小院转让合同协议

小院转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小院，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.小院位置：该小院位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块或建筑物描述]，西至[相邻地块或建筑物描述]，南至[相邻地块或建筑物描述]，北至[相邻地块或建筑物描述]。2.小院面积：小院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米（如有）。具体面积以相关部门实际测量为准，若实际面积与本协议约定面积存在差异，双方同意按照本协议约定的转让价格及面积比例进行调整。3.小院现状：甲方应如实向乙方描述小院的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施设备等。小院目前的房屋结构为[具体结构]，装修情况为[装修程度及主要装修内容描述]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称及状况]。4.土地性质：该小院所占用土地的性质为[土地性质，如国有土地、集体土地等]，土地使用年限为[剩余使用年限]（如有）。甲方保证该土地性质符合相关法律法规规定，不存在任何土地权属纠纷或限制转让的情形。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该小院的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定总价，包含小院的土地使用权、房屋所有权（如有）及所有附属设施设备的转让费用，双方不再因任何原因另行调整价格（除本协议约定的调整情形外）。2.付款方式：乙方应按照以下方式支付转让款：定金：乙方在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作转让款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，甲方应将小院的相关权属证明文件（如有）及钥匙等交付给乙方。尾款：乙方应在办理完小院产权过户手续（如有）或实际交接完成之日起[x]个工作日内，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证对转让的小院拥有合法的所有权或处分权，不存在任何权属纠纷或限制转让的情形。如因甲方原因导致小院无法顺利转让给乙方，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。如实向乙方告知小院的现状及相关情况，包括但不限于房屋质量、土地性质、附属设施设备状况等信息。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。协助乙方办理小院的产权过户手续（如有），提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的手续和义务。办理产权过户手续所需的一切费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等），由[双方协商确定承担方]承担。在本协议签订后至小院实际交接完成前，负责保护小院的原有状况，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备或进行其他有损小院价值的行为。如因甲方原因导致小院价值减损的，甲方应负责恢复原状或按照减损的价值赔偿乙方损失。在小院交接时，向乙方提供小院的相关权属证明文件（如有）、钥匙及其他与小院相关的物品，并确保小院及附属设施设备能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利：在支付完相应款项后，有权要求甲方按照本协议约定交付小院及相关权属证明文件（如有）。在办理小院产权过户手续（如有）过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。对小院的现状进行实地查看和了解，有权要求甲方对小院的相关情况进行详细说明。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间及时支付转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。在接收小院后，应按照法律法规及本协议约定合理使用小院，不得擅自改变小院的用途或进行违法违规的建设行为。在办理小院产权过户手续（如有）过程中，应积极配合甲方提供相关资料和信息，并按照相关部门的要求履行相应的手续和义务。在小院交接时，应按照本协议约定对小院及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。四、小院交接1.交接时间：双方应在乙方支付完首付款后的[x]个工作日内，办理小院的交接手续。如因特殊原因需要延期交接的，双方应协商确定新的交接时间，并签订书面补充协议。2.交接内容：甲方应向乙方交付小院的相关权属证明文件（如有）、钥匙及其他与小院相关的物品，并确保小院及附属设施设备能够正常使用。双方应对小院的房屋结构、装修情况、附属设施设备等现状进行现场确认，并制作交接清单。交接清单应由双方签字确认，作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。3.交接手续：交接时，双方应共同对小院进行实地查看，检查房屋及附属设施设备的运行情况，核对交接清单上的各项内容。如发现问题，应及时记录并协商解决方案。在双方确认无误后，签订小院交接确认书，完成交接手续。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，应承担以下违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间交付小院或相关权属证明文件（如有），每逾期一日，应按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付给乙方造成其他损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。如甲方提供的小院存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得小院的所有权或使用权，甲方应负责解决纠纷或瑕疵问题，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。如甲方擅自改变小院的原有状况，导致小院价值减损的，甲方应负责恢复原状或按照减损的价值赔偿乙方损失。2.若乙方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，应承担以下违约责任：如乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。如乙方擅自改变小院的用途或进行违法违规的建设行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）；如因违约行为给对方造成损失的，违约方应负责赔偿对方的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议