小院出售合同协议

小院出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小院，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详情1.小院位置：该小院位于[具体地址]，其四至为东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.小院面积：经双方共同测量或相关部门测绘，小院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米（如有）。3.小院附属设施：房屋结构及状况：[详细描述房屋的结构，如砖混结构、砖木结构等，并说明房屋内部设施设备情况，包括但不限于门窗、水电线路、卫生洁具等是否完好]。配套设施：小院配套有[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、储物间等，并分别描述其现状及使用情况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取小院出售价款。对小院的产权情况进行如实陈述和说明。2.义务保证对所出售的小院拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁等，并确保在交易过程中不存在任何可能影响乙方权益的法律障碍。按照合同约定的时间和方式，向乙方交付小院及其附属设施。交付时应保持小院及附属设施的现状（双方另有约定除外），并提供相关的产权证明文件及其他必要资料。在小院交付前，负责结清与小院相关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。若因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理小院的产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。因办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付小院及其附属设施，并对交付情况进行查验。有权要求甲方协助办理小院的产权过户手续。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付小院出售价款。在接收小院后，应合理使用小院及其附属设施，不得擅自改变其结构和用途。如需对小院进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及小区管理规定。承担办理产权过户手续过程中应由乙方承担的费用。三、价款及支付方式（一）价款双方经协商一致，确定该小院的出售价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部价款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。第二期：在甲方完成小院交付手续后的[x]日内，乙方支付价款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在小院产权过户手续办理完毕后的[x]日内，乙方支付剩余价款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、交付时间与方式（一）交付时间甲方应在[具体交付日期]前将小院及其附属设施交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟的，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）交付方式甲方应在交付前通知乙方，双方共同对小院及其附属设施进行现场查验。查验无误后，甲方将小院的钥匙、产权证明文件及其他相关资料交付给乙方，视为完成交付。乙方应在交付清单上签字确认。五、产权过户（一）过户时间双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向不动产登记机构申请办理小院的产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟的，每逾期一日，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。（二）过户手续办理1.甲方应积极协助乙方提供办理产权过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求签署相关文件。2.办理产权过户手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付小院或交付的小院不符合合同约定的，应承担违约责任。除按照本合同关于交付时间的约定支付违约金外，还应负责修复或采取其他补救措施，使小院达到合同约定的标准。如因甲方原因导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部价款，同时按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒小院存在的产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为购买小院所支付的全部费用、乙方因处理纠纷所产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）以及乙方因此遭受的其他经济损失。3.若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应继续履行协助办理产权过户手续的义务，直至完成过户。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本合同约定，未按时支付价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变小院的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担相应的恢复原状费用。3.若乙方未按照合同约定办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____