小院购房合同协议

小院购房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[小院具体地址]的小院（以下简称"该小院"），乙方有意购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该小院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。小院包括正房[x]间，厢房[x]间，房屋结构为[具体结构类型]。2.小院配套设施齐全，有独立的水电设施，水接入市政供水管道，电为[具体供电方式及容量]。同时，小院配备有独立的化粪池，排水系统畅通。小院四周有围墙环绕，大门为[材质及样式]。3.小院内部地面为[地面材质]，墙面为[墙面装饰情况]，屋顶为[屋顶材质及状况]。小院种植有[列举部分主要植物品种]等植物，环境优美。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该小院拥有合法的所有权，有权出售该小院，且该小院不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。甲方应向乙方提供相关产权证明文件，如房产证、土地使用证等（如有），确保乙方能够顺利办理过户手续（如可过户）。3.甲方应在本协议签订前如实告知乙方该小院的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、周边环境等信息。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.甲方应按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理小院的交付手续。交付时，应确保小院及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。5.在乙方支付全部购房款后，甲方应积极配合乙方办理小院的产权变更手续（如可办理），提供必要的协助和文件，承担因办理产权变更手续而产生的应由甲方承担的费用（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和条件交付小院及相关产权证明文件（如有）。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.乙方应在接收小院后合理使用，不得擅自改变小院的结构和用途，不得损坏小院及其附属设施设备。如因乙方原因造成小院损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。4.在办理产权变更手续（如可办理）过程中，乙方应按照法律法规和相关部门的要求提供必要的文件和资料，积极配合办理手续，并承担因办理产权变更手续而产生的应由乙方承担的费用（法律法规另有规定的除外）。三、购房款及支付方式1.该小院的购房款总价为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体支付时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。3.甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、小院交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将该小院交付给乙方。交付地点为小院所在地。2.交付时，甲乙双方应共同对小院及其附属设施设备进行查验，填写《小院交付清单》。清单应详细记录小院的房屋状况、设施设备数量及运行情况等内容。如发现问题，甲方应负责在交付后的[x]日内进行修复或更换，直至符合交付标准。3.自交付之日起，小院的风险责任由乙方承担。五、产权变更（如可办理）1.若该小院所在地区政策允许办理产权变更手续，双方应积极配合办理。办理产权变更手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.甲方应在本协议签订后[x]日内，向相关部门申请办理产权变更所需的手续，并在接到乙方通知后的[x]日内提供必要的协助。乙方应在甲方提供协助后的[x]日内，按照要求准备好办理产权变更所需的全部文件和资料，并提交给相关部门。3.如因一方原因导致产权变更手续未能在合理期限内办理完成，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总价的[x%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。2.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付小院，每逾期一日，应按照购房款总价的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。3.若甲方违反本协议约定，保证该小院不存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得小院产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总价的[x%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。4.若乙方擅自改变小院结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，乙方还应按照购房款总价的[x%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。5.如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向小院所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具