小区物业外包合同协议

小区物业外包合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，拥有该小区的物业管理权利；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将[小区名称]的物业管理服务外包给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）服务区域本合同所涉及的服务区域为[小区名称]，具体范围包括小区内的所有建筑物、附属设施、公共场地、绿地、道路等，详细地址为[小区具体地址]。（二）服务内容1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等的日常巡查、保养和维修，确保其结构安全、外观完好。2.共用设施设备的运行、维护、保养及管理涵盖小区内的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、智能化系统等设备设施，保证其正常运行，定期进行维护保养，及时排除故障。3.环境卫生管理负责小区公共区域的清扫保洁，包括道路、楼梯、电梯、垃圾收集点等的日常清洁，及时清运垃圾，保持小区环境整洁卫生。4.绿化养护对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化景观美观宜人。5.秩序维护设置门岗，对进出小区的人员、车辆进行登记、查验，维护小区内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全。6.车辆停放管理负责小区内停车位的规划、管理，引导车辆有序停放，收取停车费用（如有）。7.物业档案资料管理建立健全小区物业管理档案，包括业主信息、房屋档案、设施设备档案、维修记录、保洁绿化记录、秩序维护记录等，妥善保管相关资料。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，直至解除合同。有权了解乙方的服务费用收支情况，查阅相关财务账目。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括小区规划图纸、业主信息等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系。按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业管理服务费用。根据物业管理服务的需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。对违反小区物业管理规定的行为，有权进行制止和纠正。2.义务按照国家相关法律法规和行业标准以及本合同约定的服务内容和质量要求，为小区提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。建立健全内部管理制度，加强对员工的培训和管理，提高服务水平。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露业主信息。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[x]元。该费用标准为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方提供正规发票。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满前[x]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[x]年；如任何一方提出终止合同，应提前[x]个月书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。2.若甲方违反合同约定，妨碍乙方正常开展物业管理服务工作，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和质量要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[x%]作为违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的部分费用，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的部分费用，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反合同约定，泄露甲方提供的相关资料或业主信息，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（二）不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本合同的履行。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。（三）合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.在合同期限内，如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（四）通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系方式为有效送达地址。任何一方如变更地址或联系方式，应提前[x]日书面通知对方。一方按照本合同填写的地址、联系方式向另一方发出的通知、函件等，自发出之日起[x]个工作日视为送达。如采用邮寄方式送达的，以邮件签收记录为准；如采用其他方式送达的，以送达回执或对方签收证明为准。（五）合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____