小写字楼出租合同协议

小写字楼出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司税号]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的小写字楼（以下简称"该写字楼"），乙方有意承租该写字楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方小写字楼事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.写字楼位置：该写字楼位于[具体城市][具体区域][详细地址]，所在建筑物共有[x]层，该写字楼位于第[x]层。2.写字楼面积：该写字楼建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（如有需要，可分别列出各功能区域面积）3.写字楼用途：乙方租赁该写字楼仅作为[乙方拟定的用途，如办公用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。4.写字楼配套设施：甲方提供现状交付的写字楼，包括但不限于已装修的办公区域[详细描述装修情况，如地面材质、墙面状况、天花板样式等]，配备有[列举主要设施设备，如空调系统（品牌及型号）、电梯（几部及运行状况）、消防设施（符合相关标准）等]。写字楼内提供水电供应，电力容量为[x]千瓦，水费按照[当地供水部门收费标准]收取，电费按照[当地供电部门收费标准]收取。写字楼配备有独立的卫生间[详细描述卫生间状况，如卫生洁具品牌、数量等]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该写字楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年递增[x]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付采用[支付周期，如按月/季/半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对该写字楼的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策要求对该写字楼进行必要的维护、修缮或改造，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证该写字楼符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权证明。甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该写字楼，并确保交付时写字楼及配套设施处于正常使用状态。甲方负责对写字楼的主体结构、屋顶、外墙等共用部分进行维修养护，确保其安全正常使用。因甲方原因导致乙方无法正常使用该写字楼的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与租赁相关的各项手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途正常使用该写字楼及其配套设施。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修、养护等义务。在租赁期限内，乙方有权对该写字楼进行必要的装修装饰，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理相关手续。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金。乙方应合理使用该写字楼及其配套设施，不得擅自改变其结构、用途或损坏设施设备。因乙方使用不当导致该写字楼及其配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该写字楼内从事违法违规活动。乙方应按照物业管理规定按时缴纳水电费、物业费等相关费用。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该写字楼及其配套设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、物业管理1.该写字楼由[物业管理公司名称]提供物业管理服务，乙方应按照物业管理合同的约定向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元。2.物业管理公司负责该写字楼的公共区域清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等服务。乙方应遵守物业管理公司的各项管理规定，配合物业管理公司的工作。3.甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理合同，并督促物业管理公司履行其职责。因物业管理公司的原因导致乙方无法正常使用该写字楼的，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决。六、装修装饰1.乙方如需对该写字楼进行装修装饰，应提前向甲方提交装修装饰方案，经甲方书面同意后方可施工。装修装饰方案应符合法律法规及物业管理规定的要求，不得影响建筑物的结构安全和外观形象。2.乙方负责装修装饰工程的设计、施工、监理等工作，并承担相应的费用。装修装饰工程应选用符合国家标准的材料和设备，确保工程质量。3.乙方在装修装饰过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改动建筑物的主体结构、消防设施等。如因乙方装修装饰导致该写字楼及其配套设施损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或消除隐患，并承担相应的赔偿责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方对该写字楼进行的装修装饰部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除装修装饰部分的，应给予乙方合理的补偿，补偿标准由双方协商确定。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该写字楼，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未履行本合同约定的维修、养护等义务，导致乙方无法正常使用该写字楼的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提前收回该写字楼或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该写字楼的用途或损坏其结构、设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致该写字楼无法正常使用或存在安全隐患的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意擅自将该写字楼转租、转借他人使用或与他人交换使用的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的期限交还该写字楼，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回该写字楼，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。