小区茶铺出租合同协议

小区茶铺出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将位于[小区名称及具体地址]的茶铺出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物及用途1.租赁标的物甲方将位于[小区名称及具体地址]的茶铺（以下简称"该茶铺"）出租给乙方使用。该茶铺建筑面积为[x]平方米，具体位置及范围以双方现场确认的为准。2.用途乙方租赁该茶铺的用途为经营茶铺，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该茶铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该茶铺，乙方未提出续租或提出续租但未达成新的租赁协议的，乙方应在租赁期满之日起[x]日内腾空并交还该茶铺。三、租金及支付方式1.租金标准该茶铺的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但经双方协商一致可根据市场行情进行调整。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、现金支付或其他双方认可的方式支付租金。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还该茶铺后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用该茶铺的情况进行监督检查。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致该茶铺无法继续出租给乙方使用的，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任。2.义务应保证该茶铺符合安全使用标准，具备正常的水、电、气供应等基本条件。负责对该茶铺的主体结构进行维修保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期限内，如需提前收回该茶铺，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同未履行部分租金的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该茶铺。有权要求甲方按照合同约定履行义务，保障其正常使用该茶铺。2.义务应按照本合同约定的用途使用该茶铺，不得擅自改变其用途或转租给他人。应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同未履行部分租金的[x]%向甲方支付违约金。负责对该茶铺进行日常的维修保养，保证其正常使用。因乙方使用不当或故意造成该茶铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守小区的各项规章制度，不得从事违法违规活动，不得影响小区居民的正常生活。在租赁期满或合同解除后，应按照原状交还该茶铺，未经甲方书面同意，不得留存任何物品或对该茶铺进行改造。五、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。如乙方未按照本合同约定支付租金或押金，或擅自改变该茶铺用途、转租给他人等违约行为，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同未履行部分租金的[x]%向甲方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该茶铺的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照合同未履行部分租金的[x]%向乙方支付违约金。2.合同终止租赁期限届满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如乙方逾期支付租金，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担甲方因追讨租金而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.如乙方擅自改变该茶铺用途或转租给他人，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同未履行部分租金的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方转租行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.如乙方在租赁期限内损坏该茶铺的设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。甲方可以从乙方支付的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。5.如甲方未按照本合同约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用该茶铺的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各