居民楼房整栋出售合同协议

居民楼房整栋出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的整栋居民楼房（以下简称"该楼房"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.楼房位置：该楼房位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.楼房结构及面积：该楼房为[楼房结构，如框架结构等]，总建筑面积为[x]平方米。其中，地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米（如有）。各楼层面积分布如下：一层面积为[x]平方米，二层面积为[x]平方米，以此类推至顶层面积为[x]平方米。3.配套设施：楼房内配备有[具体设施列举，如水电设施、卫生设施、供暖设施（如有）、燃气设施（如有）等]，保证正常使用功能。楼房周边配套有[小区配套设施列举，如停车位数量、绿化情况、小区大门及门禁系统、物业服务设施等]。4.产权情况：甲方保证对该楼房拥有完整、合法的产权，无任何产权纠纷或权利受限情况。该楼房产权证书编号为[具体证书编号]，产权性质为[产权性质，如商品房等]。不存在抵押、查封、拖欠税费等影响房屋交易的情况，且在本合同签订前未与任何第三方就该楼房签订过影响本次交易的协议或合同。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照合同约定履行义务的情况下，有权要求乙方配合办理楼房产权过户等相关手续。2.义务：向乙方如实告知该楼房的真实情况，包括但不限于楼房结构、面积、配套设施、产权情况等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。保证该楼房符合国家规定的居住使用标准，不存在质量问题或安全隐患，如因甲方原因导致楼房存在质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本合同签订后，负责办理该楼房的产权过户手续，承担因办理产权过户所需缴纳的各项税费（法律法规另有规定的除外），并按照合同约定的时间和条件协助乙方完成过户登记。在交付楼房前，负责结清该楼房的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、供暖费（如有）、燃气费（如有）等，如因未结清费用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。按照合同约定的时间和方式向乙方交付该楼房及相关附属设施、设备，并保证交付时楼房及附属设施、设备处于正常使用状态。在楼房交付前，妥善保管该楼房及相关设施、设备，不得擅自拆除、损坏或变更其现状，如有违反，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利：在甲方按照合同约定履行义务的情况下，有权要求甲方交付该楼房及相关附属设施、设备，并协助办理产权过户手续。有权对该楼房的现状及相关情况进行实地查看和了解。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理楼房产权过户等相关手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户登记自身应缴纳的税费（法律法规另有规定的除外）。在楼房交付后，按照国家规定和当地物业管理规定使用该楼房及相关附属设施、设备，不得擅自改变楼房结构或用途，如有需要改变的，应事先征得甲方书面同意，并办理相关审批手续。承担楼房交付后产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、供暖费（如有）、燃气费（如有）等。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：乙方购买该楼房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该楼房，定金不予退还；若甲方违约不出售该楼房，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本合同签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足剩余购房款；如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应承担相应责任，并协商解决剩余购房款的支付问题。3.款项交付：双方同意，除定金通过现金或银行转账方式直接支付给甲方外，首付款及剩余购房款均通过银行转账方式支付至双方共同指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、楼房交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款项（包括银行贷款到账）后的[x]日内，将该楼房及相关附属设施、设备交付给乙方。2.交付手续：在楼房交付时，双方应共同对楼房及附属设施、设备进行验收，填写《楼房交付验收清单》，清单应详细记录楼房的各项状况及附属设施、设备的名称、数量、规格等信息。甲方应向乙方提供该楼房的产权证书原件、购房发票原件、楼房质量保证书、使用说明书等相关资料。双方在《楼房交付验收清单》及相关资料交接凭证上签字确认，视为楼房已正式交付。五、产权过户1.过户时间：甲方应在楼房交付后的[x]日内，协助乙方办理该楼房的产权过户手续，将产权登记至乙方名下。2.过户费用：办理产权过户所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担，但本合同另有约定的除外。3.协助义务：甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件、资料，并按照不动产登记机构的要求协助乙方完成各项手续。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件向乙方交付该楼房及相关附属设施、设备，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的楼房存在质量问题或安全隐患，影响乙方正常使用的，甲方应负责及时修复或整改，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；如因质量问题严重影响乙方居住使用权益，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自将该楼房另行出售给第三方或设置抵押、查封等权利受限情况，导致本合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该楼房产权证书，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额按照乙方遭受的实际损失确定，但最低不低于购房总价款的[x%]。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变楼房结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；如乙方拒不恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向楼房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有