小区铺位出租合同协议

小区铺位出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[小区名称]内的铺位（以下简称"该铺位"），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该铺位用于[乙方经营用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将该铺位出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.铺位位置：该铺位位于[小区具体地址]，[详细门牌号]，建筑面积为[x]平方米。2.铺位用途：乙方租赁该铺位仅用于[乙方明确的经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该铺位用途。3.配套设施：甲方应确保该铺位交付时具备基本的通水、通电、通路条件，同时提供与该铺位正常使用相关的其他必要设施，具体设施清单见本合同附件一。乙方应在租赁期间合理使用并爱护这些设施，如因乙方使用不当造成设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该铺位，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本合同签订之日起，每[x]年递增[x]%。2.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用该铺位的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。有权在租赁期间依法转让该铺位，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将该铺位交付给乙方使用，并确保该铺位符合约定的使用条件。负责对该铺位及附属设施进行定期检查和维修，确保其正常使用。因甲方原因导致该铺位及附属设施损坏或故障，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与该铺位经营相关的手续，但费用由乙方承担。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动应符合法律法规及小区管理规定。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用该铺位。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期间，乙方在遵守法律法规及本合同约定的前提下，有权对该铺位进行必要的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修改造方案不得影响该铺位的结构安全及小区整体美观。2.义务应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。应合理使用该铺位及附属设施，不得擅自改变其结构和用途。因乙方使用不当造成该铺位及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守法律法规及小区管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。因乙方经营活动给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该铺位转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将该铺位及附属设施交还甲方。乙方装修及添附的物品，如甲方无继续使用需求，乙方应自行拆除，恢复原状；如甲方有继续使用需求，乙方不得要求甲方给予补偿。五、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照小区物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费用人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用包括但不限于小区公共区域的保洁、保安、绿化、设施维护等费用。2.物业管理公司服务内容：物业管理公司应按照相关规定和合同约定，提供优质的物业服务，确保小区的安全、整洁和正常秩序。物业管理公司有权对乙方使用该铺位的情况进行监督检查，如发现乙方有违反小区管理规定的行为，有权要求乙方改正。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准将该铺位交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未履行对该铺位及附属设施的维修义务，导致乙方无法正常使用该铺位，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该铺位用途或擅自转租该铺位，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和要求将该铺位及附属设施交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还造成甲方的全部损失。若乙方违反法律法规及小区管理规定，从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方承担因此给甲方或第三方造成的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同