小型商品房预售合同协议

小型商品房预售合同协议甲方（预售方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（预购方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方预购甲方开发建设的小型商品房事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方预售的小型商品房位于[具体项目名称]，[具体楼栋号]，[具体单元号]，[具体房号]。2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，分摊的共有建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房屋交付时房屋产权登记机关实际测定的面积为准，面积误差的处理方式按照本合同第八条执行。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]。5.配套设施：甲方提供的该房屋附属设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等，应达到[具体标准，如城市供水供电的正常接入标准等]。小区内配套设施包括但不限于绿化、道路、停车位、物业服务用房等，配套设施应符合国家及地方相关标准和规划要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取预售款。对乙方的预购资格进行审核，如乙方不符合购房条件，有权解除本合同并不承担违约责任。2.义务向乙方出示《商品房预售许可证》等相关证件，保证所售房屋符合预售条件。按照合同约定的房屋位置、面积、质量、用途等条款，将符合交付条件的房屋按期交付给乙方。在房屋交付前，负责办理该房屋的初始登记手续，并在房屋交付后[x]日内协助乙方办理房屋产权登记手续，办理产权登记手续所需的费用按照国家及地方相关规定由双方各自承担。对房屋的质量承担保修责任，保修期限和范围按照国家及地方相关规定执行。在保修期内，对乙方提出的质量问题及时进行维修，因甲方原因导致的维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。按照合同约定的标准和时间，完成小区配套设施的建设，确保小区配套设施与房屋同步交付使用。在房屋交付前，不得擅自变更房屋的设计、结构、户型等，如因特殊原因需要变更的，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。因甲方擅自变更导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的时间和方式，查看房屋建设进度，了解房屋建设情况。在甲方交付房屋时，有权对房屋的质量、面积、配套设施等进行验收，如发现问题有权要求甲方及时整改。在符合相关法律法规和本合同约定的情况下，要求甲方协助办理房屋产权登记手续。2.义务向甲方提供真实有效的购房资格证明文件及个人信息资料，如因乙方提供虚假信息导致合同无效或无法履行的，乙方应承担全部责任。按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。乙方逾期付款的，应按照本合同第九条的约定承担违约责任。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定和物业服务合同的约定，按时缴纳物业服务费用等相关费用。在使用房屋过程中，应遵守国家及地方相关法律法规和小区管理规约，不得擅自改变房屋用途、结构等，不得损害其他业主和公共利益。因乙方原因导致的损失和责任，由乙方自行承担。三、预售款支付1.支付方式：乙方选择以下第[x]种方式支付购房款：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[x]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行的贷款审批工作，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。如乙方未能按时补足差额，视为乙方逾期付款，按照本合同第九条的约定承担违约责任。2.收款账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。房屋的配套设施达到本合同约定的标准。3.交付手续：甲方应在房屋交付前[x]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知之日起[x]日内，携带有效身份证件等相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。甲乙双方在办理房屋交付手续时，应共同对房屋的质量、面积、配套设施等进行验收，并签署房屋交接单。如发现问题，甲方应按照本合同约定及时整改，整改合格后再办理交付手续。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。因整改给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除本合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的购房款不予退还，甲方有权另行处置该房屋。如乙方擅自改变房屋用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，甲方有权要求乙方赔偿损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[x]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房屋登记