小产权承建合同协议

小产权承建合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建设位于[具体地址]的小产权房屋（以下简称"该房屋"），并委托乙方进行承建，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承建该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[层数]层[结构形式，如砖混结构]的住宅，建筑面积约为[x]平方米，具体尺寸及布局以双方确认的施工图纸为准。房屋的设计风格为[具体风格]，外立面采用[外立面材料及颜色]，内部装修标准为[描述基本装修标准，如地面瓷砖、墙面乳胶漆等]。2.承建范围乙方负责该房屋的基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程、防水工程等全部建设内容，包括但不限于按照施工图纸进行施工，采购及安装所需的建筑材料、构配件和设备等。具体承建范围详见附件《承建范围清单》。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权按照本协议约定对工程质量、进度等进行验收，如发现问题有权要求乙方整改。2.义务按照本协议约定向乙方支付工程款项。协助乙方办理施工所需的相关手续，提供施工场地具备施工条件的场地，包括通水、通电、通路等。负责协调周边邻里关系，确保施工过程顺利进行，因邻里关系导致的纠纷由甲方负责解决，如给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。按照乙方提供的施工图纸及要求，及时确定房屋内部的功能布局、装修风格等细节，避免因甲方原因导致施工延误或变更。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方给予合理的工期顺延及费用补偿。2.义务严格按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量验收标准以及双方确认的施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并报甲方备案，按照计划组织施工，确保工程按时竣工。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购及供应施工所需的建筑材料、构配件和设备，但所采购的材料、构配件和设备应符合国家质量标准及设计要求，并提供产品合格证明文件，经甲方检验认可后方可使用。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。工程竣工后，按照国家相关规定及本协议约定向甲方提供完整的竣工资料，包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等。在质保期内，对工程质量问题承担免费维修责任，质保期自工程竣工验收合格之日起计算[x]年。三、工程款项及支付方式（一）工程款项本工程总造价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该造价为固定总价，包含乙方完成承建范围内全部工程所需的费用，除因甲方原因导致的工程变更外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），作为乙方启动工程建设的前期费用。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。4.内外墙装饰工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。5.水电安装工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。6.工程全部竣工，经甲方组织相关部门及人员验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付至工程总造价的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。7.剩余工程总造价的[x]%作为质保金，在质保期满后无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.本工程开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。2.因甲方原因导致工程变更或延误开工日期的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程总造价的[x]%向甲方支付违约金；如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜。3.乙方应按照经甲方备案的施工进度计划组织施工，确保各阶段工程按时完成。如乙方未按照进度计划施工，导致关键节点延误的，甲方有权要求乙方采取赶工措施，由此增加的费用由乙方自行承担；如乙方未能在甲方要求的期限内完成赶工并达到进度要求的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的工程款项，并按照工程总造价的[x]%向甲方支付违约金。五、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量验收标准以及双方确认的施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程质量不符合约定的，乙方应负责无偿修理或返工，直至达到合格标准，因修理或返工造成逾期交付的，乙方应承担违约责任。2.工程竣工后，乙方应提前[x]日通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后[x]日内组织相关部门及人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。3.隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行检查，经甲方检查合格后方可进行隐蔽施工。如甲方未按时进行检查的，乙方可自行隐蔽，视为甲方已认可该隐蔽工程质量。但乙方应在隐蔽工程隐蔽后及时通知甲方，以便甲方进行后续监督检查。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此导致的工期延误及损失由甲方承担。如因甲方原因导致工程变更或延误乙方施工，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿修理或返工，直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致工程质量问题严重影响房屋正常使用的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的工程款项，并按照工程总造价的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定的工期竣工，每逾期一天，应按照工程总造价的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的工程款项，并按照工程总造价的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的工程款项，并按照工程总造价的[x]%向甲方支付违约金。乙方采购的材料、构配件和设备不符合国家质量标准及设计要求的，乙方应负责更换，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方使用不合格材料导致工程质量问题的，乙方应承担全部责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律