小区商铺租金合同协议

小区商铺租金合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于小区内的商铺事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[小区名称]小区[具体位置]，门牌号为[门牌号]。2.商铺面积：经双方测量确认，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方不再续租，应在租赁期满前腾空商铺并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[x]日前向甲方支付本季度租金。租金支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对商铺的使用情况进行监督检查。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务应保证商铺符合安全使用标准，具备正常的使用功能。负责商铺的主体结构维修及保养，承担因商铺主体结构问题导致的维修费用。协助乙方办理与经营相关的手续，但费用由乙方承担。在租赁期间，不得擅自提高租金标准或无故提前收回商铺。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期内按照本合同约定使用商铺。有权要求甲方按照合同约定履行义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或损坏商铺设施设备。如因乙方使用不当导致商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。不得在商铺内从事违法违规活动，不得将商铺转租给第三方。如需转让商铺经营权，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。在租赁期满或合同解除后，应按照原状交还商铺，并负责清理商铺内的物品。五、物业管理1.乙方应遵守小区物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业管理费、水电费、垃圾处理费等费用。2.物业管理公司负责商铺所在区域的公共卫生、绿化、安全保卫等服务。甲方应督促物业管理公司履行职责，为乙方提供良好的经营环境。六、装修与改建1.乙方如需对商铺进行装修或改建，应提前书面通知甲方，并提交装修或改建方案。甲方应在收到通知后[x]个工作日内给予书面答复。2.乙方的装修或改建方案应符合小区物业管理规定及相关法律法规要求，不得影响商铺的主体结构安全及相邻关系。3.装修或改建费用由乙方自行承担，装修或改建过程中产生的一切责任及后果由乙方负责。4.租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修及改建部分不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方要求乙方拆除的除外，乙方拆除后应恢复商铺原状。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：未按照本合同约定按时足额支付租金，逾期超过[x]天的。擅自改变商铺用途的。擅自将商铺转租给第三方的。利用商铺从事违法违规活动的。严重损坏商铺设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的。拖欠物业管理费等相关费用，经甲方书面通知后仍不缴纳，逾期超过[x]天的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：未按照本合同约定履行维修义务，导致商铺无法正常使用的。擅自提高租金标准或无故提前收回商铺的。因甲方原因致使乙方无法在商铺内正常经营的。八、违约责任1.乙方未按照本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.乙方擅自改变商铺用途、擅自转租商铺、利用商铺从事违法违规活动或严重损坏商铺设施设备的，应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.甲方擅自提高租金标准、无故提前收回商铺或未按照本合同约定履行维修义务等违约行为，应按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。4.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合