小吃商铺直租合同协议

小吃商铺直租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的小吃商铺出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.商铺位置：甲方出租给乙方的小吃商铺位于[具体地址]，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺为[具体结构形式，如框架结构等]，现状为[描述商铺交付时的装修及设施设备情况，例如毛坯、简装并配备部分设备等]。2.经营范围：乙方租赁该商铺用于经营小吃业务，经营范围包括但不限于[列举允许经营的小吃种类，如煎饼果子、烤肠、奶茶等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。3.配套设施：甲方应确保商铺具备正常使用的水、电、燃气等供应设施。水、电、燃气的开户及使用费用由[明确承担方]承担。商铺内现有的[详细列举现有的设施设备，如桌椅、炉灶、冷藏柜等]一并出租给乙方使用，乙方应妥善保管，如有损坏或丢失，应照价赔偿。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该商铺，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除合同。租赁期间，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，不承担违约责任，但应提前通知乙方。2.义务应按照本合同约定将商铺及相关设施设备交付乙方使用，并确保其符合安全使用标准。负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方正常使用。因甲方原因导致商铺出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与经营相关的审批手续（如需），提供必要的证明文件等。租赁期间，甲方应保证乙方对商铺的正常使用，不得无故干扰乙方的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照本合同约定使用商铺及相关设施设备，开展小吃经营活动。在同等条件下，乙方享有优先续租权。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，承担租赁期间的水电费、物业费、卫生费等各项费用。应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。因乙方违法经营导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。应合理使用商铺及相关设施设备，不得擅自改变商铺结构、用途或损坏设施设备。如需对商铺进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将商铺恢复原状。应妥善保管商铺内的财物，做好防火、防盗、防潮等安全防范工作。因乙方原因导致商铺发生火灾、盗窃等安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期间，乙方应遵守小区或商业区域的物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。五、合同的解除与终止1.双方协商一致，可以解除本合同。2.若乙方逾期支付租金超过[x]日，或累计逾期支付租金超过[x]日，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变商铺经营范围、结构或用途，或未经甲方书面同意将商铺转租给第三方，甲方有权解除合同，乙方应按照合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同约定租金标准的[x]%向乙方支付违约金。5.租赁期限届满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付商铺或交付的商铺不符合约定，应按照合同约定租金标准的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时开业经营，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修费用、设备购置费用、预期经营损失等）。2.若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，除支付违约金外，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或提前退租，应按照合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于剩余租赁期限内的租金收益损失、商铺空置期间的损失等）。4.若一方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2