小产权买卖合同增补协议

小产权买卖合同增补协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了小产权房屋买卖合同（以下简称"原合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，双方就原合同相关事宜达成如下增补协议：一、标的物详细说明1.本增补协议所涉及的标的物为位于[房屋具体地址]的小产权房屋（以下简称"该房屋"）。该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如室内装修情况（墙面、地面材质，门窗样式等）、水电气设施状况、厨房设备、卫生间洁具等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本增补协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本增补协议及原合同的约定履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房屋的相关原始资料及凭证，包括但不限于建房审批文件、土地使用证明等（如有），协助乙方办理与该房屋相关的手续（如可能）。在本协议签订后[x]日内，将该房屋腾空并交付给乙方使用。交付时应确保房屋及附属设施完好无损，如存在质量问题应及时修复或承担相应赔偿责任。负责协助乙方处理与该房屋相邻关系等相关事宜，确保乙方在使用该房屋过程中不受干扰。（二）乙方权利义务1.权利按照本增补协议约定的条件和方式使用该房屋。有权要求甲方按照本增补协议及原合同的约定履行义务。2.义务按照本增补协议约定向甲方支付购房款项及相关费用。在接收该房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规改造。负责办理与该房屋使用相关的各项手续（如可能），并承担相应费用。遵守国家法律法规及当地关于小产权房屋管理的相关规定，不得利用该房屋从事违法犯罪活动。三、购房款项及支付方式1.乙方应向甲方支付的购房总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]），此价格为包含房屋及附属设施的最终成交价，双方不再另行结算其他费用（除本增补协议另有约定外）。2.支付方式：首付款：乙方应在本增补协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在甲方按照本协议约定将房屋交付给乙方且乙方验收合格后的[x]日内，向甲方支付购房尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据，并在全部款项支付完毕后为乙方开具收款证明。四、房屋交付及验收1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将该房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋及附属设施应符合本协议约定的标准，无质量问题。甲方应向乙方提供该房屋的钥匙及相关资料。3.验收程序：乙方应在收到甲方交付通知后的[x]日内对房屋进行验收。验收内容包括房屋主体结构、附属设施设备、装修情况等。如乙方在验收过程中发现问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内负责修复或整改，直至达到验收标准。经乙方验收合格后，双方签署房屋交付确认书，视为该房屋已正式交付给乙方。五、产权相关约定1.鉴于该房屋为小产权房屋，无法办理国家统一的产权证书，双方确认并知晓该房屋产权性质及风险。2.甲方承诺协助乙方办理与该房屋相关的一切手续（如可能），因办理手续所产生的费用由乙方承担。如因政策原因或其他不可预见因素导致无法办理相关手续，乙方不得以此为由要求甲方退还购房款或承担其他违约责任。3.乙方对该房屋享有占有、使用、收益的权利，但未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋转让、出租、抵押或赠与他人。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本增补协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本增补协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本协议约定的标准，甲方应负责在[x]日内修复或整改至合格状态。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方逾期未修复或整改，乙方有权自行修复或整改，所产生的费用由甲方承担，同时甲方应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议关于产权相关约定，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本增补协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本增补协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议关于房屋使用及产权相关约定，擅自转让、出租、抵押或赠与该房屋的，乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本增补协议，收回该房屋，乙方已支付的款项不予退还。七、争议解决1.本增补协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本增补协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本增补协议作为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。本增补协议与原合同约定不一致的，以本增补协议为准。2.