小区自营租售合同协议

小区自营租售合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方在本小区拥有特定的标的物或服务可供租售，乙方有意愿承租/购买相关标的物或接受相关服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）租赁标的物（若为租赁情况）1.房屋位于本小区[具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋内部设施包括但不限于：[详细列举如家具（沙发、床、衣柜等）、电器（电视、冰箱、空调等）、厨房设备（炉灶、抽油烟机等）、卫生间设施（马桶、淋浴喷头等）]。3.房屋配套设施有：[如停车位（如有）、小区内的公共设施使用权限等情况说明]。（二）出售标的物（若为出售情况）1.房屋位于本小区[具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。2.房屋产权状况：甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，具备完整合法的出售条件。产权证书编号为[具体编号]。3.房屋内部设施包括但不限于：[详细列举如家具（沙发、床、衣柜等）、电器（电视、冰箱、空调等）、厨房设备（炉灶、抽油烟机等）、卫生间设施（马桶、淋浴喷头等）]，以上设施设备随房屋一并出售。（三）服务内容（若涉及服务）1.[详细描述服务内容，例如小区内的物业服务升级项目，包括但不限于增加保洁频次、提供专属的绿化养护服务、增设特定区域的安保巡逻等具体服务细节]。2.服务期限：自合同生效之日起[x]年/月。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金/购房款。对租赁房屋/出售房屋及相关设施设备在合理范围内进行检查、维护，但应提前通知乙方。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权要求乙方按照约定使用租赁房屋/出售房屋及相关设施设备。2.义务保证租赁房屋/出售房屋符合安全使用标准，不存在危及乙方人身、财产安全的隐患。如房屋存在质量问题或安全隐患，应及时进行修缮或整改。按照合同约定的时间交付租赁房屋/出售房屋及相关设施设备。协助乙方办理与租赁/购买相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理房屋登记备案等（若有需要）。若涉及服务内容，应按照合同约定全面、适当地履行服务义务，确保服务质量达到约定标准。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定使用租赁房屋/出售房屋及相关设施设备。在租赁/购买过程中，有权要求甲方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料。在租赁期间，对租赁房屋进行合理装修和使用，但不得破坏房屋主体结构及影响房屋安全，并在租赁期满或合同解除时按照约定恢复原状（如有约定）。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权要求甲方协助处理与租赁/购买相关的问题。2.义务按照合同约定的时间和方式支付租金/购房款。合理使用租赁房屋/出售房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，应承担维修或赔偿责任。遵守小区的物业管理规定及相关法律法规，不得从事违法违规行为。在租赁期满或合同解除时，及时返还租赁房屋/出售房屋及相关设施设备，并保证房屋及设施设备完好无损（正常损耗除外）。若涉及服务内容，应配合甲方履行服务义务，提供必要的协助和反馈意见。三、租金/购房款及支付方式（一）租金/购房款金额1.若为租赁，租金为每月人民币[x]元。2.若为出售，购房款为人民币[x]元。（二）支付方式1.租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前以[支付方式，如银行转账、现金等]向甲方支付当月租金。首次租金支付时间为合同签订之日起[x]日内，乙方应支付[x]个月租金作为押金及首月租金，共计人民币[x]元。2.购房款支付方式双方约定以下列方式支付购房款：合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[x]元。[具体时间节点及支付金额，例如在办理房屋产权过户手续前[x]日内，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[x]元等]。（三）押金1.若为租赁，甲方收取乙方的押金为人民币[x]元。租赁期满或合同解除，乙方结清租金、水电费、物业费等费用，且房屋及设施设备完好无损的，甲方应在[具体时间]内无息退还乙方押金。2.若因乙方原因导致房屋及设施设备损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或赔偿金额，不足部分乙方应另行支付。四、租赁/购买期限（一）租赁期限1.自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月/年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。（二）购买期限（若为出售情况）1.双方应在合同签订之日起[x]日内，共同办理房屋产权过户手续等相关事宜。2.因政策原因或不可抗力等导致无法按时办理产权过户手续的，双方应协商解决，合同期限相应顺延，但不得影响双方按照合同约定履行其他义务。五、房屋交付与验收（一）交付时间1.若为租赁，甲方应在合同签订之日起[x]日内将租赁房屋交付给乙方。2.若为出售，甲方应在合同约定的交付时间将房屋交付给乙方，交付时间为[具体日期]。（二）交付条件1.租赁房屋交付时应达到以下条件：房屋内部设施设备齐全且能正常使用。房屋卫生状况良好。相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。2.出售房屋交付时应达到以下条件：房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。房屋内部设施设备按照合同约定配备齐全且能正常使用。房屋卫生状况良好。向乙方提供房屋产权证书、购房发票等相关资料。（三）验收1.乙方应在房屋交付之日起[x]日内对房屋及设施设备进行验收。如发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内进行整改，直至达到交付条件。2.经乙方验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。如乙方在验收期限内未提出异议，视为房屋及设施设备符合交付要求。六、维修与保养（一）维修责任划分1.租赁期间，房屋及其附属设施设备的维修责任按照以下方式划分：因甲方原因导致房屋及设施设备损坏的，由甲方负责维修，并承担维修费用。因乙方使用不当或人为造成房屋及设施设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿。对于房屋及设施设备的自然损耗，双方应协商确定维修责任及费用承担方式。2.出售房屋交付后，在质保期内，因房屋质量问题产生的维修责任由甲方承担（如有相关质量保证约定）；质保期外，按照上述租赁维修责任划分原则执行。（二）维修程序1.乙方发现房屋及设施设备需要维修的，应及时通知甲方。通知方式可采用书面、电话等形式，但应留存相关证据。2.甲方接到乙方维修通知后，应及时安排维修人员进行维修。维修工作应在合理时间内完成，确保不影响乙方正常使用房屋（紧急情况除外）。3.对于重大维修项目或维修费用较高的情况，甲方应提前与乙方沟通维修方案及费用承担问题，经乙方同意后进行维修。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付租赁房屋/出售房屋，每逾期一日，应按照租金/购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照合同总金额的[x]%支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合合同约定的条件，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间乙方有权按照租金的[x]%扣除租金作为补偿。如因房屋质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应赔偿责任。3.若甲方擅自提前收回租赁房屋/违反合同约定的出售条款，应双倍返还乙方已支付的押金，并按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.若甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因无法正常使用房屋而产生的合理损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付租金/购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。2.若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及设施设备，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权扣除乙方押金，并要求乙方另行支付赔偿费用。3.若乙方未经甲方同意，擅自将租赁房屋转租给第三方或在出售房屋交易过程中违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[x]%支付违约金。4.若乙方在租赁期满或合同解除后，未按照合同约定及时返还租赁房屋/出售房屋及相关设施设备，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付房屋占有使用费。如造成房屋及设施设备损坏的，还应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合