对于阴阳合同补充协议

对于阴阳合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[具体房屋地址]房屋买卖事宜已签订主合同（以下简称"主合同"），但因某些特殊原因，双方签订了阴阳两份合同。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就阴阳合同事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购买的房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、门窗等]。2.房屋现状房屋目前为空置/出租/自住状态，甲方应确保在交房时房屋现状与本补充协议约定一致，不存在质量问题、产权纠纷及其他影响乙方正常使用的情况。如房屋存在任何瑕疵或纠纷，甲方应在本补充协议签订后[x]日内书面告知乙方，并负责在房屋交付前解决完毕。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定向乙方收取房屋价款。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本补充协议的约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房屋拥有合法的所有权，且房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本补充协议及主合同约定的时间、标准和方式向乙方交付房屋及相关附属设施，并提供房屋交付所需的全部资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。协助乙方办理房屋产权过户手续，在办理产权过户过程中产生的一切税费，按照法律法规及本补充协议的约定承担。负责处理房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等各项费用的结算，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何欠费。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定，要求甲方交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本补充协议的约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本补充协议及主合同约定的时间、金额和方式向甲方支付房屋价款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时书面提出，甲方应负责及时整改或承担相应的赔偿责任。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及本补充协议的约定承担办理产权过户过程中应由乙方承担的税费。三、关于阴阳合同的约定1.甲乙双方确认，主合同及本补充协议为双方真实意思表示，阴阳合同中的条款应相互补充、相互印证，共同构成双方之间关于房屋买卖的完整约定。2.双方同意，以阳合同作为办理房屋产权过户手续及向相关部门备案登记的依据，但阴合同中关于房屋价款、付款方式、交房时间等实质性条款对双方具有法律约束力，双方应按照阴合同的约定履行各自的义务。3.如因阴阳合同导致任何一方遭受损失，违约方应承担全部赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议及主合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，甲方应负责在[x]日内整改完毕或解决纠纷。如逾期未解决，乙方有权自行或委托第三方进行整改或解决，由此产生的费用由甲方承担。同时，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因房屋质量问题严重影响乙方正常使用，乙方有权解除本补充协议及主合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、利息损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议及主合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋验收过程中故意挑剔或无正当理由拒绝接收房屋，应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房屋空置损失、再次销售的差价损失等。同时，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本补充协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。五、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。