特殊房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付首付款时抵作购房款。2.首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付房屋首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款与定金之和占房屋总价款的比例为[x]%。3.余款：乙方以[贷款/全款]方式支付余款。若乙方选择贷款支付，应在签订本协议后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。银行审批通过后，乙方应按照贷款银行的要求及时办理相关贷款手续，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付全部房屋价款。若乙方选择全款支付，应在[具体时间]前，将全部余款一次性支付至甲方指定账户。四、房屋交付交付时间甲方应在收到全部房屋价款或取得全部购房款支付凭证（以实际到账时间为准）后的[x]日内，将房屋交付给乙方。交付手续1.房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施进行查验，填写房屋交接清单。房屋交接清单应包括房屋的现状、附属设施的数量及状况等内容。双方在房屋交接清单上签字确认后，视为房屋已正式交付。2.甲方应向乙方提供房屋的相关证件资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等。3.甲方应结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等相关费用，并提供费用结清证明。五、产权过户过户时间双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。过户手续办理1.办理产权过户手续过程中，双方应按照房地产管理部门及相关部门的要求，各自提供真实、有效的证件及资料，并积极配合办理各项手续。2.办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。2.若甲方所出售的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、装修费用、中介费等。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方中途悔约，不得要求甲方返还定金；若甲方中途悔约，应双倍返还定金给乙方。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。通知与送达双方在本协议中填写的联系地址及联系电话为双方接收通知及相关文件的有效地址。任何一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知对方。因一方未