山村土地出租合同协议

山村土地出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[山村具体地址]的土地，乙方有意承租该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下土地出租合同协议：一、标的物具体描述1.土地位置：本合同所涉及的土地位于[山村名称]，具体四至为：东至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。该土地面积为[x]亩，以实际测量为准。2.土地用途：乙方租赁该土地用于[具体用途，如农业种植、养殖、工业生产等，需明确具体内容]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。3.土地现状：甲方应确保交付乙方的土地现状符合乙方使用目的，无权属纠纷及其他权利瑕疵。土地上现有[如有地上附着物，详细列举名称、数量、状况等]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[x]元/亩，年租金总额为人民币[x]元。租金每[x]年调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如市场行情、物价指数等]确定。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。乙方应在每年的[具体支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反合同约定或法律法规规定使用土地，有权要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有权解除合同。法律法规赋予的其他权利。2.义务保证所出租土地的权属清晰，无任何权利瑕疵，确保乙方在租赁期内能够正常使用土地。协助乙方办理与土地租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。尊重乙方对土地的合法使用权益，不得干涉乙方正常的生产经营活动。在租赁期内，如遇政府征收、征用等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，按照合同约定的用途合法使用土地。对租赁土地进行合理投资、开发和利用，但不得损害土地及周边环境。如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，有权要求甲方承担相应的违约责任并赔偿损失。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。严格按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变，应提前取得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。合理使用土地及地上附着物，不得损坏。如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。在租赁期内，乙方应自行承担与土地使用相关的一切费用，包括但不限于水电费、土地管理费、税费等。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还土地及地上附着物（如有），如有损坏，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。五、土地交付与返还1.交付：甲方应在本合同签订之日起[x]个工作日内将土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署书面交付清单。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]个工作日内将土地返还给甲方。返还的土地应符合交付时的状态（自然损耗除外），如有地上附着物，乙方应负责拆除并清理干净。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付土地或土地存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地，甲方应按照当年租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足欠付的租金及违约金。3.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，乙方应按照当年租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并在合同解除后[x]个工作日内将土地恢复原状。如乙方拒不恢复，甲方有权自行组织恢复，费用由乙方承担。4.若乙方未按照合同约定返还土地或返还的土地不符合约定状态，乙方应按照当年租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并负责修复或赔偿。5.任何一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。七、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法