小型住宅出售合同协议

小型住宅出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小型住宅，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该小型住宅位于[具体地址]，具体门牌号为[x]号。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测量面积为准。3.房屋结构：[描述房屋的结构，如砖混结构、框架结构等]4.房屋户型：[详细描述房屋的户型，几室几厅几厨几卫等]5.房屋配套设施：室内设施：包括但不限于[列举室内已有的主要设施，如空调、电视、冰箱、洗衣机、热水器等，并注明品牌和规格]。室外设施：房屋附带[x]平方米的院子，院子内有[描述院子内已有的设施，如花草、树木、停车位等]。小区内配套有[列举小区内的公共设施，如绿化、健身器材、停车位等]。6.房屋产权情况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押、租赁等，具备合法出售条件。该房屋产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋出售价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、产权情况、周边环境等相关信息。保证对出售的房屋拥有合法处分权，保证该房屋符合国家及地方相关规定的出售条件，并在合同签订后[x]日内协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续。因甲方原因导致无法办理过户手续的，应承担乙方因此遭受的全部损失。在交房前，负责处理房屋内的户口迁移事宜，确保交房时房屋内无任何户口遗留。按照合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状况与合同约定一致。交付前，结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。协助乙方办理房屋交接手续，提供相关证明文件，确保乙方顺利接收房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和标准交付房屋，并保证房屋质量符合相关规定。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。对房屋质量有异议时，有权要求甲方进行合理说明或承担相应的维修、整改责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋出售价款。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理手续。在房屋交接时，按照合同约定的标准对房屋进行验收，如发现问题应及时提出。在接收房屋后，承担房屋交付后的相关费用及风险。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方协商确定该小型住宅的出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施的全部价款，双方不再因任何因素调整价格，但本合同另有约定的除外。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款包含定金部分。尾款：剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，通过银行转账或双方认可的其他方式支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付标准：房屋整体结构完好，无明显质量问题，墙面、地面平整，门窗能够正常开关使用。室内设施按照合同约定的品牌、规格配备齐全，且能够正常使用。房屋附属设施（如院子、停车位等）保持正常使用状态。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、维修基金缴纳凭证等。3.交付手续：双方在房屋交付现场共同对房屋进行验收，填写房屋验收交接单。验收内容包括房屋的质量、设施设备、附属设施等是否符合合同约定。如发现问题，乙方应在验收交接单中注明，甲方应按照合同约定及时进行整改或承担相应责任。甲方将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接的其他相关手续。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。因政策调整、政府部门原因等不可抗力因素导致过户时间延迟的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担：房屋产权过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括[列举乙方应承担的税费项目]。如因政策调整导致税费承担发生变化的，双方应按照新政策执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出售价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋出售价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合合同约定的标准，应负责在合理期限内进行整改或修复。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。整改或修复后仍不符合合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照上述逾期交付房屋的违约责任承担赔偿责任。若甲方隐瞒房屋真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方应补足超出部分。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋出售价款的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋出售价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋验收时故意挑剔或拒绝接收符合合同约定的房屋，应承担因此给甲方造成的损失。自甲方通知乙方接收房屋之日起，视为房屋已交付，乙方应按照合同约定承担房屋交付后的相关费用及风险。若乙方未按照合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋出售价款的[x]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理过户手续的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律