屋顶外墙维修协议书范本

屋顶外墙维修协议书范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方房屋屋顶及外墙出现损坏需要维修，乙方具备专业的维修资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方房屋屋顶及外墙维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述（一）维修房屋基本信息1.房屋地址：[具体地址]2.房屋结构：[详细描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]3.建筑面积：[x]平方米（二）屋顶维修内容1.屋顶防水处理清理屋顶原有防水层表面杂物，确保基层平整、干燥、无裂缝。铺设[具体防水材料名称及规格，如SBS改性沥青防水卷材3mm厚]防水层，铺设时应保证卷材铺贴平整、牢固，搭接宽度符合规范要求，不得少于[x]厘米。对屋顶阴阳角、管道根部等部位进行特殊防水处理，采用涂刷防水涂料（如聚氨酯防水涂料）或增设附加层卷材的方式，确保防水效果。2.屋顶瓦片修复与更换检查屋顶瓦片的损坏情况，对松动、破碎、缺失的瓦片进行修复或更换。更换瓦片时，应选用与原瓦片材质、规格、颜色一致的产品，确保屋面外观协调。对瓦片铺设进行重新整理，保证瓦片铺设整齐、紧密，搭接合理，无明显缝隙。3.屋顶排水系统疏通与修复清理屋顶排水管道内的杂物、淤泥等堵塞物，确保排水畅通。检查排水管道接口处是否密封良好，如有渗漏现象，应进行密封处理或更换损坏的管件。修复或更换损坏的落水斗、落水管等排水部件，保证排水系统正常运行。（三）外墙维修内容1.外墙墙面修补检查外墙墙面，对出现裂缝、孔洞、脱落等损坏的部位进行修补。对于裂缝，根据裂缝宽度和深度采用不同的修补方法，如宽度较小的裂缝可采用水泥砂浆修补，宽度较大的裂缝则需先清理裂缝，然后注入结构胶或采用压力灌浆的方式进行修补。对孔洞和脱落部位，先清理基层，然后用水泥砂浆或专用修补材料进行填补、抹平，确保墙面平整。2.外墙涂料翻新铲除原有的外墙涂料层，如有基层松动或粉化现象，应一并进行处理。对墙面进行打磨，使墙面表面平整、光滑，有利于新涂料的附着。涂刷外墙底漆（如丙烯酸外墙底漆），底漆应涂刷均匀，厚度适中，待底漆干燥后再进行面漆涂刷。选用与原墙面颜色一致或甲方指定颜色的外墙面漆（如丙烯酸外墙乳胶漆）进行涂刷，面漆应涂刷[x]遍，确保墙面颜色均匀、色泽饱满，涂层厚度符合要求。3.外墙装饰线条修复与更换检查外墙装饰线条（如腰线、窗台线等）的损坏情况，对松动、断裂、脱落的线条进行修复或更换。修复线条时，应保证线条与墙面的连接牢固，表面平整；更换线条时，应选用与原线条材质、规格、颜色一致的产品，确保装饰效果。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的维修内容、质量标准和工期进行维修。有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方维修工作完成后，有权按照本协议约定对维修质量进行验收。2.义务向乙方提供维修房屋的相关资料，包括房屋产权证明、房屋现状照片等，以便乙方准确了解维修情况。协助乙方做好维修现场的协调工作，如协调邻里关系、提供必要的施工场地等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。在维修过程中，如因甲方原因导致乙方维修工作无法正常进行或延误工期，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方提供的资料不准确或现场条件不具备等原因导致维修工作无法正常进行或延误工期，乙方有权要求甲方承担相应责任，并顺延工期。根据维修工作需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务具备从事屋顶及外墙维修的专业资质和相应的施工能力，提供有效的营业执照、资质证书等证明文件。按照本协议约定的维修内容、质量标准和工期组织施工，确保维修工作顺利完成。在施工过程中，遵守国家有关安全生产、环境保护等法律法规的规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免对周边环境造成污染。负责施工现场的管理，保持现场整洁有序，施工结束后及时清理现场。对维修工程质量负责，在质保期内如因维修质量问题出现损坏，乙方应免费进行维修或承担相应的赔偿责任。向甲方提供维修工程的相关资料，如维修方案、材料清单、质量检验报告等。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次屋顶及外墙维修费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为包干价，包含维修所需的全部材料、人工、设备、运输、管理费、利润、税金等一切费用，除本协议约定的情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.进度款：在维修工作进行到[具体进度节点，如屋顶防水处理完成、外墙墙面修补完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付维修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.尾款：维修工作全部完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修工期（一）开工日期本协议签订且甲方支付预付款后[x]个工作日内，乙方应组织人员和材料进场施工，预计开工日期为[具体日期]。如因甲方原因导致乙方无法按时开工，工期相应顺延。（二）竣工日期乙方应在开工之日起[x]个工作日内完成全部维修工作，并通知甲方进行验收。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金；如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方并提供相关证明，工期相应顺延。五、质量标准及质保期（一）质量标准1.乙方应按照国家及地方现行的相关施工规范、质量验收标准进行施工，确保维修工程质量符合要求。2.维修后的屋顶应达到防水效果良好，无渗漏现象；瓦片铺设牢固、整齐，排水系统畅通。3.维修后的外墙应墙面平整，无裂缝、孔洞、脱落等缺陷；涂料颜色均匀，色泽饱满，附着牢固；装饰线条连接牢固，表面平整。（二）质保期1.本维修工程的质保期为自维修工程竣工验收合格之日起[x]年。2.在质保期内，乙方应定期对维修工程进行回访，如发现因维修质量问题出现损坏，乙方应在接到甲方通知后[x]个工作日内派人到现场进行免费维修或更换。3.质保期届满后，如甲方需要乙方提供维修服务，乙方应按照市场价格收取费用，并优先安排施工。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.若因甲方原因导致乙方维修工作无法正常进行或延误工期，甲方应承担乙方因此增加的费用，并按照本协议约定的工期延误违约金标准向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修内容、质量标准和工期进行维修，乙方应负责无偿返工直至达到约定标准，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方逾期完工，每逾期一天，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方维修工程质量不符合约定标准，乙方应在质保期内免费进行维修或返工，如给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。质保期届满后，如因乙方维修质量问题导致再次出现损坏，乙方仍应承担维修或赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定的保密义务或擅自将维修工程转包、分包给第三方，乙方应向甲方支付维修费用的[x]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本协议。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决善后事宜，如因此给对方造成损失的，双方应根据公平合理的原则分担损失。3.若一方提出解除本协议，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿