小区接管服务合同协议

小区接管服务合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[小区名称]（以下简称"该小区"）的业主或相关管理主体，乙方具备提供小区物业管理服务的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该小区的物业管理服务委托给乙方事宜，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.小区基本情况该小区位于[小区具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括[具体栋数]栋住宅、[商业配套设施情况]等配套设施。小区内共有停车位[x]个，其中地上停车位[x]个，地下停车位[x]个。2.服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与运输等。绿化养护管理，对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。公共秩序维护，设立门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和查验；开展巡逻工作，维护小区内的治安秩序，预防和制止各类违法犯罪行为；协助做好消防安全工作，确保消防设施完好有效，通道畅通无阻。车辆停放管理，负责小区内车辆停放秩序的管理，引导车辆有序停放，对停车场及车位进行日常维护和管理。其他服务，根据小区实际情况和甲方需求，提供如代收代缴水电费、物业专项维修资金管理、社区文化活动组织等服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权对小区公共部位和共用设施设备的使用情况进行监督。有权了解乙方的服务费用收支情况，并要求乙方定期公布。法律法规规定的其他权利。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括小区规划图纸、房屋产权资料、设施设备档案等。协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，协调业主与乙方之间的关系。按照本合同约定的标准和方式，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方对小区内违法违规行为进行制止和处理，提供必要的协助。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据国家法律法规和本合同约定，制定和执行小区物业管理服务方案，自主开展各项服务工作。对小区内违反物业管理规定的行为进行制止和处理，要求甲方及相关业主予以配合。根据实际情况，在不违反法律法规和本合同约定的前提下，合理调整物业管理服务内容和标准。法律法规规定的其他权利。2.义务按照国家法律法规、行业标准和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。建立健全各项管理制度，加强内部管理，确保服务质量和工作效率。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对小区内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。做好小区内的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等工作，为业主创造良好的生活环境。积极协助甲方处理小区内的各类突发事件和纠纷，及时向甲方报告相关情况。按照规定使用物业管理服务费用，不得挪作他用。法律法规规定的其他义务。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[x]元。该费用标准根据小区实际情况和市场行情，每[x]年进行一次调整，调整幅度根据[具体调整依据，如物价指数变化等]确定。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方提供正式发票。3.费用构成物业管理服务费用包括人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、法定税费等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。但不包括小区内共用部位和共用设施设备的大中修、更新改造费用，以及因甲方或第三方原因造成的损失赔偿费用。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，不履行协助义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准和要求提供物业管理服务，经甲方书面通知后，乙方应在[x]日内进行整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月物业管理服务费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变物业管理服务内容或标准，未经甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照当月物业管理服务费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照规定使用物业管理服务费用，将费用挪作他用的，乙方应返还挪用的费用，并按照挪用金额的[x%]向甲方支付违约金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满前[x]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均无异议，则本合同自动延续[x]年；若一方提出不再续签，应在合同期满前[x]个月书面通知对方。六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于小区物业管理服务方案、服务标准、收费明细等。甲方（盖章）：______