2025房地产估价师-《房地产制度法规政策》考前通关必练题库-含答案

2025房地产估价师_《房地产制度法规政策》考前通关必练1.下列不属于有偿使用土地的形式为()。A、出让C、作价出资、入股D、抵押解析：本题考查的是集体土地征收的范围、原则和批准权限。有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价出资、入股等。2.合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。解析：本题考查的是房地产估价机构管理。专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。3.关于十五分钟生活圈居住区的配套水平，表述正确的为()。路或用地边界线所围合，居住人口规模为50000～100000人(约17000～32000套住宅),配套设施完善的地区。4.下列免征耕地占用税的是()。D、符合农村低保条件的农村居民，超出规定用地标准新建自用住宅解析：本题考查的是耕地占用税。选项A属于减征；选项B减半征收；选项D,5.(),是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。解析：本题考查的是商品房销售管理。面积误差比=[(实测面积-预测面积)/预测面积]×100%=(95-100)/100=-5%。7.下列表述中，正确的是()。动连续()年限以上的条件。得三级房地产估价机构后从事房地产估价活动连续4年以上。用地面积指标的低限是()。有关经济类的专业管理人员不少于()。的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业11.税收区别于其他财政收入的特征为()。政收入。础设施建设使用的临时用地，期限不超过()。C、4年D、5年计活动中因过失犯罪而受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起不满()年的人员，解析：本题考查的是房地产估价师职业资格概述。因故意犯罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯罪而受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起不满五年的人员，不得从事评估业务。15.()的单套建筑面积控制在60m2左右。A、廉租住房B、公共租赁住房C、经济适用住房D、保障性租赁住房解析：本题考查的是住房保障制度。经济适用住房单套建筑面积控制在60m2左16.轻资产住房租赁企业，其名称和经营范围均应当包含()相关字样。A、住房租赁C、房屋中介D、房屋交易解析：本题考查的是商品房屋转租。从事转租经营的住房租赁企业以及转租住房10套(间)以上的自然人，都要依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。17.集体土地征收中，对其中的农村村民住宅的征收补偿，可以选择的补偿方式不包括()。A、重新安排宅基地建房B、提供安置房C、货币补偿解析：本题考查的是集体土地征收的补偿范围和标准。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。【知识点】房屋征收的前提条件18.2018年，林某出租个人住房取得收入，无需缴纳()。A、增值税D、城镇土地使用税解析：本题考查的是个人所得税。对个人出租住房免征城镇土地使用税。19.关于不动产登记费缴费义务的说法，正确的为()。A、按规定需由当事人各方共同申请不动产登记的，由提出申请的一方缴纳B、不动产抵押权登记，由登记为抵押权人的一方缴纳人共同缴纳，具体分摊份额由共有(用)人自行协商。20.业主的建筑物区分所有权不包含()。解析：本题考查的是物业管理。业主的建筑物区分所有权是一个权利束，包括对21.李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2,买卖双方面则实付房款()万元。5-100)/100=-5%。实测面积小于预测约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款22.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是()。23.我国住房公积金制度规定，公积金的运作单位是()。24.邀请招标，是指招标人以发出()邀请特定的法人或者其他组织投标。25.商品房现房广告不得涉及的内容是()。解析：本题考查的是房地产经营管理。选项D,房地产广告中不得以项目到达某26.房地产估价师的注册有效期为()年。解析：本题考查的是房地产估价师职业资格制度。房地产估价师注册有效期为327.在本登记之前进行的登记是()。用权出让金的()以下的土地闲置费。未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满30.经济适用住房，其购房人拥有的产权为()。房满5年可转让。【知识点】住房保障制度31.商品房预售合同的内容不包括下列哪一项()。B、周围交通状况解析：本题考查的是商品房销售管理。商品房预售合同主要内容包括：合同当事人；商品房基本状况；商品房价款；商品房交付条件与交付手续；面积差异处理方式；规划设计变更；商品房质量及保修责任；合同备案与房屋登记；前期物业管理；其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。32.下列关于住房公积金的表述，正确的是()。A、住房公积金管委会负责公积金运作B、单位和个人缴存公积金比例最高5%C、住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D、职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有解析：本题考查的是住房公积金制度。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%,原则上不高于12%。32。33.下列关于商品房销售说法错误的是()。发企业的禁止性行为包括：(1)在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；(2)采取返本销售或变相返房；(3)不符合商品房销售条件的，房地产开发企业销售商品房，向买受人收取任何预订款性质费用；(4)分割拆零销售商品住宅；(5)采取售后包租或者34.农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以()年A、1予以5年过渡期。35.住房公积金缴存时，单位和职工的缴存比例不低于(),原则上不高于()。解析：本题考查的是城镇住房制度概述。住房公积金缴存时，单位和职工的缴存比例不低于5%,原则上不高于12%。36.税收的关键特征为()。A、强制性C、固定性D、安全性解析：本题考查的是税收的概念及特征。税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序和标准，无偿地取得财政收入的一种手段。税收具有：强制性的特征：任何人不得抗拒；无偿性的特征：不予直接偿还或报酬，关键特征；固定性的特征：依法征税，区别其他财37.集体土地征收，所有权发生转变，应办理()。A、首次登记解析：本题考查的是不动产登记类型和程序。注销登记，是指因法定或约定之原因使已登记的不动产物权归于消灭或因自然的、人为的原因使不动产本身灭失时38.以招标方式确定土地使用者的，若投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A、1解析：本题考查的是建设用地使用权出让。投标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。39.某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税的最低税额为()万元。解析：本题考查的是房产税税率和计税依据。200×(1-30%)×1.2%=1.68(万40.耕地保护的责任目标考核制度中，每()为一个规划期。解析：本题考查的是耕地保护与管理。从2016年起，每五年为一个规划期，期中检查在每个规划期的第三年开展1次。41.【背景】某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。被征收房屋评估的价值时点为201解析：本题考查的是房屋征收评估要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时42.处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额()以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。A、二分之一B、三分之一C、三分之二解析：本题考查的是不动产登记信息查询。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。43.【背景】……C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核……关于“被征收人王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核”的表述，正确A、王某应直接向C机构申请鉴定B、王某应直接向评估专家委员会申请复核C、王某对复核结果有异议，应委托相同等级的估价机构进行再复核D、王某可先向C估价机构咨询，再向其申请复核解析：本题考查的是房屋征收的程序。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政44.商品房预售合同的主要内容不包括()。A、人均面积分摊解析：本题考查的是商品房销售管理。商品房预售合同主要内容：(1)合同当事人；(2)商品房基本状况；(3)商品房价款；(4)商品房交付条件与交付手续；(5)面积差异处理方式；(6)规划设计变更；(7)商品房质量及保修责任；(8)合同备案与房屋登记；(9)前期物业管理；(10)其他事项，业主45.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由()承担赔偿责任。46.下列关于不动产登记的表述中，不正确的是()。D、同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记解析：本题考查的是不动产登记类型和程序。在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当在申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。47.契税的课税对象为()。A、存在租赁权的房屋C、土地承包经营权的转移D、所有权发生转移的房屋解析：本题考查的是契税的课税对象。契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。48.土地闲置需要征收土地闲置费的是()。A、该区域发生洪涝灾害B、规划修改C、发现古人活动遗址解析：本题考查的是房地产开发企业及开发项目管理。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。(1)因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如49.关于工程项目开标的说法，正确的是()。解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。开标由招标50.县级以上人民政府审批后，由()划拨土地。划拨土地。51.在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由()批准。B、市、县人民政府C、省、自治区、直辖市人民政府解析：本题考查的是农用地转用。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。52.单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。解析：本题考查的是城镇住房制度概述。单位和个人的缴存比例不低于5%,原则上不高于12%。D、设计规定的合理使用年限解析：本题考查的是建设工程质量保修。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。54.售后公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。B、物业管理公司解析：本题考查的是专项维修资金制度。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅55.房屋建筑工程保修期从()之日起计算。B、工程交付使用解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验56.下列关于保障性租赁住房的说法，正确的是()。A、租金等同于同地段同品质市场租赁住房租金B、主要解决符合条件的青年人等群体的住房困难问题C、坚持“企业投资、政府所有”,充分发挥市场机制作用D、不允许利用新供应国有建设用地建设保障性租赁住房解析：本题考查的是住房保障制度。租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定；保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”;保障性租赁住房主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。29。57.我国城镇化率已经超过(),步入了城镇化发展的中后期。解析：本题考查的是城市体检与城市更新。我国城镇化率已经超过60%,步入了58.经济适用住房单套建筑面积控制在()m²左右。解析：本题考查的是城镇住房制度概述。经济适用住房单套建筑面积控制在60m2左右。59.下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是()。A、补偿内容不包括停产停业损失B、房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C、房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D、被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定解析：本题考查的是房屋征收的补偿。补偿内容包括停产停业损失；房屋征收补也可以依法提起行政诉讼。80。【知识点】房屋征收评估要求60.根据《土地管理法实施条例》,在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地，则关于农用地转用的表述，正确的是()。A、不得占用永久基本农田B、涉及占用永久基本农田的，应由国务院批准C、不涉及占用永久基本农田的，应由省、自治区、直辖市人民政府批准D、农用地转用方案经批准后，应由省、自治区、直辖市人民政府组织实施解析：本题考查的是农用地转用。对建设项目确需占用国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外的农用地，涉及占用永久基本农田的，由国务院批准；不涉及占用永久基本农田的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。农用地转用方案经批准后，由市、县人民政府组织实施。【知识点】耕地保护与管理61.()是土地市场管理的核心内容。A、地价管理B、土地登记C、动态监测解析：本题考查的是地价管理的概念。地价管理是土地市场管理的核心内容。62.业主大会、业主委员会工作经费由()承担。B、物业管理企业C、房地产开发企业D、居委会解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主大会、业主委员会工作经费63.出于()目的，对地价进行管理，避免地价忽高忽低，变动幅度过大，引起A、稳定土地价格水平B、合理分配社会财富C、促进土地价格合理化D、满足多目标土地价格需求解析：本题考查的是地价管理的目的。稳定土地价格水平必须对土地价格进行调控和管理，减少地价变动幅度，保持土地市场稳定和繁荣。64.以下不属于土地用途管制内容的是()。A、按用途对土地进行分类B、土地利用城乡规划规定土地用途C、土地用途变更实行审批D、对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚解析：本题考查的是土地用途管制。土地管理基本制土地利用总体规划规定土地用途、土地用途变更实行审批、对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚。65.耕地保护的责任目标考核制度中，期中检查在每个规划期的()开展1次。B、第三年解析：本题考查的是耕地保护与管理。从2016年起，每五年为一个规划期，期中检查在每个规划期的第三年开展1次，由考核部门组织开展。66.土地利用总体规划的规划期限由()规定。A、当地县政府C、当时省政府解析：本题考查的是国土空间规划。土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。67.房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》,李某应受到的行政处罚是()。B、责令停止从业六个月以上一年以下C、责令停止从业一年以上两年以下D、责令停止从业两年以上五年以下解析：本题考查的是房地产估价师职业资格制度。评估人员违反《资产评估法》规定，签署虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停止从业两年以上五年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从业五年以上十年以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务。68.王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育()学时。解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。69.【背景】2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同……2007年3月，房屋竣工验收合格……2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。甲房地产开发企业对该套住宅的保修期从()起计算。解析：本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。2007年5月，房屋交付给刘某。因此，从2007年5月起计算。70.建筑面积在()m2以下的建筑工程，可以不办理建筑工程施工许可证。解析：本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在72.下列关于商品房销售的表述中，正确的是()。A、商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过13%D、商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款人提供。74.下列不属于减免房产税的是()。业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。(2)由国家财政部门拨付事业设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。(4)个人所有非营业用的房产。对房地产开发企业开发的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(5)经财政部批75.下列各项中，不属于房屋征收补偿方案应包括内容的是()。D、行政复议、行政诉讼权利解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。征收补偿方案的内容包括：房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间、补偿方式、补偿金额、补助和奖励、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。76.自然资源地籍调查主要采用()的内外业相结合的方法。D、内业为主、外业为辅解析：本题考查的土地管理制度概述。自然资源地籍调查主要采用“内业为主、外业为辅”的内外业相结合方法。77.在()后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。B、征收补偿方案论证C、作出房屋征收决定答案：A解析：本题考查的是房屋征收的程序。在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施上述行为的，不予补偿。78.当下土地市场过热，则当局决定调控的目标为()。A、促使发展增速C、降低发展速度D、关闭土地市场解析：本题考查的是我国土地市场管理的内容。当土地市场处于景气循环的繁荣阶段，这时就要根据土地市场的发展状况(一般以土地价格为指示器)来判断土地市场是否过热，根据判断结果来决定调控的目标是保持还是降低其发展速度。在土地市场出现“过热”预兆时，应采用作用方向向下的调控措施。79.评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。B、房屋征收部门C、市、县级人民政府D、房屋征收实施单位解析：本题考查的是房屋征收的补偿。房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。80.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。A、经市(县)级人民政府批准B、经委托人书面同意C、经房地产行政主管部门批准D、经省(自治区、直辖市)人民政府批准解析：本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。81.宗地(宗海)代码的第一层次为()。A、市级行政区B、县级行政区C、地籍区D、地籍子区解析：本题考查的是不动产单元。第一层次为县级行政区划82.下列关于协议出让的表述，正确的为()。A、协议出让底价确定后应当向土地意向者公布84.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司，乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年。解析：本题考查的是建设用地使用权出让。由于土地被依法回收，并重新出让，故年限按照商业最高年限出让。商业、旅游、娱乐用地40年。85.建设用地使用权可以在土地的()设立。D、地表、地上或者地下分别设立解析：本题考查的是不动产登记概述。建设用地使用权可以在土地的地表、地上86.《土地管理法实施条例》进一步优化了建设用地的审批流程，下列表述正确A、减少审批层级，要求“逐级”上报审批B、合并预审和选址意见书环节，核发建设项目预审与选址意见书C、将征地补偿安置方案的决定权交由省、自治区、直辖市人民政府负责D、简化建设用地报批材料，对“一书四方案”进行合并调整，87.()应当组织各单位建立隔震减震工程质量可追溯制度。88.中止施工满一年的工程恢复施工前，()应当报发证机关核验施工许可证。D、质量监督机构解析：本题考查的是施工许可管理。中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。89.抢险救灾、疫情防控等急需使用土地的，属于永久性建设用地的，建设单位应当在不晚于应急处置工作结束()内申请补办建设用地审批手续。B、2个月D、1年解析：本题考查的是建设用地使用的一般规定。属于永久性建设用地的，建设单位应当在不晚于应急处置工作结束6个月内申请补办建设用地审批手续。90.建设工程发生质量事故，有关单位应当()向当地建设行政主管部门和其他B、1小时内D、48小时内91.关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是()。92.根据《土地管理法实施条例》,对在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由()组织自然资B、省、自治区、直辖市人民政府C、国务院解析：本题考查的是农用地转用。对在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由市、县人民政府组织自然资源等部门拟订农用地转用方案，分批次报有批准权的人民政府批准。93.采用公司形式的评估机构，应当有()名以上评估师和()名以上股东。解析：本题考查的是房地产估价机构管理。采用公司形式的评估机构，应当有8名以上评估师和2名以上股东。94.()自然资源主管部门负责土地的管理和监督工作。D、县政府95.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，正确的B、厂房用地70年D、别墅用地70年教育、科技、文化卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)96.2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。解析：本题考查的是房地产开发项目管理。2009年5月25日，国务院常务会议目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000×20%=1000(万元)。成员的()。选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得98.【背景】某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。该街区的房屋征收主体为()。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。99.将各空间规划融合为(),能实现“多规合一”,形成有机整体。B、国土空间规划C、土地利用规划D、主题功能区规划解析：本题考查的是国土空间规划的概念。将主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等空间规划融合为统一的国土空间规划，实现“多规合一”。100.【背景】陈某购买了江某的一套学区房……下列税种中，陈某在交易过程中作为法定纳税义务的为()。B、教育费附加D、城市维护建设税解析：本题考查的是印花税。房产税无关交易过程；城市维护建设税与教育费附加属于增值税的附征税，与转让方有关，无关买受人。契税的征税对象是发生权101.下列关于满足多目标土地价格需求的表述，正确的为()。A、对以营利为目的的用地，其价格主要由政府确定B、对公益事业和公共用途用地，其价格可以适当从低C、通过地价管理对国有资产中的土地资产进行评估登记D、单纯依靠市场机制配置土地资源和调节地价水平，即可兼顾社会效益、环境效益和宏观经济解析：本题考查的是地价管理的目的。单纯依靠市场机制配置土地资源和调节地价水平往往只能体现短期的、局部的经济效益，生态、环境以及社会效益难以兼顾。为了弥补市场机制的不足，国家从社会效益、环境效益和宏观经济出发制定地价政策，对土地价格进行适当干预和调节。例如，对以营利为目的的用地，其价格主要由市场确定；对公益事业和公共用途用地，其价格可以适当从低。102.工业用地的最高出让年限是()年。解析：本题考查的是建设用地使用权出让。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限分别为居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。103.保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列支。A、物业服务费B、房屋保险费C、专项维修资金D、其他费用解析：本题考查的是物业管理。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。104.【背景】……赵某在征收范围内拥有一套建筑面积120m2的住宅，并整体改造为办公用房出租给某企业做为办公点，租期5年。经测算，该区域类似住宅的市场价格为8800元/m2,办公用房市场价格为10000元/m2,经调查类似办公用途的年租金净收益为20000元……赵某对复核结果仍持有异议，应向()书面申A、甲机构B、A市征收主管部门C、A市人民政府D、房地产价格评估专家委员会解析：本题考查的是房屋征收评估要求。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。105.为支持住房保障的推进发展，中央财政对中西部地区廉租住房给予资金支持，此为()配套政策。106.已动工开发但建设用地面积占应开发建设用地面积不足(),中止开发建设A、1/3工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额107.下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是()。C、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D、已经依法办理抵押登记，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院应予支持解析：本题考查的是房地产抵押权的设立及其相关规定。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。108.标定地价是()的一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可，作为土地市场管理的依据。B、宗地地价C、重置价格D、均衡价格解析：本题考查的是公示地价制度。标定地价是宗地地价的一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可，作为土地市场管理的依据。109.【背景】……赵某在征收范围内拥有一套建筑面积120m2的住宅，并整体改造为办公用房出租给某企业做为办公点，租期5年。经测算，该区域类似住宅的市场价格为8800元/m2,办公用房市场价格为10000元/m2,经调查类似办公用途的年租金净收益为20000元……赵某对估价结果持有异议，应向()书面申请A、甲机构B、A市征收主管部门C、自己信任的另一家估价机构D、房地产价格评估专家委员会解析：本题考查的是房屋征收评估要求。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。该在建工程抵押估价，原则上应由()委托。A、甲企业B、乙银行C、甲企业和乙银行共同D、甲企业和乙银行协商解析：本题考查的是房地产抵押估价。通过委托估价方式确定房地产抵押价值的，原则上由商业银行委托房地产估价机构进行评估。111.商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积误差比未约定。不动产登记机构实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为()平方D、A、B均可以解析：本题考查的是面积误差的处理方式。按套内建筑面积计价，套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积任何一个的误差比绝对值超过3%的，买受人就有权解除合同。~112.房地产估价师的注册管理部门是()。A、国务院人力资源和社会保障主管部门B、国务院住房城乡建设主管部门C、所在地省级住房城乡建设主管部门D、所在地市级房地产主管部门解析：本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册管理部门为住房城乡113.以下属于土地管理方法中的行政方法的是()。D、土地的登记114.自(),任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。A、征收土地公告发布之日起B、征收土地预公告发布之日起C、征收土地补偿款到位之日起解析：本题考查的是征收集体土地的工作程序。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢115.()是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率的工程C、物业生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。116.()的宏观调控是土地市场管理的核心内容。A、土地市场价格117.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。118.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式国家所有。120.下列关于不动产登记的程序，表述正确的是()。异议登记等事项；规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权121.《民法典》规定，不动产登记机构应当履行的职责是()。A、查验申请人提供的权属证明B、审查申请人提供的评估报告解析：本题考查的是不动产登记概述。选项B不得要求对不动产进行评估；选项C不得以年检等名义进行重复登记，选项D不是必经程序，有必要时可查看。122.下列属于编制审批类标准的是()。A、《省级国土空间规划编制指南》B、《城区范围确定规程》C、《国土空间规划城市设计指南》D、《国土空间规划城市体检评估规程》解析：本题考查的是国土空间规划。选项BC属于基础通用类，选项D属于实施监督类。123.从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。解析：本题考查的是房地产估价机构管理。一级资质房地产估价机构可以从事各124.经调查核实，构成闲置土地的，市、县自然资源主管部门应当向国有建设用地使用权人下达()。A、《闲置土地构成书》B、《闲置土地下达书》县自然资源主管部门应当向国有建设用地使用权人下达《闲置土地认定书》。125.经济适用住房购买人拥有有限产权，购房满()年可转让，但应按照规定交解析：本题考查的是城镇住房制度概述。经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。126.物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是()。D、房地产主管部门解析：本题考查的是物业管理。《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。127.房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金，这体现了房地产中介服务的()特点。A、人员特定B、委托服务C、服务有偿D、竞争性解析：本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务的特点之一是服务有偿，即房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金。128.通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的()。A、路线价B、标定地价C、区片基准地价D、综合基准地价解析：本题考查的是公示地价制度。通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，李某于交付一年后发现装修质量问题，而施工单位拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。A、施工单位不负保修责任B、施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C、维修费用应当由李某支付D、物业公司可从住宅共维修基金中支列维修费用解析：本题考查的是专项维修资金制度。在保修期内，家装应当负责保修，若由物业公司负责维修，则产生的费用由家装公司承担。物业公司用于维修的费用，不得从住宅专项维修资金中支列。130.某备案制项目，以划拨方式提供国有土地使用权，应当由()向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。B、主管部门，在备案后D、主管部门，在备案前解析：本题考查的是国土空间规划与城乡规划、土地利用规划的衔接。在城市、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划131.从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房()套(间)以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。解析：本题考查的是房屋租赁管理。从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，应当132.()是土地管理的基本任务，同时也是最终目标。B、保护土地资源C、合理利用土地D、规范土地利用行为解析：本题考查的是土地管理的任务。合理利用土地资源，满足国民经济各部门对土地需求的同时，防止滥占耕地及其他浪费土地现象，不断提高土地的经济、C、60年行条例》规定的出让最高年限如下：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或其他用地50年。134.关于房地产概述的基本概念，下列说法错误的有()。解析：本题考查的是房地产。房地产业是从事房地产投资、必须有()签字盖章。B、注册结构工程师C、注册建造师解析：本题考查的是注册建造师制度。注册建造师可以从事建设工程项目总承包管理或施工管理等业务。建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。136.通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为是()。A、市场化C、专业化D、经济化解析：本题考查的是物业管理。这种通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现137.()是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用正常市场条件下，某一估价期日法定最高使用年限下的土地权利价格。C、宗地地价D、标定地价解析：本题考查的是地价管理。标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用正常市场条件下，某一估价期日法定最高使用年限下的土地权利价138.【背景】2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同……2007年3月，房屋通过竣工验收……2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。2007年6月，刘某办理的房屋登记类型为房屋所有权()。解析：本题考查的是不动产登记类型和程序。转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。139.某房屋建设项目，全部开发投资为4000万元，土地取得成本为2000万元，开发单位实际投入的资金额需要达到()万元，才可以转让该项目。上。则4000×25%=1000(万元)。再考虑土地取得成本，共计1000+2000=3000(万元)。140.镇人民政府组织编制的镇总体规划，应报()审批。价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。对于2000m2未经登记的房屋，正确的处理为()。解析：本题考查的是房屋征收的程序。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。142.根据国家统计局《三次产业划分规定(2018)》,房地产属于()。解析：本题考查的是基本概念。根据国家统计局《三次产业划分规定(2018)》,房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。143.城市地价动态监测是通过确定城市监测范围，设立标准宗地(地价监测点),组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成()地价动态监测成果，按时上报并适时公布。A、月度和季度B、季度和年度C、月度和年度D、年度答案：B解析：本题考查的是地价管理。城市地价动态监测是通过确定城市监测范围，设立标准宗地(地价监测点),组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。144.()是指在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件对土地开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体的A、城乡规划B、土地利用规划D、土地管理计划解析：本题考查的是国土空间规划与城乡规划、土地利用规划的衔接。土地利用规划，是指在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件对土地开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体的战145.卫生洁具最低保修期限为()。A、2个月B、6个月C、8个月解析：本题考查的是国有建设用地。未经原批准机关同意，至少()名专职注册房地产估价师签字并加盖该房地产估价机构公章。148.中止施工满()的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可A、6个月中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。149.房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于(解析：本题考查的是房地产估价机构管理。有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。150.房地产中介服务是受当事人委托进行的，这体现了房地产中介服务的()特解析：本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务有三个特点，分别为人员特定、委托服务和服务有偿，受当事人委托体现了委托服务的特点。151.被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起()内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。解析：本题考查的是房屋征收评估要求。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房152.下列费用中属于前期工程费的是()。水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。153.下列关于抵押的表述中，错误的是()。A、正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押B、海域使用权不可以抵押C、所有权、使用权不明或者有争议的财产不可以抵押D、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不可以抵押解析：本题考查的是房地产抵押管理。选项B错误，《民法典》规定，债务人或者第三人有权处分可以抵押的财产有：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将以上财产一并抵押。不得抵押的财产有：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；行政法规规定不得抵押的其他财产。154.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是()。B、承租人C、担保人155.对公益事业和公共用途用地，其价格()。其欲提升等级，则要求其已具备()名以上专职注册房地产估价师。升等级，则要求其有15名以上专职注册房地产估价师。158.【背景】2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的唯一住宅，单价为20000元/m2,并约定面积误差比为关于抵押价值评估的表述错误的为()。159.甲房地产开发企业于2018年9月10日将其开发的商品住宅交付给买受人，已知项目竣工验收合格之日为2018年3月8日，则甲企业向买受人承诺的关于墙面抹灰工程的保修期，最低到()。的保修期，最低到2020年3月7日，甲企业向买受人承诺的关于墙面抹灰工程的保修期，最低到2019年9月9日，但商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，故以2020年3月7日的最低保修期限为()年。和卫生间地面、地下室、管道渗漏的最低保修期限为1年。161.下列各项中，不属于施工单位质量责任和义务的是()。A、将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门B、对建设工程的施工质量负责C、按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料D、建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录解析：本题考查的是建设工程质量管理。选项A属于建设单位的质量责任和义务。162.售后公有住房的住宅专项维修资金，业主按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为()。A、当地类似住宅市场价格的2%B、当地类似住宅成本价格的2%C、当地房改成本价格的2%D、本次支付售房款的2%解析：本题考查的是专项维修资金制度。业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。163.下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是()。A、地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B、廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C、土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D、住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设解析：本题考查的是住房保障制度。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%,各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。164.广义的土地市场是指()。A、土地交易所B、不动产交易所C、土地交易过程中各参与者要发生以土地交易为核心的各种经济关系的总和D、购买者与出售者之间的土地交易行为解析：本题考查的是土地市场概念。广义的土地市场是指因土地交易所引起的一切商品交换关系的总和。165.通过划拨方式取得建设用地使用权的企业和单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以()作为取得土地使用权所支付的金额。A、使用土地期间投入的基础设施费B、使用土地期间投入的公共配套设施费C、转让土地使用权时按规定补交的出让金D、取得土地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用解析：本题考查的是土地增值税。土地增值税的扣除项目内容中，取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规166.【背景】2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同……2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。关于卫生间渗水事项处理的说法，正确的为()。167.业主大会的执行机构是()。在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处()罚款。A、10万元以上20万元以下B、10万元以上40万元以下C、20万元以上40万元以下D、20万元以上50万元以下保证书》和《住宅使用说明书》。建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上50万元以下罚款。169.商品房预售合同登记备案的申请人应是()。订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部170.房产税的课税对象是()。B、土地解析：本题考查的是课税对象和征税范围。房产税的课税对象是房产。171.调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。C、附加和加成解析：本题考查的是税收征管制度概述。纳税人负担的轻重，主要通过税率的高172.【背景】2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2……若秦某接受住房并办理不动产权证，则秦某应缴纳的契税为()元。答案：B房屋买卖，为成交价格。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。[88×(1+3%)]×15000×1.5%=20394元。173.不动产物权转移时进行的登记是()。B、不动产所有权变更登记D、房屋更正登记解析：本题考查的是不动产登记概述。转移登记，是指不动产物权转移时进行的登记。174.下列不属于物业管理特征的是()。A、社会化C、年轻化D、市场化解析：本题考查的是物业管理。社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本175.林某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。林某应缴纳契税()元。解析：本题考查的是契税的优惠政策。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。100×13000×2%=26000(元)。176.业主选聘和解聘物业服务企业，需要经()同意。C、占总人数过半数的业主D、参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主解析：本题考查的是物业管理。应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意方可决定的事项的包括：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和绩实行4年为一个周期的滚动管理办法，在连续的4个考试年度内通过全部4180.物业管理的基本特征不包括()。特性。181.全国难以形成性统一的土地市场，是因为()。解析：本题考查的是土地市场的特点。土地市场的地域性，由于位置固定的特性，使土地市场基本上是一个地方市场，并具有较强的地域性特点，必须在原地交易，难以形成全国性统一的土地市场。182.某房地产存在共有产权，按份共有权人包括甲、乙、丙三人，关于该房地产的转让，表述正确的为()。A、丙欲将房屋出租给他人，无须其他共有人同意B、甲处分自己份额以内的产权，须经全部共有人同意C、乙转让自己份额以内的产权，同等条件下，甲、丙具有优先购买权D、甲份额以内的产权，因继承发生权利主体变化时，乙、丙具有优先购买权解析：本题考查的是共有房屋的转让。按份共有人处分共有房屋，须经占份额2/3以上的按份共有人同意；按份共有房屋的份额转让较为灵活，也无须其他按份共有人一致同意；共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。183.施工单位进行现场取样时，应在()监督下进行。B、设计单位D、实验室人员解析：本题考查的是建设工程质量管理。施工人员应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。184.在城镇土地等级确定过程中，揭示城镇内部土地质量的地域差异的行为是()。D、土地价格申报解析：本题考查的是地价管理制度的主要内容。城镇土地定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对城镇土地使用价185.房地产开发企业资质证书有效期为()年。解析：本题考查的是房地产开发企业的设立。资质证书有效期为3年。186.王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育解析：本题考查的是房地产估价师职业资格制度。接受继续187.下列关于申请施工许可证的条件，188.房地产开发项目自()之日起满1年来动工开发的，可以收取土地闲置费。189.关于土地市场的垄断性，表述正确的为()。C、土地作为一种比较稀缺的资源，其自然供给完全有弹性D、土地市场的价格机制、竞争机制等对供求关系的调节作用明显竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。土地作为一种比较稀缺的资源，其自然供给完全无弹性，经济供给弹性也很小。～114。190.监理工作的方法不包括()。B、两管C、一协调191.下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有()。A、国家机关用地、军事用地B、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C、娱乐设施建设用地192.下列各项中，不需要在建设用地使用权出让合同附件中约定的是()。件等。193.买受人在变更通知到达之日起()日内未作出书面答复的，视同接受规划、解析：本题考查的是规划、设计变更。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。194.专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。B、土地出让净收益解析：本题考查的是住房保障制度。廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。195.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满()日前，解析：本题考查的是房地产估价师职业资格制度。房地产估价师注册期限问题：房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。196.根据《资产评估法》,房地产估价机构违法出具虚假评估报告的，由住建部责令停业()。A、6个月以上1年以下B、1年以上5年以下C、2年以上5年以下D、5年以上解析：本题考查的是房地产估价机构的禁止行为和法律责任。房地产估价机构违法出具虚假评估报告的，由住房城乡建设主管部门责令停业6个月以上1年以下；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得1倍以上5倍以下罚款；情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。197.最终使土地的供给和需求会在某一价格上相等，此时出现的价格称为()。B、平均价格解析：本题考查的是土地市场的功能和运行机制。最终使土地的供给和需求会在某一价格上相等，此时出现了市场均衡，这时的价格称为均衡价格。198.()是“城市病”诊断。A、城市体检B、城市更新解析：本题考查的是城市体检与城市更新。城市体检是“城市病”诊断，城市更199.在人均耕地低于()亩的地区，适当提高耕地占用税的适用税额，但提高的部分不得超过本地区确定的适用税额的()。解析：本题考查的是耕地占用税。在人均耕地低于0.5亩的地区，省、自治区、直辖市可以根据当地经济发展情况，适当提高耕地占用税的适用税额，但提高的部分不得超过本地区确定的适用税额的50%。200.下列关于不动产登记的基本规定，表述正确的是()。A、不动产物权生效时间均为登记发生制B、不动产登记簿由专人管理、永久保存，完全公开C、与登记权利人存在法律纠纷者，不属于利害关系人D、不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致A、5解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。根据原因行为不同，不动产物权生效时间主要分为四种情形：一是法定生效，二是基于法律行为的物权生效，三是“利害关系人”,是指与登记的不动产具有法律上的利害关系之人，它不仅包括交易的当事人，也包括与登记权利人发生其他法律纠纷的人。201.A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到()万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许解析：本题考查的是商品房销售管理。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4000万元×25%=1000万元。202.被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起()日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收203.按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。A、土地使用许可证解析：本题考查的是国土空间规划。按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。204.某在建工程，经评估，在价值时点下的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元，不考虑其他价款，则该工程抵押价值为()万元。解析：本题考查的是房地产抵押估价。抵押价值：价值时点下，未设定法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款，即8000-2000=6000(万元)。205.关于不动产登记资料查询的一般规定，不正确的表述是()。A、不动产权利人、利害关系人可以委托律师或者其他代理人查询、复制不动产B、不动产登记资料，应当在不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构进行C、查询人到非不动产所在地的不动产登记机构申请查询的，该机构不应拒绝D、不动产权利人、利害关系人委托代理人代为申请查询不动产登记资料的，被委托人应当提交双方身份证明原件和授权委托书解析：本题考查的是不动产登记信息查询。选项C错误，查询人到非不动产所在地的不动产登记机构申请查询的，该机构应当告知其到相应的机构查询。206.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。A、重置价格D、市场价格解析：本题考查的是房屋征收的补偿。被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。207.从国际惯例上看，不动产登记的登记资料公开的两种模式为()。A、无限公开查询和有限公开查询B、公开查询和有限查询C、公开查询和部分公开查询D、无限公开查询和部分公开查询解析：本题考查的是不动产登记信息查询。从国际惯例上看，不动产登记的登记资料公开有两种模式：一是公开查询原则，是指任何人都可以查询、复制不动产登记资料，如：澳大利亚、奥地利、法国；二是有限查询原则，是指不动产登记资料的内容、可查询的群体不是全部的，而是部分的、有限的。208.永久基本农田是最优质、最精华、生产能力最好的耕地，下列表述正确的为A、蔬菜生产用地应当规划为永久基本农田B、农业科研、教学试验田应当规划为永久基本农田C、中、低产田只有经过改造成为高标准农田后，才应当规划为永久基本农田D、某镇人民政府批准确定的粮、油产品生产基地内的耕地，应当规划为永久基解析：本题考查的是永久基本农田保护。选项A错误，蔬菜生产基地应当规划为选项D错误，经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地应当规划为永久基本农田。209.保障性租赁住房的建筑面积不超过()m2。A、50解析：本题考查的是住房保障制度。保障性租赁住房建筑面积不超过70m的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。210.土地管理原则中，我国实行土地的社会主义(),即全民所有制和劳动群众B、私有制C、集体所有制解析：本题考查的土地管理制度概述。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。211.【背景】2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括征收人如果对复核结果有异议，应向被征收房屋所在地()申请鉴定。212.纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和()的，免A、10%213.城镇土地使用税采用的税率是()。额税率。214.建设单位办理竣工验收备案应提交由()出具的对大型的人员密集场所和其B、自然资源部门让合同约定的土地用途的，必须取得()同意，并依法办理相关手续。B、转让人D、原出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门解析：本题考查的是房地产转让管理。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。216.地籍子区代码，在不动产单元代码层次中，属于第()层。解析：本题考查的是不动产单元。第三层次为地籍子区。217.联合体资质等级的确定()。A、由多家单位组成的联合体，按资质等级较低的确定B、由多家单位组成的联合体，按资质等级较高的确定C、由同一专业的单位组成的联合体，按资质等级较低的确定D、由同一专业的单位组成的联合体，按资质等级较高的确定解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。218.城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际()。A、占用的土地面积监测网()运行；城市端是各城市进行地价动态监测的管息进行整合与宏观分析，鼓励有条件的省(区、市)按照统一的工作要求和技术220.取得资格超过()年申请初始注册的房地产估价师，也需经继续教育达到合A、1解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。取得资格221.张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定存在()情况，张222.中等城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米()元。223.房屋毁损、灭失的风险，在()由出卖人承担。B、交付使用前C、签订买卖合同前224.()是土地市场价格管理的简称，是指政府为了规范土地市场的交易行为，保持土地市场的稳定和健康发展，保护土地交易各方的合法利益，而采取的以土地价格为核心的各种调控、引导和管理措施。A、土地分割是指政府为了规范土地市场的交易行为，保持土地市场的稳定和健康发展，保护土地交易各方的合法利益，而采取的以土地价格为核心的各种调控、引导和管理225.房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。解析：本题考查的是房地产估价机构管理。法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。226.根据《民法典》的规定，下列财产，可以抵押的是()。B、国有土地土地所有权C、权属有争议的房地产D、某高校的营业性酒店解析：本题考查的是房地产抵押的条件。《民法典》规定，不得抵押的财产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。227.十五分钟生活圈居住区，居住人口规模为()人。解析：本题考查的是城市居住区建设管理。十五分钟生活圈居住区。以居民步行十五分钟可满足其物质与生活文化需求为原则划分的居住区范围；一般由城市干路或用地边界线所围合，居住人口规模为50000～100000人(约17000～32000套住宅),配套设施完善的地区。228.城镇土地使用税的税率是()。A、差别比例税率C、幅度定额税率解析：本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。229.下列关于施工许可，表述正确的是()。A、施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B、工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C、中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D、建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当申请施工许可证复核解析：本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证；建设单位申请领取施工许可证；建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申230.金融机构对保障性住房建设执行优惠利率并适当延长贷款期限，此属于支持保障性住房政策措施中的()措施。D、土地政策解析：本题考查的是住房保障制度。金融机构对保障性住房建设执行优惠利率并适当延长贷款期限，属于金融措施。【知识点】住房公积金制度231.设立地役权时，地役权经()才能成立。A、签订合同D、根据遗嘱接受遗赠解析：本题考查的是房地产权利。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。232.按照现行政策，个人购买商品住房应缴纳的税种为()。B、增值税C、城市维护建设税解析：本题考查的是契税、印花税。我国目前就购买房产的买受人征收不同税率的契税；增值税与城建税属于房产转让方缴纳的税收；自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。233.下列各项中，不属于城市基础设施用地和公益事业用地的是()。A、城市基础设施用地B、非营利性邮政设施用地C、非营利性体育设施用地D、石油天然气设施用地解析：本题考查的是建设用地使用权划拨。城市基础设施用地和公益事业用地。包括城市基础设施用地、非营利性邮政设施用地、非营利性教育设施用地、公益性科研机构用地、非营利性体育设施用地、非营利性公共文化设施用地、非营利性医疗卫生设施用地和非营利性社会福利设施用地。现的表述，正确的为()。235.各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起1年内开工建设，自()内竣工。A、开工之日起2年B、开工之日起3年C、签订合同之日起2年D、签订合同之日起3年应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起1年内开工建设，自开工之236.承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，以下说法不正确的是()。A、未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有B、未形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，可由承租人拆除C、已形成