山村古宅租售合同协议

山村古宅租售合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[山村具体地址]的古宅（以下简称"该古宅"），乙方有意承租/购买该古宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.古宅基本情况该古宅为[建筑年代]建造的[建筑风格]建筑，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。古宅共有[x]间房屋，包括[列举主要房间类型，如客厅、卧室、厨房等]。房屋结构为[具体结构类型，如砖木结构等]，整体保存较为完好，具有一定的历史文化价值。2.附属设施古宅配套有[列举附属设施，如庭院、水井、储物间等]。庭院面积为[x]平方米，地面为[铺设材料]铺设，四周有[围墙情况描述]。水井位于[具体位置]，水质[描述水质情况]。储物间位于[位置]，面积为[x]平方米，可用于存放杂物。3.周边环境古宅周边环境优美，有[描述周边自然景观，如青山、绿水等]，空气清新。距离古宅[x]米处有[列举周边公共设施，如村庄道路、公共活动场所等]，交通较为便利，但因地处山村，道路可能存在部分路段较为狭窄或崎岖的情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金/购房款。对古宅拥有合法的所有权或处置权，有权在法律允许的范围内对古宅进行合理的管理和维护。在租赁/售房期间，有权对古宅的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。2.义务保证古宅的合法性及安全性，确保乙方在租赁/购买后能够正常使用。若因古宅存在产权纠纷或其他法律问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。负责对古宅进行必要的修缮和维护，确保房屋结构安全、设施设备正常运行。修缮维护费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与古宅相关的手续，如租赁登记备案（如有需要）、购房过户手续等，所需费用按照法律法规的规定各自承担。在租赁/售房期间，不得擅自干扰乙方对古宅的正常使用，如需进入古宅，应提前与乙方协商并取得同意。（二）乙方权利义务1.权利在租赁/购买期限内，按照合同约定享有古宅的使用权/所有权。有权要求甲方按照合同约定对古宅进行修缮和维护，保障自身的正常使用权益。对于古宅的合理使用和正常维护，乙方享有自主决定权，但不得违反法律法规及本合同的约定。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金/购房款。合理使用古宅及附属设施，不得擅自改变古宅的结构和用途。如需对古宅进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的要求办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担，且在租赁/售房期满或合同解除时，应恢复古宅原状。负责古宅内部的日常清洁和卫生维护，保持古宅的整洁。妥善保管古宅及附属设施，因乙方保管不善造成损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。在租赁/售房期间，遵守国家法律法规及当地的村规民约，不得从事违法违规活动，不得影响周边居民的正常生活。三、租金/购房款及支付方式（一）租金/购房款金额1.租金经双方协商一致，乙方租赁该古宅的租金为每月人民币[x]元。2.购房款乙方购买该古宅的购房款为人民币[x]元。（二）支付方式1.租金支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.购房款支付方式乙方应按照以下方式支付购房款：在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[x]元。在[具体日期]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款，即人民币[x]元。四、租赁/售房期限（一）租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。（二）售房期限1.本合同售房交易自合同签订之日起开始办理相关手续，双方应积极配合，确保在[合理期限]内完成房屋过户手续。2.若因甲方原因导致未能在规定期限内完成房屋过户手续，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若因乙方原因导致未能按时完成过户手续，责任由乙方自行承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时修缮古宅、干扰乙方正常使用等，应承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金人民币[x]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方擅自解除本合同，应双倍返还乙方已支付的定金/购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方隐瞒古宅存在的重大质量问题或产权纠纷等情况，导致乙方无法正常使用或购买古宅，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金/购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金/要求乙方支付拖欠款项及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方擅自改变古宅结构和用途、损坏古宅及附属设施或违反本合同约定的其他义务，乙方应负责修复或赔偿，并向甲方支付违约金人民币[x]元。若乙方的行为导致古宅无法正常使用或价值受损，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。3.若乙方擅自解除本合同，已支付的定金/购房款不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同