小型早餐店招租合同协议

小型早餐店招租合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一处小型早餐店欲对外招租，乙方有意承租该早餐店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.早餐店位置：该早餐店位于[具体地址]，地理位置优越，周边人流量较大，交通便利。2.店铺面积：早餐店建筑面积为[x]平方米，内部空间布局合理，包括操作间、用餐区、储物间等功能区域。3.现有设施设备：店内现有全套早餐制作设备，包括但不限于炉灶、蒸箱、烤箱、豆浆机、冰箱、桌椅、餐具等（设备清单详见附件一），乙方可在租赁期间正常使用。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、季度支付等]。2.租金调整：租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。3.支付时间：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。如逾期支付，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元。押金用于保障甲方房屋及店内设施设备的完好以及乙方在租赁期间履行合同约定的各项义务。2.租赁期满或合同解除后，经甲方验收，如乙方无违约行为且房屋及设施设备完好无损，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如有损坏，乙方应照价赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对早餐店的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期间，甲方如需对早餐店进行检查、维修等，应提前通知乙方。2.义务保证所提供的早餐店及相关设施设备符合安全使用标准，具备合法的出租手续。负责对早餐店的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照合同约定使用早餐店及相关设施设备。在同等条件下，享有优先续租权。有权根据经营需要对早餐店进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意，装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损害甲方房屋的原有结构。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用早餐店从事违法违规活动。负责早餐店的日常经营管理及卫生清洁工作，保持店内环境整洁，符合食品安全标准。因乙方经营管理不善导致的食品安全事故及其他纠纷，由乙方承担全部责任。合理使用早餐店内的设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或照价赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自将早餐店转租给第三方。在租赁期满或合同解除后，应及时交还早餐店及相关设施设备，并保证其完好无损。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或擅自转租等，构成违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。违约金按照未支付金额的[x%]计算。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元；如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。七、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。3.若一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，双方应按照本合同约定办理交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向早餐店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起