小区门店分租合同协议

小区门店分租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的门店（以下简称"该门店"）的租赁权，现甲方欲将该门店部分区域分租给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.门店位置及面积该门店位于[小区名称及具体地址]，建筑面积为[x]平方米。甲方将该门店中的[具体区域位置及面积，例如：进门左侧面积为[x]平方米的区域]分租给乙方使用。乙方租赁的区域应保持相对独立，便于乙方自主经营，但需与甲方及其他可能存在的共同使用区域合理衔接。2.用途乙方租赁该区域仅用于[乙方具体经营项目，如餐饮、零售等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。租金的计算以每月[具体日期]为一个周期，自租赁期限开始之日起计算。2.支付方式乙方应于每月[支付日期]前，将当月租金以[具体支付方式，如银行转账、支票等]支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守法律法规及本合同的约定。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关规定处理善后事宜。2.义务应确保其对该门店拥有合法的租赁权，并保证乙方在租赁期限内能够正常使用租赁区域。负责提供租赁区域的基本水、电、暖等基础设施的正常供应，但乙方应合理使用，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。协助乙方办理与经营相关的必要手续，如工商登记、消防备案等，但相关费用由乙方承担。对乙方的合理装修和经营活动给予必要的配合，不得无故干涉乙方的正常经营。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁区域进行合法经营活动。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的协助和服务。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照约定退还押金。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠。应遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得从事违法违规活动。负责租赁区域内的装修、装饰及设备设施的维护、保养，使其保持良好的使用状态。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁区域的结构或拆除甲方提供的设施设备。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还租赁区域，对于乙方的装修、装饰部分，甲方不承担任何补偿责任，但乙方不得破坏甲方原有结构。合理使用租赁区域内的水、电、暖等设施设备，承担因自身使用产生的费用，并按照相关规定安全使用。如因乙方原因造成设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。负责租赁区域内的环境卫生及消防安全，配备必要的消防器材，确保符合相关安全标准。因乙方原因导致的火灾等安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济损失。如需将租赁区域转租给第三方，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租合同的内容不得与本合同相抵触，且乙方应继续履行本合同约定的各项义务。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供租赁区域或保证乙方正常使用，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算。若甲方擅自提高租金标准或无故拒绝乙方续租要求，给乙方造成损失的，应按照损失金额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应补足拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变租赁区域用途、转租给第三方或未经甲方同意擅自装修、拆除设施设备等，甲方有权解除合同，乙方应立即停止违约行为，并按照本合同租赁期限剩余租金总额的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应恢复租赁区域原状或承担恢复原状的费用。若乙方因经营活动给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致租赁区域出现安全事故或环境污染等问题，乙方应承担由此产生的一切法律责任及经济损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________