小区公摊开店合同协议

小区公摊开店合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]小区内公摊区域的相关使用权益，乙方有意承租该公摊区域用于开店经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方所拥有的小区公摊区域开店事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁场地：甲方同意将位于[小区名称及具体地址]小区内[具体公摊区域位置及范围描述，如：x栋x单元楼下大厅左侧第一间至第三间商铺（以实际测量为准）]的公摊区域出租给乙方使用，该公摊区域面积约为[x]平方米（最终以实际测量面积为准）。2.用途约定：乙方租赁该公摊区域仅用于[具体经营项目，如：便利店、美发店、水果店等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该场地用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场行情及小区实际情况，每[x]年进行一次调整，调整幅度为上一年度租金的[x]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁场地后的[x]个工作日内，将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规经营行为或违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施。如因小区规划调整、政府政策变化等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，且不承担任何违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方妥善处理相关事宜。2.义务保证其对租赁场地拥有合法的出租权益，确保乙方在租赁期间能够正常使用该场地进行合法经营活动。负责协调小区物业管理公司，为乙方提供必要的经营条件，包括但不限于水、电、气的供应及相关设施设备的正常维护等。协助乙方办理与开店经营相关的各类证照手续，所需费用由乙方自行承担。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将租赁场地另行出租给第三方，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用租赁场地进行合法经营活动。有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和支持，如协调物业管理公司解决经营过程中遇到的问题等。在租赁期间，乙方对租赁场地内的装修、设备设施等享有所有权，但租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求将租赁场地恢复原状或向甲方支付相应的恢复费用。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。应合法经营，遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规、损害小区业主利益或影响小区公共秩序的经营活动。负责租赁场地内的日常经营管理，包括但不限于人员管理、商品管理、安全管理等，并承担经营过程中产生的一切费用和责任。应合理使用租赁场地及相关设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对租赁场地进行改建、扩建、装修或增设其他设施设备。如需进行上述行为，乙方应提前向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可实施。在租赁期间，乙方应做好防火、防盗、卫生等安全工作，确保租赁场地及周边环境的安全整洁。如因乙方原因导致发生安全事故或造成环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将租赁场地交还甲方，并保证场地内的设施设备完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[x]%向甲方支付场地占有使用费。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相应义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、押金或擅自改变场地用途、进行违法违规经营等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露对方的商业秘密或其他重要信息，违约方应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件引发的相关问题，尽量减少损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同