小院改造出租合同协议

小院改造出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小院（以下简称"该小院"），乙方有意承租并对小院进行改造后用于特定经营或居住目的，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.小院位置：该小院位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。小院包括[详细描述小院的构成，如房屋数量、房间布局、附属设施等，例如：小院包含正房三间，面积约[x]平方米，偏房两间，面积约[x]平方米，院内有独立的厨房一间，面积约[x]平方米，另有一个约[x]平方米的庭院]。2.现状及设施：小院交付时为毛坯状态，现有基础设施包括但不限于水电接入接口、上下水管道等。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，墙体状况良好，但部分门窗需要更新。庭院地面为[地面材质，如水泥地面等]，有一定程度的破损。3.改造范围：乙方有权对小院进行整体改造，改造内容包括但不限于对房屋内部进行装修装饰、重新布局房间功能、更新门窗、对庭院进行硬化及绿化等。但乙方的改造方案需事先征得甲方书面同意，且不得改变小院的主体结构及影响房屋的安全性。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方，则视为乙方放弃续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方可根据市场行情及实际情况在租赁期满后续租时协商调整租金。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方应在每[支付周期]开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后向乙方出具合法有效的收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方的改造行为进行监督，如发现乙方的改造方案存在安全隐患或违反本合同约定的情况，有权要求乙方立即停止并改正。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照法律规定给予乙方相应的补偿。2.义务甲方应保证该小院的合法性及权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用小院。甲方应在本合同签订之日起[x]日内将小院交付给乙方，并协助乙方办理与改造相关的必要手续（如向相关部门报备改造方案等），但因乙方原因导致无法办理手续的除外。甲方应负责小院交付前的水电等基础设施的正常使用，并承担交付前因基础设施问题产生的费用。在租赁期间，甲方应保证小院周边环境的正常秩序，不得因周边环境问题影响乙方的正常使用。如乙方在改造过程中遇到政府部门的检查或干涉，甲方应积极协助乙方解决相关问题，但因乙方改造行为违法违规导致的后果由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定对小院进行改造，并在改造后按照约定使用小院。在租赁期限内，乙方有权自主决定小院的经营或居住用途，但应遵守法律法规及小区的相关管理规定。如甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用小院，乙方有权要求甲方限期整改或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照经甲方书面同意的改造方案进行小院改造，改造过程中应确保施工安全，遵守相关施工规范，承担改造过程中的全部费用，并自行负责施工人员的管理。如因乙方改造行为导致任何安全事故或纠纷，乙方应承担全部法律责任。乙方在改造及使用小院过程中，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致小院被相关部门责令整改或处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应合理使用小院及附属设施，不得擅自改变小院的主体结构或损坏基础设施。如因乙方使用不当导致小院或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将小院及附属设施交还甲方，但乙方对小院进行的装修装饰部分，乙方无权拆除或要求甲方给予补偿，除非双方另有约定。乙方应在交还前结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费等。五、小院改造相关事宜1.改造方案提交：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方提交详细的小院改造方案，包括设计图纸、施工计划、预算清单等。甲方应在收到乙方改造方案后的[x]个工作日内给予书面答复，如甲方无异议，则视为同意乙方的改造方案。如甲方提出修改意见，乙方应根据甲方意见及时修改并重新提交，直至甲方同意为止。2.改造施工：乙方应选择具有相应资质的施工单位进行改造施工，并与施工单位签订施工合同。在施工过程中，乙方应遵守施工规范，确保施工安全，采取必要的防护措施，避免对周边环境造成影响。如因施工导致周边居民或其他第三方提出异议或索赔，乙方应负责处理并承担全部责任。3.改造质量：乙方应确保改造工程的质量符合国家相关标准及双方约定的要求。改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到乙方验收通知后的[x]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时整改，直至验收合格为止。因改造质量问题导致的后续维修、整改等费用由乙方承担。4.改造费用：乙方承担小院改造的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备费等。乙方应按照改造方案及预算清单进行施工，不得擅自增加或减少改造项目及费用。如因特殊情况需要变更改造方案或增加费用，乙方应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付小院或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照经甲方书面同意的改造方案进行改造，或者改造行为违反法律法规及本合同约定，甲方有权要求乙方立即停止并改正。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复小院原状，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为恢复小院原状而支付的费用、预期租金收益损失等。4.若乙方擅自改变小院的主体结构或损坏基础设施，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复费用的[x%]向甲方支付违约金。5.若乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致小院被相关部门责令整改或处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方被处罚的罚款、小院因整改而无法正常使用期间的租金损失等。同时，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，乙方还应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。6.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[x%]向对方支付违约金。如违约行为导致合同无法继续履行，违约方应按照租金总额的[x%]向对方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1