小型房产出售合同协议

小型房产出售合同协议合同编号：[合同编号具体内容]签订日期：[具体年/月/日]签订地点：[具体地点]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处小型房产（以下简称"该房产"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置该房产位于[具体地址，精确到门牌号]，所属区域为[所在城市][具体区/县]。2.房产面积该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。（如有准确测绘报告，可附上报告编号及相关数据页复印件作为本合同附件）3.房屋户型该房产为[几室几厅几厨几卫]户型，格局为[详细描述格局分布情况]。4.房屋用途该房产用途为[居住/商用等具体用途]。5.房屋结构该房产结构为[砖混/框架等具体结构类型]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，所在楼层为[具体楼层]。6.附属设施该房产附带以下附属设施：固定装修，包括但不限于墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶等，具体装修情况为[详细描述装修风格、材质及现状]。配套设施，如[列举附属配套设施，如厨房设备、卫生间洁具、照明灯具等，如有品牌及型号也可一并注明]。附属设备，如[列举附属设备，如空调、热水器、洗衣机等，如有品牌及型号也可一并注明]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不再做任何增减。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点，如房屋过户手续办理完毕之日起x个工作日内]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体时间节点，如房屋交付之日起x个工作日内]，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定履行各项义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权及处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、抵押情况、租赁情况等重要信息。协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成各项手续的办理。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。在本合同约定的交付期限内，将该房产及附属设施按照合同约定的状态交付给乙方。交付前，负责结清该房产的物业费、水电费、燃气费等相关费用。交付房产时，向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、维修基金缴纳凭证等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。有权在本合同约定的期限内对该房产进行查验，并对房产现状进行拍照、录像等留存证据，以确保房产交付时与合同约定相符。2.义务按照本合同约定的付款方式及时间节点，按时足额向甲方支付购房款。向甲方提供办理购房手续所需的相关证件及资料，并积极配合甲方办理各项手续。在办理房产过户手续过程中，按照相关部门的要求缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。在接收房产后，按照法律法规及合同约定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途等，如因乙方原因造成房屋损坏或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将该房产及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付日期。2.交付标准该房产交付时应符合以下标准：房屋主体结构完好，无明显质量问题。固定装修保持合同约定的现状，无损坏、拆除等情况。附属设施设备能够正常使用，如水电、燃气、通讯等设施畅通，空调、热水器等设备能够正常运转。房屋内部清洁卫生，无杂物堆积。3.交付手续交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、现状等信息，作为双方确认房屋交付的依据。如发现房屋及附属设施存在与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至符合交付标准。整改完成后，双方再次进行查验并签署《房屋交接清单》。五、房屋过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因政策调整、政府部门原因等导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，顺延办理时间。2.过户费用承担办理房屋过户手续过程中产生的税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如法律法规或政策对某项费用的承担主体有明确规定，但双方另有约定的，从其约定。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。若甲方隐瞒该房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵等情况，导致乙方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在乙方指定的合理期限内协助办理过户手续，并承担因逾期办理给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应在甲方指定的合理期限内支付购房款，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。若乙方在办理房产过户手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。同时，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同