小产权楼房购买合同协议

小产权楼房购买合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话号码]鉴于甲方拥有位于[小产权楼房具体地址]的小产权楼房一套（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋面积：经双方测量或依据相关资料确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（如实际面积与上述约定面积有差异，以实际测量面积为准，并根据本合同约定进行相应价款调整）3.房屋结构：该房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，共[x]层，所在楼层为第[x]层。4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。5.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如独立卫生间、厨房设施、门窗、水电设施等]。二、房屋价款及付款方式1.房屋价款：乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行付款义务或其他义务时，有权依据本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，保证乙方能够顺利取得该房屋的相关权益。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、使用现状、质量状况等信息。在本合同约定的时间内，按照约定的标准和条件将房屋及附属设施交付给乙方。协助乙方办理与该房屋相关的交接手续，提供必要的文件和资料。负责处理该房屋在交付前产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间取得该房屋的所有权及相关权益。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同约定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间，足额支付购房款。配合甲方办理房屋交付及相关手续，提供必要的文件和资料。按照法律法规及当地政策规定，承担因购买该房屋可能产生的相关税费及其他费用。在房屋交付后，合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施的完好性。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋及附属设施交付给乙方。2.交付条件：房屋已通过相关部门的质量验收，不存在质量问题。房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。甲方已按照合同约定处理完毕该房屋交付前的一切费用。3.交付手续：甲方应提前通知乙方交付时间和地点，乙方应在接到通知后按时前往办理交付手续。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，填写房屋交接清单，确认无误后双方签字确认。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明文件（如有）、购房发票、质量保证书等。五、产权登记及相关事宜1.因该房屋为小产权房，目前无法办理正式的产权登记手续。甲方应协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，确保乙方对该房屋的占有、使用权益。如未来政策允许办理产权登记手续，甲方应积极配合乙方办理，所需费用由[双方协商承担方]承担。2.乙方应知晓购买小产权房所存在的风险，包括但不限于无法办理产权证书、可能面临拆迁等不确定性因素。乙方承诺在购买该房屋后，自行承担因政策变化、政府征收拆迁等原因导致的一切风险和损失，与甲方无关。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用该房屋或无法取得相关权益，甲方应负责解决问题，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；如因上述问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自将该房屋另行出售给他人或擅自变更本合同约定的房屋相关内容，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权另行处置该房屋，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途或损坏房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方中途反悔不购买该房屋，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出卖人（甲方）签字（或盖章）：_______________