小产权物业服务合同协议

小产权物业服务合同协议甲方（委托方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：名称：__________统一社会信用代码：__________法定代表人：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方系[具体小区名称]（以下简称"该小区"）小产权房的业主，乙方系依法设立并具有物业服务资质的企业，为明确双方在物业服务过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.该小区位于[小区具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括[具体楼号及户数]等建筑物及附属设施。2.小区内配套设施包括但不限于道路、绿化、停车场、消防设施、给排水系统、供电系统、电梯（如有）等。（二）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护小区公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。9.社区文化建设，包括开展各种有益的社区文化活动。10.负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费；代收代缴的水电费、燃气费等费用（如有）；其他依法或依约应由乙方代收的费用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。有权了解小区公共部位和共用设施设备的使用、维护和管理情况。有权查阅乙方公开的物业服务相关账目。按照本协议约定享受乙方提供的物业服务。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付物业管理服务费及其他相关费用。遵守小区物业管理的各项规章制度，配合乙方做好物业服务工作。不得擅自改变房屋用途，不得损坏小区公共部位和共用设施设备。及时向乙方告知其房屋及设施设备的使用状况和维修需求。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定向甲方收取物业管理服务费及其他相关费用。有权根据小区实际情况制定和调整物业服务管理制度，但应符合法律法规及本协议的约定，并及时告知甲方。有权对小区公共部位和共用设施设备进行合理使用和维护，以确保其正常运行。有权要求甲方及其他物业使用人配合乙方的物业服务工作，对违反小区管理规定的行为进行制止和纠正。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期对小区公共部位和共用设施设备进行检查、维修和保养，确保其正常使用和运行，及时处理业主的报修和投诉。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中的相关资料。接受甲方的监督，定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。协助小区业主委员会的成立和运作，配合相关部门做好小区的综合治理工作。法律法规规定的其他义务。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.甲方应按照建筑面积每月每平方米[x]元的标准向乙方支付物业管理服务费。2.如因政府政策调整或其他不可抗力因素导致物业服务成本发生重大变化，乙方有权根据实际情况提出调整物业服务费用标准的申请，经与甲方协商一致后进行调整。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费。2.甲方可选择以下支付方式：银行转账：甲方应将物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________银行账号：__________现金支付：甲方可前往乙方指定的地点以现金方式支付物业管理服务费。（三）代收代缴费用1.乙方负责代收代缴水电费、燃气费等费用（如有），甲方应按照相关部门规定的缴费周期和金额及时向乙方支付上述费用。2.乙方应每月向甲方提供代收代缴费用的明细清单，接受甲方的监督。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.甲方违反小区物业管理规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应及时采取措施进行整改，如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。2.乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.乙方因管理不善导致小区公共部位和共用设施设备损坏，未能及时修复给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商变更协议内容，以适应新的情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方均可解除本协议，且互不承担违约责任。（三）合同终止1.本协议期限届满，双方未续签的，本协议自动终止。2.本协议因解除或其他原因终止后，双方应按照法律法规的规定办理相关手续，结清费用，移交相关资料。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自