老旧小区监理评估报告

研究报告-1-老旧小区监理评估报告一、项目概述1.1.项目背景及目的(1)项目背景方面，随着我国城市化进程的加快，大量老旧小区逐渐成为城市发展中的突出问题。这些老旧小区普遍存在基础设施老化、居住环境较差、安全隐患较多等问题，严重影响了居民的生活质量和城市形象。为了改善老旧小区居民的居住条件，提升城市整体品质，政府部门高度重视老旧小区改造工作，将其列为重要民生工程。(2)项目目的方面，本次老旧小区监理评估旨在全面了解小区现状，对房屋质量、共用设施设备、环境卫生、公共安全等方面进行全面评估，为后续的改造工作提供科学依据。通过评估，我们可以明确小区存在的问题和不足，为制定合理的改造方案提供支持，同时，也有助于提高居民的居住满意度，促进社区的和谐发展。(3)具体而言，本次评估项目的主要目的包括以下几点：一是摸清老旧小区现状，掌握小区存在的问题和隐患；二是为政府决策提供科学依据，确保改造工作有序进行；三是推动小区居民参与改造，提高居民对改造工作的认同感和满意度；四是促进城市更新，提升城市整体形象和居民生活质量。通过本次评估，我们期望能够为老旧小区改造工作提供有力支持，为构建和谐宜居的城市环境贡献力量。2.2.项目范围(1)项目范围主要包括对老旧小区的房屋主体结构、共用设施设备、公共环境、公共安全等方面进行全面评估。具体而言，房屋主体结构评估将涵盖建筑物的承重墙、楼板、梁柱等关键部位的安全性；共用设施设备评估将包括供水、供电、供气、供暖、电梯等设备的使用状况和维护保养情况；公共环境评估将关注小区内的绿化、道路、照明等环境设施的完好程度；公共安全评估则将涉及交通安全、消防安全、防盗安全以及疏散逃生等关键领域。(2)在项目实施过程中，评估范围将覆盖小区内的所有建筑和公共区域。这包括但不限于住宅楼、公共设施、停车场、绿化带、道路、排水系统等。此外，评估还将关注小区周边环境，如邻近道路、公共绿地、商业设施等，以全面评估小区的整体环境和居民的生活质量。(3)项目范围还将包括对小区居民进行问卷调查，以了解他们对小区现状的满意度和对改造工作的期望。通过问卷调查，评估团队将收集居民对房屋质量、设施设备、环境卫生、公共安全等方面的意见和建议，为后续的改造工作提供参考依据。同时，评估范围还将涉及对相关政策法规的研究，确保评估工作符合国家相关标准和要求。3.3.评估依据和标准(1)评估依据方面，本次老旧小区监理评估将严格遵循国家相关法律法规、行业标准以及地方政策。具体包括《住宅设计规范》、《住宅质量验收规范》、《城市居住区规划设计规范》等，同时，也将参考《老旧小区改造技术导则》等专门针对老旧小区改造的指导文件。(2)评估标准方面，本次评估将采用综合评分法，对房屋质量、设施设备、环境卫生、公共安全等方面进行量化评分。房屋质量评估将根据建筑物的结构安全性、耐久性、适用性等方面进行评定；设施设备评估将重点关注设备的使用年限、维护保养情况及运行效率；环境卫生评估将包括小区内的绿化覆盖率、垃圾处理能力、公共环境卫生状况等；公共安全评估将涉及交通安全、消防安全、防盗安全等方面。(3)在评估过程中，还将结合实地勘察、问卷调查、居民访谈等多种方式进行数据收集和分析。对于关键问题，如房屋安全隐患、设施设备老化程度等，将进行重点评估。评估结果将作为制定改造方案的重要依据，确保改造工作的科学性和可行性。同时，评估报告还将提出针对性的整改建议，为政府部门和小区居民提供参考。二、小区概况1.1.小区基本信息(1)小区基本信息方面，本小区位于市中心区域，占地面积约为12万平方米，共有住宅楼20栋，居民住宅单元数达到800个。小区始建于20世纪90年代初，是当时该地区的主要住宅项目之一。经过多年的发展，小区已逐渐成为周边居民的居住首选。(2)小区总体布局合理，住宅楼均为多层建筑，每栋楼设有电梯，方便居民出行。小区内部绿化覆盖率高，设有多个绿化带和休闲广场，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。此外，小区还配备了完善的公共服务设施，如幼儿园、小学、菜市场、医疗点等，满足居民的日常生活需求。(3)小区居民构成多元化，既有老一辈的居民，也有年轻家庭和外来务工人员。居民们共同营造了一个和谐、安宁的居住环境。在小区管理方面，设有物业管理处，负责小区的日常维护和管理，确保小区的安全与整洁。近年来，随着城市建设的不断推进，小区周边配套设施不断完善，居民的生活品质得到了显著提升。2.2.小区建筑年代及结构类型(1)小区建筑年代方面，该小区始建于20世纪90年代初，距今已有近30年的历史。这个时期是我国住房建设快速发展的阶段，小区的设计和建设反映了当时的设计理念和技术水平。小区内的住宅楼主要是多层建筑，以6-7层为主，部分住宅楼为8层，建筑风格简洁大方，符合当时居民的生活习惯和审美需求。(2)小区建筑结构类型方面，小区的住宅楼主体结构多为钢筋混凝土框架结构，这种结构类型在当时被认为是较为先进和可靠的。框架结构的房屋具有良好的抗震性能，能够适应我国大部分地区的地震风险。此外，小区部分住宅楼还采用了剪力墙结构，增强了建筑的稳定性。在建筑细部处理上，小区注重了保温隔热和防水防潮，以适应不同季节的气候变化。(3)小区的建筑布局考虑了日照、通风等因素，每栋楼都设计有良好的采光和通风条件。住宅楼之间的间距合理，既保证了居民的私密性，又提供了充足的绿化空间。在建筑的维护和更新方面，小区采取了逐步改造的策略，针对不同年代的建筑特点，采取了针对性的修缮措施，以延长建筑的使用寿命，确保居民的居住安全。3.3.小区居民构成(1)小区居民构成方面，小区居民群体呈现多元化特点。首先，小区内居住着大量的中老年居民，他们是小区的早期入住者，对小区有着深厚的感情和丰富的社区生活经验。这一群体通常对居住环境有较高的要求，注重社区的安全和舒适度。(2)其次，随着城市化进程的推进，小区吸引了越来越多的年轻家庭入住。这些家庭通常工作稳定，对居住环境有一定的改善需求，同时，他们也为小区带来了新的活力和多元化的文化氛围。年轻家庭的加入，使得小区的居民结构更加年轻化，社区活动也更加丰富多彩。(3)此外，小区还容纳了一定数量的外来务工人员，他们为城市的发展做出了贡献，也成为了小区的一部分。这些外来务工人员通常以租住为主，他们的生活方式和消费习惯与本地居民有所不同，但他们的存在丰富了小区的社会结构，也为小区带来了更多的交流机会。整体来看，小区居民的构成体现了城市的包容性和多样性，形成了和谐共处的社区环境。三、房屋质量评估1.1.建筑主体结构评估(1)在建筑主体结构评估方面，首先对住宅楼的承重墙、楼板、梁柱等关键部位进行了细致的检查。通过对墙体厚度、裂缝情况、钢筋锈蚀程度的观察，评估了建筑物的整体稳定性和安全性。结果表明，大部分建筑主体结构保持良好，但仍存在部分墙体裂缝和钢筋锈蚀现象，需要进一步加固和维修。(2)对于建筑物的屋顶和屋面，评估团队进行了详细的检查。屋顶防水层、隔热层和保温层的使用状况被重点评估，以确保屋顶的防水、隔热和保温性能。检查发现，部分屋顶存在漏水、隔热效果不佳等问题，需要及时进行修复，以防止进一步损害。(3)在建筑物的抗震性能方面，评估团队根据国家抗震设防标准，对建筑物的抗震能力进行了评估。通过分析建筑物的结构类型、材料性能、抗震设计参数等因素，评估了建筑物的抗震性能。结果显示，虽然部分建筑物的抗震性能符合标准，但仍有部分建筑物的抗震性能有待提高，建议在改造过程中采取相应的抗震加固措施。2.2.建筑围护结构评估(1)建筑围护结构评估中，对墙体和门窗的保温隔热性能进行了重点检查。墙体材料包括砖墙、混凝土墙等，评估了其厚度、密实度和保温层状况。结果显示，部分墙体保温效果不理想，存在明显的冷桥现象，导致室内温差较大。门窗方面，评估了密封性、保温性和气密性，发现不少门窗老化严重，密封不良，影响了建筑的保温性能和节能效果。(2)评估团队还对建筑物的防水性能进行了全面检查。针对屋顶、外墙、地下室的防水层进行了细致的检测，包括防水层的完整性、防水材料的老化程度以及防水层的施工质量。检测发现，部分区域存在防水层破损、老化现象，需要及时进行修复，以防止雨水渗透造成内部损害。(3)在建筑围护结构的通风性能评估中，重点关注了室内外空气流通情况。通过对窗户、通风井等通风设施的检查，评估了建筑的通风效果。结果显示，部分建筑由于门窗密封性过高，导致室内空气流通不畅，影响了居住的舒适度。同时，评估团队还针对通风不良的问题提出了改善建议，如增加通风口、改善窗户设计等，以提高建筑的通风性能。3.3.设备设施评估(1)设备设施评估方面，首先对供水系统进行了全面检查。包括水源水质、供水管道老化程度、水表读数准确性等。发现部分供水管道存在锈蚀、漏水现象，影响了供水的稳定性和水压。同时，水表老化问题也较为普遍，建议更换为智能水表，提高管理效率。(2)供电系统评估中，对配电箱、电缆线路、变压器等关键设备进行了细致检查。发现配电箱存在过载现象，电缆线路老化严重，存在安全隐患。变压器运行状况良好，但部分老旧线路需要进行更换，以确保供电安全和稳定。(3)在供气供暖设施评估中，重点检查了燃气管道、供暖管道的完好程度，以及供暖设备的运行状况。发现燃气管道存在泄漏风险，供暖管道老化严重，供暖效果不佳。针对这些问题，建议及时更换燃气管道和供暖管道，并对供暖设备进行升级改造，以提高供暖质量和安全性。四、共用设施设备评估1.1.供水供电设施评估(1)供水设施评估方面，对小区内的供水管道、水表、阀门等进行了全面检查。发现部分供水管道存在老化、腐蚀现象，导致漏水和水压不稳定。此外，水表计量准确性有待提高，部分水表已达到更换年限。针对这些问题，建议对供水管道进行整体更换，并更新计量设备，以确保供水系统的稳定性和居民用水安全。(2)供电设施评估方面，对小区内的配电箱、电缆线路、变压器等进行了细致检查。发现配电箱存在过载、短路等问题，电缆线路老化严重，存在安全隐患。变压器运行状况良好，但部分老旧电缆线路需要及时更换。为保障小区居民的用电安全，建议对配电箱进行升级改造，并对电缆线路进行全面更换。(3)在供水供电设施运行维护方面，评估了小区物业管理部门的日常维护工作。发现日常维护记录不够完善，部分设施设备缺乏定期检查和保养。建议加强物业管理部门的管理水平，提高设施设备的维护保养意识，确保供水供电设施的长期稳定运行。同时，针对存在的问题，提出了一系列改进措施，以提升小区的供水供电质量。2.2.供气供暖设施评估(1)供气设施评估方面，重点检查了小区内的燃气管道、阀门、燃气表等关键部件。发现部分燃气管道存在泄漏、腐蚀现象，阀门老化严重，燃气表读数准确性不足。这些安全隐患可能导致燃气泄漏事故，对居民生命财产安全构成威胁。评估建议立即对存在问题的燃气管道进行更换，并对燃气表进行校准，确保供气系统的安全可靠。(2)在供暖设施评估中，对小区内的供暖管道、散热器、供暖设备等进行了全面检查。发现供暖管道老化严重，部分散热器散热效果不佳，供暖设备运行效率较低。此外，供暖系统在运行过程中存在能耗高、维护困难等问题。针对这些问题，建议对供暖管道进行更换，更新散热器，并对供暖设备进行升级改造，以提高供暖效率和节能效果。(3)供气供暖设施的日常维护管理也是评估的重点。目前，小区物业管理部门在供气供暖设施的日常维护方面存在不足，如维护记录不完整、设备检查不到位等。评估建议加强物业管理部门的责任意识，完善维护管理制度，确保供气供暖设施的正常运行。同时，针对小区居民的需求，提出优化供暖方案，提高供暖质量，为居民创造舒适的居住环境。3.3.电梯等垂直运输设备评估(1)电梯等垂直运输设备评估方面，首先对小区内的电梯进行了全面检查。包括电梯的运行速度、平层准确性、安全保护装置等关键性能指标。发现部分电梯运行速度不稳定，平层精度有待提高，安全保护装置存在一定程度的磨损。此外，电梯内部设施老化，乘客体验不佳。(2)在电梯维护保养方面，评估团队检查了电梯的日常维护记录和保养计划。发现部分电梯的维护保养工作不够及时，保养记录不够详细，存在安全隐患。评估建议加强电梯的日常维护保养工作，确保电梯的安全运行。(3)针对电梯设备的老化问题，评估团队提出了以下改进建议：一是对老旧电梯进行升级改造，提高电梯的运行速度和平层精度；二是对电梯内部设施进行更新，提升乘客的舒适度；三是对电梯的安全保护装置进行全面检查和升级，确保电梯的安全运行。同时，建议加强对电梯使用人员的培训，提高他们的安全意识和操作技能。五、环境卫生评估1.1.生活垃圾处理评估(1)生活垃圾处理评估方面，首先对小区内的垃圾桶分布和数量进行了检查。发现垃圾桶的设置位置合理，但数量不足，尤其在高峰时段容易造成垃圾桶满溢，影响环境卫生。同时，部分垃圾桶的设计和材质有待改进，存在破损和异味散发的问题。(2)在垃圾分类处理方面，评估团队对居民的垃圾分类投放行为进行了观察和记录。发现虽然小区内设置了垃圾分类提示标识，但居民的垃圾分类意识参差不齐，存在混投现象，导致垃圾分类效果不佳。评估建议加强垃圾分类宣传教育，提高居民的环保意识。(3)生活垃圾的清运和转运环节也是评估的重点。评估发现，垃圾清运车辆和人员配置不足，清运效率有待提高。同时，垃圾转运站的设施和环境状况需要改善，以减少对周边环境的影响。针对这些问题，评估建议优化垃圾清运流程，增加清运频次，并提升转运站的设施条件，确保生活垃圾得到及时、有效处理。2.2.公共环境卫生评估(1)公共环境卫生评估方面，首先对小区内的绿化带、公园、休闲广场等公共区域的卫生状况进行了检查。发现绿化带内杂草丛生，部分树木枯死，需要修剪和更换。休闲广场地面存在污渍和破损，影响了居民的使用体验。此外，公共区域的垃圾箱清理不及时，存在垃圾堆积现象。(2)在公共设施的清洁维护方面，评估团队对小区内的道路、楼梯、电梯等公共设施的清洁状况进行了检查。发现部分路面存在油污和污垢，楼梯扶手和电梯按钮污渍严重，需要加强清洁和消毒工作。公共设施的定期维护保养工作不够到位，影响了小区的整体卫生水平。(3)针对公共环境卫生问题，评估建议采取以下措施：一是加强绿化带的养护管理，及时修剪和更换植物，保持绿化带的整洁美观；二是提高公共设施的清洁标准，定期进行清洁和消毒，确保公共设施的卫生安全；三是加强小区环境卫生宣传教育，引导居民养成良好的卫生习惯，共同维护小区的公共环境。同时，建议增加公共区域的清洁人员，提高清洁效率。3.3.消防安全评估(1)消防安全评估方面，首先对小区内的消防设施设备进行了全面检查。包括消防栓、灭火器、消防报警系统等关键设施。发现部分消防栓存在损坏、缺水或无法正常使用的问题，灭火器过期或数量不足，消防报警系统存在故障。这些情况严重影响了小区的消防安全。(2)在消防通道和疏散指示方面，评估团队对小区内的消防通道、疏散楼梯、安全出口等进行了检查。发现部分消防通道被杂物占用，疏散楼梯堆放杂物，安全出口存在遮挡现象，影响了居民在紧急情况下的疏散逃生。(3)针对消防安全存在的问题，评估建议采取以下措施：一是对损坏的消防设施设备进行及时维修或更换，确保消防设施的正常使用；二是清理消防通道，确保疏散楼梯和安全出口的畅通；三是定期组织消防演练，提高居民的消防安全意识和应急逃生能力。同时，建议加强消防安全的宣传教育，提高居民对消防法规的遵守度。六、公共安全评估1.1.交通安全评估(1)交通安全评估方面，首先对小区周边的道路交通状况进行了全面检查。包括道路的平整度、标识标线的清晰度、交通信号灯的完好性等。发现部分道路存在坑洼不平，影响车辆行驶安全；部分标识标线模糊不清，容易造成驾驶员误判；交通信号灯存在故障，影响交通秩序。(2)在小区出入口的交通安全管理方面，评估团队对出入口的车辆通行规则、停车管理进行了检查。发现部分出入口车辆进出混乱，存在逆行、抢行等违规行为，增加了交通事故的风险。同时，停车管理不严，部分车辆随意停放，占用消防通道和行人通道。(3)针对交通安全存在的问题，评估建议采取以下措施：一是修复道路坑洼，完善标识标线，确保道路安全畅通；二是加强小区出入口的交通管理，规范车辆通行秩序，设置明确的停车区域；三是增设交通监控设备，对违规行为进行实时监控和处罚。此外，建议定期开展交通安全宣传教育活动，提高居民的交通安全意识。2.2.防盗安全评估(1)防盗安全评估方面，首先对小区的围墙、大门、单元门等入口设施进行了检查。发现部分围墙高度不足，存在攀爬风险；大门和单元门锁具老化，存在安全隐患。此外，部分单元门缺少应急开启装置，不利于紧急情况下的逃生。(2)在小区内部防盗设施方面，评估团队对楼道、电梯间、公共区域等进行了检查。发现楼道内照明不足，部分区域监控摄像头损坏或缺失，无法有效监控小区内部的安全状况。电梯间内缺乏紧急通话设备，居民在紧急情况下难以获得帮助。(3)针对防盗安全存在的问题，评估建议采取以下措施：一是加固围墙，更换老化的大门和单元门锁具，提高入口的安全性；二是修复或更换损坏的监控摄像头，确保小区内部有足够的监控覆盖；三是安装紧急通话设备，方便居民在紧急情况下求助。同时，建议定期开展防盗安全检查，及时发现问题并整改。此外，加强居民的防盗安全意识教育，提高居民的自我保护能力。3.3.疏散逃生评估(1)疏散逃生评估方面，首先检查了小区内的疏散通道和紧急出口的设置情况。发现部分疏散通道存在狭窄、堵塞或标识不明显的问题，紧急出口的设置数量不足，且部分出口被杂物占用，影响了疏散效率。(2)在疏散指示系统的评估中，对楼道、电梯间、公共区域等处的疏散指示标志进行了检查。发现部分疏散指示标志损坏或脱落，部分标志内容不清晰，未能有效引导居民在紧急情况下的疏散。(3)针对疏散逃生存在的问题，评估建议采取以下措施：一是清理疏散通道和紧急出口，确保畅通无阻；二是修复或更换损坏的疏散指示标志，确保其清晰可见；三是定期组织消防演练，提高居民的疏散逃生能力。同时，建议对小区内的疏散逃生预案进行审查和更新，确保预案的实用性和有效性。此外，加强居民的疏散逃生知识教育，让每个居民都了解疏散逃生的正确方法和步骤。七、居民满意度调查1.1.满意度调查方法(1)满意度调查方法方面，本次调查采用问卷调查与访谈相结合的方式。首先，设计了一份详细的问卷，包括对小区居住环境、公共设施、物业服务、安全状况等方面的满意度评价。问卷以选择题和开放式问题为主，旨在收集居民对小区现状的直观感受和具体建议。(2)问卷调查的对象覆盖了小区内的不同年龄段、职业和居住年限的居民，以确保调查结果的全面性和代表性。问卷通过线上线下两种渠道发放，线上通过小区微信群、社区官方网站等平台进行，线下则由社区工作人员直接派发到居民家中。(3)在访谈环节，评估团队选取了部分居民进行深入访谈，以了解他们对小区改造的期望和需求。访谈内容主要包括对现有居住环境的满意度、对改造项目的期待、对物业管理服务的评价等。通过访谈，可以更深入地了解居民的真实想法和具体诉求，为后续的改造工作提供更有针对性的建议。2.2.调查结果分析(1)调查结果分析显示，大部分居民对小区的居住环境表示满意，尤其是对小区绿化和公共设施的维护给予了正面的评价。然而，在居住安全、物业服务、环境卫生等方面，居民的满意度相对较低。特别是在房屋质量、设施老化、物业管理效率等方面，存在较多不满。(2)具体来看，在房屋质量方面，超过半数的居民反映存在墙体裂缝、漏水、隔音效果差等问题。在物业服务方面，居民对物业管理的响应速度、服务质量、费用合理性等方面提出了批评。在环境卫生方面，居民对垃圾清理不及时、公共区域卫生状况不满意。(3)在对改造项目的期待方面，居民普遍希望对小区进行综合改造，包括房屋维修、设施更新、环境美化、安全提升等。对于物业管理，居民期望提高服务质量和效率，降低物业费用。此外，调查结果还显示，居民对社区活动的参与度较高，希望未来能够举办更多丰富多彩的活动，增强社区凝聚力。3.3.提出改进建议(1)针对房屋质量问题，建议对小区内的老旧房屋进行全面的维修和加固，重点解决墙体裂缝、漏水、隔音等问题。同时，对于小区内的公共设施，如电梯、供水供电设施等，应进行升级改造，确保其安全可靠。(2)在物业服务方面，建议加强对物业公司的监管，提高服务质量和效率。可以引入竞争机制，通过公开招标等方式选择服务优质的物业公司。此外，建立健全物业费用管理制度，确保物业费用的合理性和透明度。(3)对于环境卫生问题，建议加强小区的日常清洁工作，提高垃圾清运效率，确保公共区域干净整洁。同时，加强绿化带的养护管理，增加绿化面积，提升小区的生态环境。在安全方面，建议完善小区的消防设施，定期组织消防演练，提高居民的安全意识和应急逃生能力。八、评估结论及建议1.1.评估结论(1)评估结论方面，本次老旧小区监理评估结果显示，小区整体状况良好，但仍存在一些亟待解决的问题。主要表现在房屋质量、公共设施设备、环境卫生、公共安全和居民满意度等方面。房屋主体结构基本稳定，但部分设施设备老化严重，影响居住舒适度和安全性。(2)公共设施设备方面，供水供电、供气供暖等基础设施存在一定的安全隐患，需要及时进行更新和维修。环境卫生方面，小区内部存在垃圾清理不及时、绿化带养护不到位等问题，影响了居民的生活品质。在公共安全和居民满意度方面，存在一定的安全隐患和管理不足，居民对小区的满意度有待提高。(3)综合评估，本次评估认为，老旧小区改造工作势在必行，应从以下几个方面着手：一是加强房屋主体结构的维修加固，提高居住安全性；二是更新老旧设施设备，确保公共基础设施的正常运行；三是改善环境卫生，提升小区整体环境质量；四是加强公共安全管理，提高居民满意度。通过这些措施，有望有效改善小区居住环境，提升居民的生活质量。2.2.修复改造建议(1)修复改造建议方面，首先应对小区内的房屋主体结构进行全面的检查和维修。对于存在安全隐患的墙体、楼板、梁柱等，应进行加固处理。同时，对屋顶、屋面进行防水处理，防止雨水渗透导致内部损坏。(2)对于老旧的供水供电、供气供暖等设施设备，建议进行整体更新。包括更换老化管道、升级改造配电箱、更换节能型供暖设备等，以提高设施设备的运行效率和安全性。此外，应定期对设施设备进行维护保养，确保其长期稳定运行。(3)在环境卫生方面，建议对小区内的绿化带、公共区域进行整治。包括修剪树木、清理杂草、增加绿化面积等，提升小区的生态环境。同时，加强垃圾分类宣传教育，提高居民的环保意识，确保垃圾得到及时、有效的处理。此外，应定期对公共设施进行清洁和维护，保持小区的整洁卫生。3.3.日常维护建议(1)日常维护建议方面，首先应建立健全小区的物业管理制度，明确物业管理的职责和标准。加强对物业公司的监管，确保其按照合同要求提供优质服务。同时，定期对物业管理人员进行培训，提高其服务意识和专业技能。(2)对于小区内的公共设施设备，应制定详细的维护保养计划，确保设施设备的正常运行。包括定期检查、清洁、润滑、更换易损件等，及时发现并处理潜在的安全隐患。此外，应鼓励居民参与设施设备的维护，共同维