小产权过户拆迁合同协议

小产权过户拆迁合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一处小产权房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的小产权过户及可能涉及的拆迁事宜达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[详细描述房屋所在的地理位置，如几栋几单元几层几号等]。2.房屋面积：经双方测量及确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。3.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等]。4.房屋现状：该房屋目前为[使用状态，如自住、出租等]，内部装修情况为[详细描述装修程度，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等]。5.附属设施：该房屋附带[附属设施明细，如车库、地下室、院子等]，附属设施的具体情况为[详细描述附属设施的面积、使用状况等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照合同约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理相关手续。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋存在上述纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、使用年限、是否存在质量问题、是否在拆迁范围内等重要信息。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及承担相应的赔偿责任。协助乙方办理该房屋的小产权过户手续（如有可能），提供办理过户所需的相关资料和文件，并按照相关部门的要求配合乙方完成各项手续的办理。在办理过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的水、电、气、物业等费用的结算，确保乙方接收房屋后无需承担任何额外的费用。在本合同约定的期限内，将该房屋及其附属设施完整、无损坏地交付给乙方。交付时应提供房屋钥匙、相关产权证明文件（如有）及其他与房屋相关的资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、方式和条件交付该房屋及其附属设施。在甲方履行合同义务的前提下，有权要求甲方协助办理该房屋的相关手续（如有可能）。在发现甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。配合甲方办理与该房屋相关的手续，提供办理手续所需的身份证明文件及其他相关资料，并按照相关部门的要求履行自己的义务。在办理过程中产生的应由乙方承担的费用，由乙方自行承担。在接收该房屋后，应按照房屋的现状合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应承担修复或赔偿责任。在房屋交付后，负责承担该房屋所产生的水、电、气、物业等费用。三、小产权过户相关事宜1.鉴于该房屋为小产权房，目前无法办理国家统一的产权过户登记手续。双方约定，甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的一切可能涉及的手续，以确保乙方对该房屋的权益得到最大程度的保障。2.如未来政策允许该房屋办理产权过户手续，甲方应在接到相关通知后的[x]个工作日内通知乙方，并协助乙方办理过户手续。办理过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定及相关部门的要求，由双方各自承担应承担的部分。3.在办理小产权过户手续过程中，如因政策限制或其他不可抗力因素导致无法办理过户，双方应协商解决方案。如乙方同意继续购买该房屋，双方应重新约定房屋的使用、处置等相关事宜；如乙方不同意继续购买，甲方应在[x]个工作日内将乙方已支付的购房款全额无息返还给乙方。四、拆迁相关事宜1.拆迁通知：如该房屋所在区域面临拆迁，甲方应在接到拆迁通知后的[x]个工作日内通知乙方。2.拆迁补偿权益双方约定，因该房屋拆迁所获得的一切补偿权益，包括但不限于房屋拆迁补偿款、安置房屋、搬迁补助费、临时安置补助费等，均归乙方所有。甲方应积极配合乙方办理与拆迁补偿相关的一切手续，确保乙方能够顺利获得应有的补偿权益。在拆迁补偿过程中，如因甲方原因导致乙方无法获得全部或部分补偿权益，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额为乙方因拆迁应获得但未获得的补偿权益金额。3.拆迁安置：如拆迁涉及安置房屋，乙方有权选择安置房屋的位置、户型等相关事宜。甲方应协助乙方办理安置房屋的相关手续，确保乙方能够顺利入住安置房屋。如因甲方原因导致乙方无法按时入住安置房屋，甲方应按照安置房屋周边同类房屋的租金标准向乙方支付逾期安置期间的租金损失。五、付款方式及时间1.定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元。定金用于担保双方履行本合同约定的义务，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。2.购房款：乙方应在[具体时间节点]前，将购房款人民币[x]元支付至甲方指定的银行账户。3.尾款：在房屋交付且双方办理完相关手续（如有）后，乙方应在[具体时间节点]前，将尾款人民币[x]元支付给甲方。六、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，将该房屋及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责在[x]个工作日内进行修复或整改，直至符合合同约定。2.房屋交付的标志为乙方向甲方签收房屋交接清单，清单应详细记录房屋及其附属设施的名称、数量、现状等信息。七、违约责任1.如甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、隐瞒房屋真实情况、不协助乙方办理相关手续或擅自处置该房屋等，甲方应承担以下违约责任：按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、装修费用损失、因拆迁导致的损失等。如甲方的违约行为导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同，甲方应在接到乙方解除合同通知后的[x]个工作日内，将乙方已支付的购房款全额无息返还给乙方，并按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。2.如乙方违反本合同约定，未按时支付购房款项、擅自改变房屋结构或用途、不配合甲方办理相关手续等，乙方应承担以下违约责任：按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的直接经济损失、预期利益损失等。如乙方的违约行为导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未