小产权房屋买买合同协议

小产权房屋买买合同协议合同双方：出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于：出卖人拥有位于[房屋具体地址]的小产权房屋（以下简称"该房屋"），买受人愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地理位置，详细到门牌号]，所在楼栋为[楼栋号]，房屋位于[楼层及房号]。2.房屋面积：经双方共同测量或参考相关资料，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。（如有公摊面积需明确说明）3.房屋结构及户型：房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。4.房屋现状：该房屋现状为[毛坯/装修情况，如已装修，需详细描述装修标准及包含的装修内容]，附带[附属设施情况，如是否有车库、储藏室等，如有需详细说明其面积、位置等信息]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在法律允许的范围内，对该房屋享有占有、使用、收益的权利。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。向买受人如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、质量状况、抵押情况、租赁情况等。协助买受人办理与该房屋相关的手续，如在政策允许的情况下，配合买受人办理房屋产权登记等手续（虽小产权房屋无法办理完整产权登记，但出卖人应尽合理协助义务）。在本合同签订后[x]日内，将该房屋交付给买受人使用，并保证交付的房屋符合本合同约定的标准。交付时，出卖人应向买受人提供该房屋的相关资料，如房屋建设规划许可文件、质量验收文件等（如有）。负责处理该房屋交付前的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、供暖费等。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，取得该房屋的占有、使用权利。在法律允许的范围内，对该房屋进行装修、改造等使用行为，但不得违反法律法规及小区管理规定，不得损害其他业主的合法权益。2.义务按照本合同约定的金额、时间和方式向出卖人支付购房款。接受出卖人交付的房屋，并按照合同约定的标准进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收后的[x]日内向出卖人提出书面异议，出卖人应及时处理。承担该房屋交付后的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、供暖费等。在使用该房屋过程中，遵守法律法规及小区管理规定，不得从事违法违规活动。未经出卖人书面同意，不得擅自将该房屋转让给他人。三、购房款及支付方式1.购房款金额：买受人购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行完本合同约定的义务后，可抵作购房款。如买受人违约，无权要求出卖人返还定金；如出卖人违约，应双倍返还买受人定金。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项：买受人应在[具体条件成就时，如房屋交付后或办理完相关手续后等]，通过[支付方式，如银行转账等]向出卖人支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体日期]前将该房屋交付给买受人。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或其他原因消除后的合理时间内交付房屋，不承担违约责任。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续，填写房屋交接清单。出卖人应向买受人提供房屋钥匙、房屋相关资料等，并确保房屋的水、电、气等设施正常使用。买受人应在房屋交接清单上签字确认。五、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得该房屋的占有、使用权利，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的标准，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改；如出卖人未在合理期限内整改或整改后仍不符合约定标准的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。出卖人还应承担因房屋质量问题给买受人造成的全部损失。如出卖人违反本合同约定的其他义务，给买受人造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[x‰]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。如因买受人原因导致本合同无法履行，买受人应承担出卖人因此遭受的全部损失。如买受人未经出卖人书面同意，擅自将该房屋转让给他人，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的购房款不予退还，并按照购房款总额的[x%]向出卖人支付违约金。如买受人违反本合同约定的其他义务，给出卖人造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律