托人卖房合同协议

托人卖房合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲出售其名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），并委托乙方作为其代理人负责该房屋的销售事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋所有权证号为：[具体权证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。该房屋附带设施设备包括但不限于：[详细列举附带的家电、家具、装修装饰等情况]。2.房屋现状该房屋目前处于[空置/出租等]状态，若房屋存在租赁情况，甲方应确保向乙方提供完整准确的租赁合同及相关租赁信息，并保证乙方在销售过程中不受租赁关系的影响。房屋内部装修情况为[具体装修描述，如毛坯、精装修等]，装修质量符合国家及地方相关标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋销售进展情况，乙方应定期向甲方汇报销售动态。在乙方违反本合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担相应违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、身份证等证件及资料，并对所提供信息的真实性、合法性和完整性负责。如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋销售过程中所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署文件等。在乙方提出合理协助要求时，应在合理时间内积极配合。按照本合同约定向乙方支付服务费用。尊重乙方的销售工作安排，不得擅自干涉乙方正常开展销售活动，但有权对销售价格、销售对象等重大事项提出合理建议，双方应协商一致后确定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取服务费用。在法律法规允许的范围内，有权自主制定房屋销售方案，包括但不限于确定销售价格、销售对象等，但应事先告知甲方并经甲方书面同意。2.义务以专业、勤勉、诚信的态度履行代理销售职责，积极寻找合适的购房客户，促成房屋交易。按照甲方要求及市场行情，为甲方提供合理的房屋销售价格建议，并在甲方确定销售价格后严格按照该价格进行销售。未经甲方书面同意，不得擅自降低或提高销售价格。向潜在购房客户如实介绍房屋情况，不得隐瞒或夸大房屋存在的问题或优势。如因乙方故意隐瞒或虚假陈述导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。及时向甲方反馈房屋销售进展情况，包括但不限于客户看房、意向报价、合同谈判等重要信息。在房屋成交后，协助甲方办理房屋产权过户、交付等相关手续，确保交易顺利完成。妥善保管甲方提供的各类证件及资料，不得擅自泄露或用于本合同约定以外的其他目的。在合同终止后，应及时将相关证件及资料返还甲方。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方同意按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付服务费用。服务费用包含乙方在代理销售过程中产生的所有费用，如营销推广费用、中介服务费等，但不包括房屋交易过程中产生的税费、过户费等应由甲方或购房方承担的费用。2.支付方式在房屋买卖合同签订且购房方支付定金后，甲方向乙方支付服务费用的[x]%作为预付款。在房屋产权过户手续办理完毕且购房款全部到账后，甲方向乙方支付剩余服务费用。四、销售价格及销售期限1.销售价格经双方协商一致，该房屋的销售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，未经双方书面协商一致，不得擅自变更。若因市场行情波动等特殊原因需要调整销售价格的，双方应另行协商并签订补充协议。2.销售期限乙方应在本合同签订之日起[x]个月内完成房屋销售事宜。若在销售期限内未能成功促成房屋交易，经双方协商一致，可以延长销售期限，但延长时间不得超过[x]个月。若超过上述延长后的销售期限仍未完成房屋销售，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方应将在此期间所掌握的客户信息及销售资料全部返还甲方。五、房屋交付及相关事宜1.交付时间在房屋买卖合同约定的交房时间前，甲方应确保房屋腾空并具备交付条件。若因甲方原因导致房屋无法按时交付的，甲方应承担相应违约责任。2.交付标准甲方应按照房屋现状交付房屋，附带设施设备应保持完好、可正常使用状态（正常损耗除外）。对于乙方在销售过程中向购房方承诺的房屋附带设施设备，甲方应确保兑现。3.房屋交付手续房屋交付时，双方应共同办理交付手续，包括但不限于签署房屋交接清单、确认房屋附属设施设备的完好情况等。购房方提出的合理交付条件及要求，甲方应积极配合满足。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时向乙方支付服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，违约金金额为服务费用总额的[x]%。若甲方擅自变更房屋销售价格、销售对象或干涉乙方正常销售活动，导致乙方无法按照本合同约定履行销售职责的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失等，并按照服务费用总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供虚假房屋信息或隐瞒房屋重大瑕疵，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照服务费用总额的[x]%向乙方支付违约金。同时，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已收取的服务费用。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照约定履行代理销售职责，包括但不限于未积极寻找客户、未如实介绍房屋情况、擅自变更销售价格等，导致房屋未能在约定销售期限内成交的，乙方应承担相应责任。乙方应退还已收取的预付款，并按照服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方泄露甲方提供的证件及资料或利用该资料从事本合同约定以外的其他目的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的服务费用。若乙方与购房方恶意串通，损害甲方利益的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的服务费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方