小学学校物业合同协议

小学学校物业合同协议甲方（委托方）：名称：[小学学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一所小学学校，需要专业的物业服务以保障学校教学、生活秩序的正常运行；乙方是一家具有专业资质和丰富经验的物业服务企业。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供小学学校物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务标的物及服务内容（一）服务标的物本合同所涉及的服务标的物为甲方拥有的小学学校，包括但不限于教学区域、办公区域、学生活动场地、体育场馆、食堂、宿舍（如有）以及校园内的附属设施设备、绿化区域、道路等相关场地及设施。（二）服务内容1.安全保卫服务负责学校出入口24小时值班，对进出人员、车辆进行严格登记和检查，阻止无关人员和车辆进入校园。制定并执行巡逻制度，定时对校园进行巡逻，包括教学区域、办公区域、学生活动场地、体育场馆、食堂、宿舍（如有）等重点部位，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件，并做好巡逻记录。协助学校维护校园内的教学、生活秩序，预防和制止各类违法犯罪行为及校园暴力事件的发生。负责学校消防安全工作，定期进行消防设施设备检查、维护，确保其正常运行；组织开展消防安全宣传教育活动，制定并演练消防应急预案，提高师生的消防安全意识和应急处置能力。2.环境卫生保洁服务每日对学校教学区域、办公区域、走廊、楼梯、卫生间等公共区域进行清扫、拖地、擦拭，保持环境整洁卫生。定期对校园内的垃圾桶、果皮箱进行清理、消毒，及时清运垃圾，做到日产日清，确保校园环境无垃圾堆积、无异味。负责学校绿化区域的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美。定期对校园内的公共区域进行消毒，预防传染病的发生和传播，特别是在流感高发季节、传染病流行期间等特殊时期，加强消毒频次和范围。3.设施设备维护服务建立完善的设施设备管理制度，对学校的水电设施、照明系统、电梯、空调、消防设施、安防监控设备等各类设施设备进行定期巡检、维护保养，确保其正常运行。及时处理设施设备出现的故障和问题，对于一般性故障，应在接到报修通知后的[x]小时内到达现场进行维修；对于较为复杂的故障，应在[x]个工作日内制定维修方案并组织实施，尽快恢复设施设备的正常使用。负责设施设备的日常运行管理，做好运行记录和能耗统计分析工作，协助学校合理节约能源、降低运行成本。按照规定对设施设备进行更新改造和大修时，应提前向甲方提交详细的方案和预算，经甲方批准后组织实施。4.食堂管理服务（如有）负责食堂的日常运营管理，包括食品采购、加工制作、餐饮具清洗消毒、食品留样等环节，确保食品安全卫生符合国家相关标准和规定。制定并执行食堂管理制度，规范食堂工作人员的操作流程和服务行为，为师生提供优质、安全、营养的餐饮服务。定期对食堂进行清洁卫生检查，保持食堂环境整洁，餐具摆放整齐，桌椅干净无污渍。协助学校做好师生的餐饮满意度调查工作，根据调查结果及时调整食堂的菜品质量、服务水平等。5.宿舍管理服务（如有）负责学生宿舍的日常管理，包括宿舍卫生检查、设施设备维修、安全管理等工作，为学生提供良好的住宿环境。制定并执行宿舍管理制度，加强对住宿学生的纪律教育和安全教育，培养学生良好的生活习惯和自律意识。定期对宿舍进行巡查，及时发现和处理学生宿舍内的各类问题，如设施设备损坏、学生之间的矛盾纠纷等，并做好记录。协助学校做好学生宿舍的安全保卫工作，防止外来人员随意进入宿舍区，保障学生的人身财产安全。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据本合同的约定，对乙方的服务工作进行考核评估，如乙方服务质量未达到合同要求，甲方有权扣除相应的服务费用。有权知悉乙方物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方提供物业服务费用的收支报表。2.义务按照本合同的约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方协调学校师生与乙方之间的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持和配合。向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息，包括学校的规划图纸、设施设备档案、师生信息等。负责对学校设施设备进行更新改造、大修等重大项目的决策，并承担相应的费用（如本合同另有约定除外）。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同的约定向甲方收取物业服务费用。有权根据实际情况制定物业服务方案和管理制度，但不得与法律法规及本合同的约定相抵触。有权要求甲方协助提供开展物业服务所需的相关资料和信息，以及协调解决物业服务过程中遇到的问题。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同的约定，为甲方提供优质、高效、规范的物业管理服务。配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保各项服务工作的顺利开展，并定期对员工进行培训，提高员工的业务素质和服务水平。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以备甲方查阅。接受甲方的监督检查和考核评估，对于甲方提出的意见和建议，应认真对待并及时整改，不断提高物业服务质量。定期向甲方汇报物业服务工作情况，包括服务内容的执行情况、设施设备运行状况、安全事故处理情况、师生投诉及处理结果等。严格遵守国家有关安全生产、环境保护、卫生防疫等法律法规的规定，做好物业服务区域内的相关工作，确保师生的人身安全和校园环境的整洁卫生。在物业服务过程中，如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准本合同约定的物业服务费用标准为每月人民币[x]元，该费用包含乙方为甲方提供本合同约定的各项物业服务内容所需的全部费用，但不包括甲方另行委托乙方开展的其他专项服务费用。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方物业服务成本大幅上升，乙方有权提出调整物业服务费用的申请。乙方应提前[x]个月向甲方提交费用调整申请报告，并附详细的费用调整说明及相关证明材料。甲方应在收到乙方申请报告后的[x]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应就物业服务费用的调整事宜另行签订补充协议；如审核不通过，乙方应按照原合同约定继续履行服务义务。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同的约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同的约定，不协助乙方开展物业服务工作，导致乙方无法正常履行服务义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同的约定提供物业服务，或提供的物业服务质量不符合合同要求，乙方应负责限期整改。如经整改后仍未达到合同要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照未履行服务部分对应的服务费用的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同的约定，擅自将物业服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方在物业服务过程中因故意或重大过失给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如有法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应根据实际情况协商调整合同内容。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照合同约定及相关法律法规的规定办理结算和交接手续。2.若一方严重违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.在合同履行期间，如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。合同解除后，双方应按照公平合理的原则分担已履行部分的费用，并办理相关结算手续。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。