农村宅基地分家协议书范本

农村宅基地分家协议书范本

甲方（原户主）：张三

乙方（分家成员）：李四

鉴于甲方张三原为某村集体经济组织成员，拥有一处宅基地使用权，现因家庭内部原因，需将宅基地使用权进行分割，经甲乙双方协商一致，特订立本分家协议书，以明确双方的权利和义务。

一、宅基地基本情况

1.宅基地位于某省某市某区某镇某村，宅基地使用权证编号为：[编号]。

2.宅基地面积为[具体面积]平方米，四至界限为：东至[界限]，南至[界限]，西至[界限]，北至[界限]。

3.宅基地上现有房屋建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证编号为：[编号]。

二、分家原则

1.甲乙双方本着公平、自愿的原则，对宅基地使用权及房屋所有权进行分割。

2.分家后，甲乙双方各自享有分割后的宅基地使用权和房屋所有权，互不干涉对方使用。

3.分家过程中，甲乙双方应遵守国家法律法规，不得损害国家、集体和他人的合法权益。

三、宅基地使用权分割

1.甲方张三同意将上述宅基地使用权的[具体比例]分割给乙方李四。

2.分割后，甲方张三享有宅基地使用权的[具体比例]，乙方李四享有宅基地使用权的[具体比例]。

3.分割后的宅基地使用权具体界限由甲乙双方协商确定，并在本协议附件中明确标注。

四、房屋所有权分割

1.甲方张三同意将上述房屋所有权的[具体比例]分割给乙方李四。

2.分割后，甲方张三享有房屋所有权的[具体比例]，乙方李四享有房屋所有权的[具体比例]。

3.分割后的房屋所有权具体界限由甲乙双方协商确定，并在本协议附件中明确标注。

五、宅基地及房屋使用

1.分家后，甲方张三和乙方李四应按照分割后的比例，合理使用宅基地及房屋。

2.任何一方不得擅自改变宅基地及房屋的用途，如需改变，应征得另一方同意，并按照相关法律法规办理手续。

3.任何一方不得擅自拆除、改建或扩建宅基地上的房屋，如需进行上述行为，应征得另一方同意，并按照相关法律法规办理手续。

六、宅基地及房屋维护

1.分家后，甲方张三和乙方李四应按照分割后的比例，共同承担宅基地及房屋的维护责任。

2.任何一方如需对宅基地及房屋进行维修、保养，应提前通知另一方，并征得另一方同意。

3.维修、保养费用由甲乙双方按照分割后的比例分担。

七、宅基地及房屋转让

1.分家后，甲方张三和乙方李四如需转让宅基地使用权或房屋所有权，应征得另一方同意。

2.转让价格由转让方和受让方协商确定，另一方不得干涉。

3.转让后，受让方应继续履行本协议约定的权利和义务。

八、宅基地及房屋征收、征用

1.如遇国家征收、征用宅基地及房屋，甲乙双方应按照分割后的比例，享有相应的补偿权益。

2.补偿方式和标准按照国家相关法律法规执行。

3.甲乙双方应积极配合征收、征用工作，不得无理阻挠。

九、争议解决

1.本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过协商解决。

2.协商不成时，任何一方均可向宅基地所在地人民法院提起诉讼。

3.在争议解决期间，甲乙双方应继续履行本协议约定的权利和义务。

十、协议的变更和解除

1.本协议一经双方签字盖章，即具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。

2.如遇特殊情况，确需变更或解除本协议，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

3.变更或解除本协议，不得损害国家、集体和他人的合法权益。

十一、其他约定

1.本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决，并签订补充协议。

2.本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。