小区商铺管理合同协议

小区商铺管理合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]的商铺（以下简称"该商铺"），为了规范商铺的管理，提升小区整体环境和商业秩序，甲方委托乙方对该商铺进行管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[小区具体地址]，建筑面积为[x]平方米，具体位置以产权证书或相关图纸为准。2.管理服务内容安全管理负责商铺区域的日常安全巡逻，制定巡逻计划，确保每天定时巡逻，填写巡逻记录。设立门禁系统，对进出商铺区域的人员和车辆进行登记和管理，限制非授权人员和车辆进入。协助公安机关维护商铺区域的治安秩序，处理突发事件，如盗窃、火灾等，并及时通知相关部门和甲方。环境卫生管理每天定时清扫商铺公共区域，包括走廊、楼梯、电梯前厅等，保持环境整洁。及时清理商铺区域内的垃圾，做到日产日清，确保垃圾不堆积、不散发异味。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播，特别是在疫情等特殊时期，加强消毒频次和范围。设施设备维护管理对商铺区域内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等进行日常巡查和维护保养。建立设施设备档案，记录设备的运行情况、维护保养记录等，及时发现并处理设施设备故障，确保其正常运行。按照规定的时间和要求，对设施设备进行定期检修和保养，如电梯的年检、消防设施的检测等，确保设施设备符合安全标准。绿化养护管理对商铺区域内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的生长良好。根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护措施，确保绿化景观的美观和可持续性。秩序维护管理维护商铺周边的交通秩序，确保车辆停放有序，不影响行人通行和商铺经营。对商铺经营活动进行监督管理，制止违规经营行为，如占道经营、噪音扰民等，维护小区的商业秩序。协助甲方处理商铺与业主之间的纠纷，积极协调沟通，促进问题的解决。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓商铺管理服务的相关信息，包括费用收支情况、设施设备维护情况等。对乙方违反合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方整改或解除合同。2.义务向乙方提供该商铺的相关资料，包括产权证书、平面图等，以便乙方开展管理服务工作。按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付管理服务费用。协助乙方做好商铺管理服务工作，如协调商铺业主之间的关系、提供必要的支持等。遵守乙方制定的商铺管理规定，配合乙方的管理服务工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取管理服务费用。根据管理服务工作的需要，制定合理的管理规定和工作流程，并要求甲方及商铺业主遵守。对违反管理规定的甲方及商铺业主，有权进行劝阻、制止，并按照规定进行相应的处理。有权使用甲方提供的相关管理设施设备，如办公室、工具房等，但应妥善使用和保管。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的管理服务。配备足够的管理人员和专业技术人员，确保管理服务工作的正常开展。定期向甲方汇报管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。维护甲方及商铺业主的合法权益，保守甲方及商铺业主的商业秘密和个人隐私。因管理服务工作需要，临时占用或挖掘商铺区域内的道路、场地等，应提前通知甲方，并按照规定办理相关手续。占用或挖掘结束后，应及时恢复原状。三、管理服务费用及支付方式1.管理服务费用标准甲方应按照每月每平方米[x]元的标准向乙方支付管理服务费用，该费用包含乙方提供本合同约定的各项管理服务所需的全部费用，但不包括因甲方或商铺业主自身原因导致的额外费用支出。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整本合同签订后的前[x]个月内，管理服务费用标准保持不变。合同期满后续签的，双方应根据市场行情和管理服务成本等因素，协商调整管理服务费用标准。如需调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展管理服务工作，或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定的期限内未整改到位，甲方有权扣除当月管理服务费用的[x%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或商铺业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自将管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或商铺业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满前，双方应提前[x]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[x]年。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_