湖北省建设项目总投资其他费用定额

《湖北省建设项目总投资其他费用定额》项目设置（征求意见稿）,,,

编号,费用名称,内容,收费明细

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一、与土地有关的费用,,,

1.1,土地征用及补偿费,根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，建设工程项目征用土地及补偿应支付的费用。包括土地补偿费，安置补助费，被征用土地地上、地下附着青苗补偿费，征用城市郊区菜地缴纳的新菜地开发建设基金，征用耕地缴纳的耕地开垦费,征地管理费

,,,土地复垦费

,,,土地闲置费

,,,新菜地开发建设基金

,,,新征拨用地勘丈费

,,,土地交易服务费

,,,城市房屋拆迁管理费

,,,水利建设基金

,,,土地登记费

,,,土地开垦费

,,,建筑工程用地咨询

,,,土地权属调查

1.2,土地使用权出让金,设区的市、县人民政府以土地所有者的身份将国家所有的土地的使用权以指定的地块、用途、使用年限和其他条件，提供给土地使用权受让人依法开用由受让人向国家支付的费用。以出让方式取得土地使用权后，受让人将土地使用权再转移时，该地块发生土地增值的，还应当依法缴纳土地增值税,土地出让金

,,,土地出让业务费

,,,增加面积部分补交土地出让金

1.3,租地费用,建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权所支付的租地费用,租地费用

1.4,土地使用税,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，应当依照规定缴纳土地使用税。土地使用税按照实际占用的土地面积，由所在地主管地方税务机关按照省人民政府确定的适用税额计算，属于规定免征土地使用税的除外。,城镇土地使用税

1.5,耕地占用税,占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，应当依照规定缴纳耕地占用税,耕地占用税

1.6,契税、印花税,契税是指湖北省内转移土地、房屋权属，受让方依照契税暂行条例、细则和湖北省契税实施办法的规定缴纳的税金。,土地印花税

,,,契税

,,,增加面积部分土地契税

二、工程规划报建阶段费用,,,

2.1,建设项目前期咨询费,建设项目前期工作支付的咨询服务费用，包括建设项目申请审批的“可行性研究报告”的编制，建设项目专题研究以及其他与建设项目前期工作有关的咨询服务费用,建筑工程方案论证咨询（户型面积核算）

,,,项目交通分析

,,,立项可行性研究报告

,,,立项节能评估

,,,水土保持设施补偿费、水土流失防治费

,,,水土保持方案编制费

2.2,勘察设计费,系指建设单位委托勘察设计单位为建设项目进行勘察、设计等所需费用,工程斟察审查咨询服务费

,,,勘察文件审查费、抗震审查费、施工图审查费

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,,,工程设计费

,,,建筑三维模型建模费

2.3,城市基础设施配套费,按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，它按建设项目的建筑面积计征，其专项用于城市基础设施和城市公用设施建设，包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施的建设,城市基础设施配套费

,,,固定垃圾清运费

2.4,环境影响评估费,指在工程项目投资决策过程中，对其进行环境污染或影响评价所需的费用,项目环境影响评价费（按投资规模测算）

2.5,地质安全评估费,"指在查清地质灾害活动历史、形成条件、变化规律与发展趋势的基础上,对地质灾害活动程度和危害能力的分析评判所需的费用。",地下综合管探测

,,,地质灾害性评价

,,,地震安全性评价

2.6,场地准备费,建设项目场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。包括对建设场地余留的有费用，以及满足施工建设需要而供到场地界的，未列入工程费用的接驳临时水、电、气、通信、道路等的有关费用,场地准备费

2.7,研究试验费,为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。含日照分析费、桩基及边坡支护检测费、深基坑监测费、沉降观测费、勘测定检费、材料检测费、工程检验复测费、空调系统检测费、人防检测费、节能检测费、室内污染检测费、防雷检测费、消防系统检测费、环保排污达标检测费等费用,研究试验费

三、工程实施阶段费用,,,

2.8,测绘测量费,指建设单位委托专业的测量测绘机构，对依法应进行的用地现状地形图测绘、管线探测、规划放线验收（建筑物放线、市政工程放线）、管线工程竣工验收测量、房产测绘等而收取的费用。,坐标放线收费

,,,市规划红线定位/验线费

,,,房产平面测绘费（1：500）

,,,房产实地测量

,,,房产测绘收费

,,,规划验收处罚费

,,,竣工规划测量费

,,,防雷装置设计图纸审查费

,,,雷击评估费

2.9,施工图技术审查费,指根据建设单位委托，施工图技术审查中介单位按照规定对提供的施工图进行技术审查所收取的费用。施工图技术审查费应按照规定计算，具体计算标准参阅附录。,施工图审查咨询收费

,,,深基坑工程设计审查咨询收费

,,,幕墙审查

,,,消防审查费（培训费）

,,,噪音防治费

2.10,行政许可费,,排污水费

,,,白蚁防治费

,,,物业服务用房

,,,绿化临时占用费

,,,道路挖掘修复费

,,,城管占道

,,,绿化易地建设补偿费

,,,发展墙体材料专项费(墙改费)

,,,散装水泥专项基金

,,,新型墙体材料专项基金

,,,商品砼保证金

2.11,工程招标费,指建设单位在组织招标过程中发生的招标代理服务费、场地使用及交易服务费。,建筑工程施工招投标文易服务费

,,,招标代理费

2.12,工程监理费,指工程监理机构接受委托，提供建设工程施工阶段的质量、进度、费用控制管理和安全生产监督管理、合同、信息等方面协调管理等服务收取的费用。,建筑工程质量保证费

2.13,造价咨询费,指工程造价咨询人接受委托，对工程项目建设期或某阶段的工程造价管理提供咨询服务、出具工程造价成果文件等收取的费用。,建设工程造价咨询服务费

2.14,评估及验收费,,卫生监督防疫费

,,,建设工程安全技术服务费

,,,室内环境检测费

,,,水电环境检测费

,,,通风检测费

,,,防雷检测

,,,消防电气检测费

,,,消防设备检测

,,,档案整理综合服务费

2.15,特殊设备安全监督检验费,指对在施工现场安装的列入国家特种设备范围内的设备（设施）检验检测和监督检查所发生的应列入项目开支的费用。,特殊设备安全监督检验费

2.16,人防易地建设费,指应当修建防空地下室，但因地质、施工等客观条件不能与地面建筑同时修建的，经市级以上（不含县级市，下同）人民防空主管部门审批后，由建设单位按应建防空地下室的面积，向所在地县级以上人民防空主管部门缴纳易地修建防空地下室所需的建设经费。需要易地建设的计算易地建设费，易地建设费的计算参见附录。,人防易地建设费

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2.17,工程保险费,为转移工程项目建设的意外风险，在建设期内对建筑工程、安装工程、机器设备和人身安全进行投保而发生的费用。包括建筑安装工程一切险、设备财产保险和人身意外伤害险等,工程保险费

2.18,维修基金,维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程,商品住宅共用部位共用设施设备维修基金

,,,非住宅类

四、与未来生产经营有关的费用,,,

2.19,生产准备费,在建设期内建设单位为保证正常运营而发生的人员培训费、提前进厂以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等的购置费用,生产准备费

2.20,联合试运转费,新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前按照设计文件规定的工程质量标准和技术要求，整个生产线或装置进行负荷联合，试运转所发生的费用净支出。包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费用、机械使用费，保险金、施工企业参加试运转人员工资，以及专家指导费等,联合试运行费

五、其他费用,,,

2.21,建设单位管理费,指建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。包括：不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、施工现场津贴、工器具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、印花税、竣工验收费和其他管理性质开支。,建设单位管理费

2.22,建设单位临时设施费,指为满足施工建设管理需要，建设单位现场临时设施的搭设、维修、拆除、摊销费用或建设期间租赁费用。,建设单位临时设