小点商铺出租转让合同协议

小点商铺出租转让合同协议甲方（出租方/转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有小点商铺（以下简称"该商铺"）的出租权/转让权，乙方有意承租/受让该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、商铺基本情况1.位置：小点商铺位于[具体地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[x]。2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.用途：该商铺仅用于[约定的经营范围]经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁/转让期限1.租赁/转让起始日期：自[具体日期]起至[具体日期]止。租赁/转让期限共计[x]年/月。2.续租/受让约定：租赁/转让期满，乙方享有优先续租/受让权。若乙方有意续租/受让，应在期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订续租/受让合同。在同等条件下，乙方享有优先续租/受让的权利。续租/受让租金/转让价格及其他条款可参照本合同执行，也可另行协商确定。三、租金/转让费用及支付方式1.租金/转让费用租金：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。转让费用：乙方应向甲方支付商铺转让费用人民币[x]元（大写：[大写金额]元整），该转让费用包含商铺内现有装修、设备、货物等物品的价值，但不包含甲方的经营资质及品牌等无形资产。2.支付方式租金支付：租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次]。乙方应在每期租金到期前[x]天向甲方支付下期租金。转让费用支付：乙方应在本合同签订之日起[x]天内，向甲方一次性支付商铺转让费用人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。四、押金1.乙方应在本合同签订之日起[x]天内向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.租赁/转让期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]天内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、转让费用及押金。有权监督乙方对商铺的使用情况，若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担违约责任。在租赁/转让期限内，甲方有权对商铺的主体结构及公共设施进行检查、维修，但应提前通知乙方。2.义务保证该商铺具有合法的出租/转让权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。应按照合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，并保证商铺及其附属设施设备能够正常使用。负责对商铺的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用。对于乙方在使用过程中发现的非主体结构问题，甲方应及时协助乙方进行维修。在租赁/转让期限内，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该商铺进行合法经营活动。在租赁/转让期限内，乙方有权根据经营需要对商铺进行装修，但应事先征得甲方书面同意。装修费用由乙方自行承担，租赁/转让期满后，乙方有权拆除其装修，但不得损坏商铺的原有结构。有权要求甲方协助解决商铺使用过程中出现的问题。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、转让费用及押金。应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用该商铺从事违法违规活动。否则，乙方应承担由此给甲方及第三方造成的一切损失。应合理使用商铺及其附属设施设备，不得擅自拆除、改造或损坏。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租、转借或转让给第三方。租赁/转让期满或合同解除后，乙方应按照合同约定的时间将商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方，并结清所有费用。六、商铺的维修与保养1.甲方维修责任商铺主体结构的维修由甲方负责。甲方应定期对商铺主体结构进行检查，发现问题及时维修，确保乙方的正常使用。对于商铺的公共设施设备，如上下水管道、供电线路、消防设施等，甲方应按照相关规定进行维护和保养，保证其正常运行。2.乙方维修责任乙方在使用商铺过程中，如发现商铺内部设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。属于乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿；属于甲方负责维修的范围，甲方应及时进行维修。乙方对商铺进行装修时，应遵守相关安全规定和装修规范，确保装修质量和安全。因乙方装修造成的商铺损坏或安全事故，由乙方承担全部责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、转让费用及押金，同时甲方应按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方无法保证该商铺具有合法的出租/转让权，导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应退还乙方已支付的租金、转让费用及押金，并按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付租金、转让费用或押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途、将商铺转租、转借或转让给第三方，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应在合同解除后[x]天内将商铺交还甲方，并结清所有费用。若乙方违反本合同约定，擅自拆除、改造或损坏商铺及其附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿。若乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方利用该商铺从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担由此给甲方及第三方造成的一切损失。八、合同解除1.双方协商一致解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.因不可抗力解除：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算租金、转让费用等费用，多退少补。3.因一方违约解除：若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合