小面积套房出售合同协议

小面积套房出售合同协议合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售小面积套房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该小面积套房位于[房屋具体地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]室。2.房屋面积：经双方确认，该套房建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测绘面积为准，如测绘面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照本协议约定的单价及实际测绘面积进行多退少补。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如两室一厅一厨一卫等]4.房屋现状：甲方保证该房屋目前处于[毛坯/装修情况，如已装修，请详细描述装修程度及包含的装修内容]状态，无抵押、查封等权利受限情况，房屋附属设施设备（如有）均能正常使用，包括但不限于水、电、燃气、暖气等。房屋交付时应保持现状，但因乙方要求或双方另有约定的除外。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该小面积套房的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身价格及相关税费等一切费用，除本协议约定的情况外，双方不再因任何因素调整房价。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款包含定金部分。尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将尾款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]）一次性支付给甲方。甲方收到尾款后，应立即将房屋交付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对出售的房屋拥有合法产权，有权处分该房屋，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照本协议约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，应确保房屋质量符合国家及地方相关标准，无质量问题。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照国家及地方规定承担应由甲方缴纳的税费。在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。如实告知乙方房屋的使用状况、存在的瑕疵及其他相关情况。如房屋存在质量问题、邻里纠纷等影响乙方正常使用的情况，甲方应在本协议签订前如实告知乙方，并积极协助乙方解决。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式，取得房屋的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和金额，向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照国家及地方规定承担应由乙方缴纳的税费。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收当日书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合本协议约定。如因甲方未及时处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。自房屋交付之日起，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等一切与房屋使用相关的费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。2.交付手续：交付房屋时，双方应共同到房屋所在地进行验收交接。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证明文件、房屋质量保证书等相关资料，并在《房屋交接清单》上签字确认。《房屋交接清单》应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息，双方应确保交接内容准确无误。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应协商解决。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付房屋成交价格的[x%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，除按照本协议约定支付违约金外，还应承担乙方因逾期入住而产生的租金损失（如有）等相关费用。3.如乙方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款，除按照本协议约定支付违约金外，还应按照银行同期贷款利率向甲方支付逾期付款期间的利息。4.如因甲方原因导致房屋产权存在纠纷或无法办理产权过户手续，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致房屋产权存在纠纷或无法办理产权过户手续，乙方应承担全部法律责任，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件而产生的问题，尽量减少损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分