屋买卖合同协议

屋买卖合同协议卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋坐落于[小区名称]，楼号为[x]号楼，单元为[x]单元，房号为[x]室。2.房屋建筑面积：经双方共同确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测绘面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证所售房屋现状良好，无产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，房屋交付时保持现有装修及设施设备（如有）完好。房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如热水器、空调、抽油烟机等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备的价值，以及办理房屋产权过户手续所需的各项税费（除法律法规另有规定应由乙方另行承担的税费外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款与定金之和占房屋成交价格的比例为[x]%。贷款：乙方拟向[贷款银行名称]申请贷款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），用于支付购房款剩余部分。乙方应在签订本合同后，按照贷款银行的要求及时提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前，将购房款尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行合同义务。2.义务保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备交付给乙方。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求，履行必要的协助义务。如因甲方原因导致房屋不能正常过户或存在其他影响乙方权益的情况，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施设备。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方交付房屋产权证书等相关资料。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。按照法律法规及房地产管理部门的要求，提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方及相关部门办理过户手续。在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并协商解决。承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的各项税费及其他费用（法律法规另有规定的除外）。如因乙方原因导致合同无法履行或迟延履行，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前，将房屋及附属设施设备交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。2.交付条件：房屋已通过竣工验收，符合国家及地方规定的交付使用条件。甲方已按照本合同约定结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用。房屋及附属设施设备完好无损，保持本合同约定的交付状态。3.交付手续：甲方应提前[x]日通知乙方办理房屋交付手续，并向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书等相关资料。甲乙双方应在交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单。如发现问题，双方应在清单中注明，并协商解决方案。房屋交付后，双方在房屋交接清单上签字确认，即视为甲方已将房屋及附属设施设备交付给乙方，乙方已接收该房屋。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订后，按照房地产管理部门的要求及时办理房屋产权过户手续。乙方应在取得银行贷款审批通过后的[x]日内，与甲方共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因甲方原因导致过户时间延迟，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；如因乙方原因导致过户时间延迟，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及房地产管理部门的要求，应由甲方承担的税费及其他费用由甲方承担，应由乙方承担的税费及其他费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除乙方应承担的违约金部分），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除乙方应承担的违约金部分），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本合同约定协助办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方中途反悔不购买该房屋，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容