小作坊租赁合同协议

小作坊租赁合同协议出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的小作坊租赁给乙方使用事宜，达成如下协议：一、租赁小作坊基本情况1.位置：该小作坊位于__________________（详细地址）。2.面积：小作坊建筑面积为______平方米，具体范围以双方现场确认的为准。3.用途：乙方租赁该小作坊仅用于从事__________________（明确约定的生产经营范围）生产经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月。2.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该小作坊，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第1年租金为人民币______元（大写______元整）。第2年租金为人民币______元（大写______元整），较上一年度租金递增______%。第3年及以后每年租金在上一年度租金基础上递增______%（如有）。2.支付方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付首年租金的______%作为定金，即人民币______元（大写______元整）。剩余租金按______（月/季/半年）支付，乙方应在每期租金到期前______天向甲方支付当期租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、保证金1.保证金金额：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为租赁保证金。2.保证金退还：租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将小作坊按照本合同约定的状态返还给甲方后，甲方应在______个工作日内将保证金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间有违约行为，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用小作坊的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有权解除本合同。在租赁期限内，如因政府规划、征收等原因需要提前收回小作坊的，有权提前解除本合同，但应按照法律规定对乙方进行相应补偿。2.义务应保证小作坊的合法性及安全性，符合国家相关规定和标准，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。负责对小作坊的主体结构、屋顶、外墙等主要部位进行定期检查和维护，确保其处于安全使用状态。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。按照本合同约定为乙方提供必要的协助和便利，如协助乙方办理相关经营手续等（如有需要）。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用小作坊及其附属设施设备。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对小作坊进行维修、维护等。在租赁期满或合同解除后，在满足本合同约定条件下，有权要求甲方退还租赁保证金。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应按照本合同约定的用途使用小作坊，不得擅自改变其用途或转租给第三方。如需对小作坊进行装修、改造或增添设备的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除或破坏已装修、改造的部分，应将小作坊恢复原状（双方另有约定的除外）。应合理使用小作坊及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。在租赁期间，因乙方经营活动产生的一切债权债务及法律责任均由乙方自行承担，与甲方无关。应负责小作坊内的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防器材，确保经营活动符合相关安全、环保要求。如因乙方原因导致发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。在租赁期限内，乙方应自行负责小作坊的物业管理费用、水电费、通讯费等各项费用，并按时缴纳。租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将小作坊及其附属设施设备清理干净，并返还给甲方。如乙方逾期不返还，每逾期一日，应按照本合同租金标准的______%向甲方支付占有使用费。六、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定按时足额支付租金累计超过______天的。擅自改变小作坊用途或转租给第三方的。未经甲方书面同意，对小作坊进行重大装修、改造或增添设备，影响小作坊结构或安全的。利用小作坊从事违法违规活动，经甲方劝阻仍不改正的。故意损坏小作坊及其附属设施设备，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的。拖欠水电费、物业费等费用累计超过______元的。其他严重违反本合同约定的行为。4.若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定履行维修、维护等义务，导致小作坊无法正常使用，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决的。因甲方原因导致小作坊存在产权纠纷或其他问题，影响乙方正常经营的。其他严重违反本合同约定的行为。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定履行相关义务，如未按时维修小作坊、未退还保证金等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等合理损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本合同租金标准的______%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变小作坊用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同租金标准的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意对小作坊进行装修、改造或增添设备，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，乙方应承担相关费用。如乙方拒不履行，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，同时乙方应按照本合同租金标准的______%向甲方支付违约金。若乙方利用小作坊从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方故意损坏小作坊及其附属设施设备，应负责修复或赔偿，如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。同时乙方应按照本合同租金标准的______%向甲方支付违约金。若乙方未在租赁期满或合同解除后按时返还小作坊，每逾期一日，应按照本合同租金标准的______%向甲方支付占有使用费。如乙方逾期超过______天仍未返还，甲方有权自行收回小作坊，乙方应承担因此给甲方造成的损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向小作坊所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同