小型茶馆出租合同协议

小型茶馆出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的小型茶馆出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物及服务具体描述（一）茶馆位置及面积甲方将位于[茶馆具体地址]，建筑面积为[x]平方米的小型茶馆出租给乙方使用。茶馆内设施设备包括但不限于：[详细列举茶馆内现有的设施设备，如桌椅、茶具、空调、音响设备等]。（二）茶馆经营范围乙方租赁该茶馆用于经营[茶馆具体经营项目，如传统茶饮、茶点销售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。（二）支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。（三）押金乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据实际情况对茶馆进行必要的维修、保养，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证租赁物的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应按照本合同约定，按时交付租赁物，并负责对租赁物进行定期检查和维护，确保其处于良好的使用状态。甲方应协助乙方办理与经营相关的手续，如营业执照、卫生许可证等，但所需费用由乙方承担。在租赁期限内，甲方如需转让租赁物，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁物，开展合法的经营活动。乙方有权要求甲方按照本合同约定对租赁物进行维修、保养，确保其正常使用。在租赁期限内，乙方对租赁物的装修、装饰及增添的附属设施设备享有所有权，但租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复原状或向甲方支付相应的补偿费用。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠。乙方应按照法律法规及本合同约定的经营范围合法经营，不得从事违法违规活动。乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途及外观，如需对租赁物进行装修、装饰或增添附属设施设备，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、装饰及增添附属设施设备应符合相关法律法规及安全标准，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复原状或向甲方支付相应的补偿费用。乙方应负责租赁物及内部设施设备的日常维护、保养，如因乙方使用不当或保管不善造成租赁物及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家有关消防安全、环境保护等法律法规，做好租赁物的消防安全及环境保护工作，配备必要的消防器材和环保设施，确保租赁物符合相关标准。如因乙方原因导致发生消防安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任及经济损失。乙方应按照国家有关规定办理与经营相关的手续，并承担相应费用。乙方应依法纳税，并按时向甲方提供税务发票复印件。在租赁期限内，乙方应妥善保管租赁物及甲方提供的相关资料，不得擅自转让、转借或转租租赁物。如乙方确需转租，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限，且乙方应与次承租人签订书面租赁合同，并向甲方提供次承租人的相关资料。乙方应对次承租人的行为负责，如次承租人违反本合同约定或法律法规规定，甲方有权追究乙方的违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付租赁物，每逾期一日，应按照租金的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定对租赁物进行维修、保养，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方擅自转让租赁物，未提前书面通知乙方，或未在同等条件下保障乙方的优先购买权，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空租赁物，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失。2.若乙方擅自改变经营范围、擅自改变租赁物的结构、用途及外观，或未经甲方书面同意对租赁物进行装修、装饰及增添附属设施设备，甲方有权要求乙方立即改正，并恢复原状；乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空租赁物，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失。3.若乙方擅自转让、转借或转租租赁物，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空租赁物，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照国家有关规定办理与经营相关的手续，或未依法纳税，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部法律责任及经济损失，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。5.若乙方因使用不当或保管不善造成租赁物及设施设备损坏，未按照本合同约定进行修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。乙方应按照修复费用的[x]倍向甲方支付赔偿金。6.若乙方违反国家有关消防安全、环境保护等法律法规，导致发生消防安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任及经济损失，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空租赁物，乙方已支付的租金及押金不予退还。六、合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，甲乙双方可以解除本合同，双方互不承担违约责任。（三）若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（四）租赁期满或本合同约定的租赁期限届满，本合同自行解除。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行