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文档简介

房地产买卖契约学区房范本

本契约由以下双方于2023年12月22日签订：

甲方（卖方）：张三

地址：北京市朝阳区XX路XX号

身份证号码/p>

乙方（买方）：李四

地址：上海市浦东新区XX路XX号

身份证号码/p>

鉴于甲方为北京市朝阳区XX路XX号学区房的合法所有者，乙方有意愿购买该房产，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本房地产买卖契约。

第一条房产描述

1.1甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区XX路XX号的学区房（以下简称“该房产”）出售给乙方。

1.2该房产的建筑面积为120平方米，具体户型为三室两厅两卫，产权证号为京房权证朝字第XXXX号。

1.3该房产的学区划分为北京市朝阳区XX小学，该小学为北京市重点小学，享有良好的教育资源。

第二条房产价格及支付方式

2.1双方同意该房产的转让价格为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

2.2乙方应于本契约签订之日起三个工作日内支付定金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）至甲方指定账户。

2.3乙方应于房产过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付剩余房款人民币贰佰玖拾万元整（￥2,900,000.00）至甲方指定账户。

第三条房产交付

3.1甲方应于乙方支付完全部房款之日起十个工作日内将该房产交付给乙方，并确保房产内无其他居住人员。

3.2交付时，甲方应向乙方提供该房产的钥匙、产权证等相关文件，并协助乙方办理房产过户手续。

第四条房产过户

4.1甲方应于本契约签订之日起三十个工作日内协助乙方办理房产过户手续。

4.2过户过程中产生的税费由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。

4.3如因甲方原因导致过户手续无法按时完成，甲方应承担相应的违约责任。

第五条房产现状及瑕疵保证

5.1甲方保证该房产在交付时无重大结构性瑕疵，且未被查封、抵押或存在其他权利限制。

5.2甲方保证该房产的学区划分在交付时仍然有效，且未发生变更。

5.3如甲方违反上述保证，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

第六条违约责任

6.1如乙方未能按期支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款千分之一的违约金。

6.2如甲方未能按期交付房产或协助办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房产转让价格千分之一的违约金。

6.3如因一方违约导致本契约无法履行，违约方应赔偿守约方因此造成的全部损失。

第七条争议解决

7.1本契约在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本契约自双方签字盖章之日起生效。

8.2本契约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本契约未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本契约具有同等法律效

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