建筑工程关键工序作业指导书（土建、装饰部分）

关键工序作业

指导书

（土建、装饰部分）

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m天।■设集团有眼公司第n■设公司

VMVYWOQWYWUCTXMOf01MMTMMOQUtnucilOMQOJLTO建筑工程关键工序作业指导书

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刖三

工程质量在建筑施工中占有重要地位，随着社会发展及全民质量意识的增强，质量已成为社会关注的

焦点。部分地产公司根据此国家规范和客户要求推出了各项控制措施，对在建工程各道工序进行实时监控

指导，有效的提升工程质量管理水平，值得我们借鉴。

在质量管理过程中，我们发现许多项目部在涉及工程使用功能和重要观感部位的关键工序施工时，因

为施工顺序的不合理、对工序质量的特性认识不足，造成返工、材料人工浪费、影响施工进度。同时许多

管理人员对形成质量问题的要素构成和原因分析并不透彻，从而找不到质量管理的着力点，反映出来就是

管理绩效低下，工程质量品质不高。

因为各部位工序施工具有“连续性”、“衔接性”的特点，所以质量问题也具有“隐蔽性”和“成长性”。

管理人员在施工过程中重视产品质量，不重视工序质量；重视施工过程检查，不重视施工前组织工作，其

结果必然会形成随着施工活动的开始，大量隐藏的问题就逐步暴露、产生的状况，管理人员不得不将许多

时间、精力花在整改中，影响正常的管理工作。

基于以上现象，为确保工程施工质量，进一步推动项目部“以点带面、样板引路”的管理方法，对施

工过程中涉及使用功能、重要观感质量部位的节点进行分析，从施工顺序、方法、检查重点等角度剖析工

序施工，从而达到对工程质量进行预控的目的，期待项目部在施工过程中进一步理顺工序，通过对工序的

精细分解和施工的精细组织，提高施工工艺水平，结合目前各项目部实际施工情况，现对基础、主体、砌

体、墙面、地面、屋面等分项工程项目的施工工艺进行细化补充，对过程控制要点进行了重点阐述，实施

作业指导，为“每建必优，精细管理”注入新的内涵。

由于编者水平有限，组漏之处在所难免，敬请各位同仁批评指正，公司将收集执行中的意见建议，适时

推出更新版本。

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建筑工程关键工序作业指导书

目录

-地基与基础工程

1.1地下室外墙钢筋定位-----------------------------------7

1.2地下室内、外剪力墙钢筋绑扎-----------------------------------8

1.3地下室外墙止水螺杆施工-----------------------------------9

1.4主楼地下室与附楼或室外地下车库施工缝------------------------------------10

1.5主体结构后浇带11

1.6基坑施工12

1.7地下室地坪施工13

1.8地下室地坪与门洞施工14

1.9大体积混凝土浇捣施工15

1.10地下室后浇带预留与防水层保护------------------------------------16

二主体工程

2.1模板支模体系------------------------------------17

2.1.1模板工程施工前的准备------------------------------------18

2.1.2矩形柱、剪力墙、梁模板施工------------------------------------19

2.1.3碎楼板底部、墙板等细部节点处理及楼地面养护----------------------------------23

2.1.4实测实量（模板工程）-----------------------------------27

2.1.5T型胶条模板漏浆新工艺介绍29

2.1.6飘窗板施工30

2,1.7结构后浇带支模31

2.1.8楼板预留洞施工32

2.1.9厨房、卫生间、阳台、窗台吊模33

2.1.10线条压顶栏板定型化施工34

2.1.11楼梯踏步定型化支模施工------------------------------------35

2.1.12楼梯踏步结构与装饰施工36

2.1.13双向直跑楼梯间隔墙施工37

2.2钢筋工程38

2.2.1钢筋材料质量控制38

2.2.2钢筋制作38

2.2.3钢筋绑扎与安装38

2.2.4钢筋接长41

2.3混凝土工程43

2.3.1楼板混凝土收面-43

2.3.2大面积楼板混凝土收面-44

2.3.3楼地面养护-45

2.3.4实测实量（混凝土工程）-45

2.3.5检查标识48

2.3.6混凝土柱墙内线盒的固定-49

2.4施工现场标准养护室的设立50

三砌体工程

3.1砌体施工工序间隔时间控制-51

3.2砌筑施工技术要领51

3.3砌体内线盒预埋-54

3.4构造柱施工55

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建筑工程关键工序作业指导书

3.5墙梁施工---------------------------------------------------------55

3.6砌体墙体预制块--------------------------------------------------------55

3.7现场砌体采用灰槽放砂浆---------------------------------------------------------56

3.8实测实量（砌体工程）--------------------------------------------------------57

四抹灰工程

4.1砂浆类型--------------------------------------------------------60

4.2水泥砂浆工艺要点---------------------------------------------------------60

4.2.1控制要点说明--------------------------------------------------------60

4.3抹灰施工技术要领---------------------------------------------------------62

4.4抹灰工程其他注意事项---------------------------------------------------------63

4.4.1外墙抗裂控制缝---------------------------------------------------------63

4.4.2施工缝及后续抹灰施工---------------------------------------------------------64

4.4.3内墙抹灰注意事项---------------------------------------------------------64

4.4.4外墙抹灰注意事项---------------------------------------------------------64

4.5实测实量（抹灰工程）---------------------------------------------------------64

4.6特殊控制点说明---------------------------------------------------------72

4.6.1混凝土基面甩（喷）浆处理-------------------72

4.6.2墙体洞口尺寸控制---------------------------------------------------------73

4.6.3外窗窗台预留疏水透气构造---------------------------------------------------------74

五防水工程

5.1地下室防水工程--------------------------------------------------------75

5.1.1混凝土结构自防水---------------------------------------------------------75

5.1.2地下室底板防渗漏做法---------------------------------------------------------75

5.1.3设虑水层地下室底板做法75

5.1.4地下室外墙防水做法------------------------------------------——--"7o

5.1.5地下室外墙顶板防水做法--------------------------------------------------------76

5.1.6主要节点工序处理---------------------------------------------------------77

5.2楼地面防水工程--------------------------------------------------------81

5.2.1厨房、卫生间防渗漏---------------------------------------------------------81

5.3外墙防水工程--------------------------------------------------------85

5.3.1外墙防渗漏-----—-一-—-一-■一■-一---—-一-一-一-■—.---85

5.3.2主要节点工序处理---------------------------------------------------------85

5.3.3外墙（窗）淋水试验---------------------------------------------------------90

5.4外墙门窗防水工程---------------------------------------------------------91

5.4.1铝合金窗防渗漏_________________________________]

5.5屋面防水工程-------------------------------------------------------3

5.5.1平屋面防渗漏--------------------------------------------------------94

5.5.2斜屋面防渗漏--------------------------------------------------------95

5.5.3种植屋面防渗漏--------------------------------------------------------95

5.5.4出屋面烟风道防渗漏--------------------------------------------------------96

5.5.5女儿墙防渗漏--------------------------------------------------------96

5.5.6屋面变形缝防渗漏---------------------------------------------------------97

5.5.7屋面水落口防渗漏---------------------------------------------------------98

5.5.8出屋面管道防渗漏---------------------------------------------------------99

5.5.7出屋面反坎防渗漏---------------------------------------------------------99

5.6附防水做法图集（供参考）---------------------------------------------------------100

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六楼地面工程

9.L水泥砂浆）水磨石（楼地面施工------------------LOL

9.Z块材楼地面施工---------------------------------------LOt

9.乙L卫生间---------------------------------------L0t

9.Z.Z卫生间、厨房、阳台地漏设置----------------------------------------1_09

9.乙t卫生间洁具安装---------------------------------------1_09

9.t石材地面---------------------------------------LQ8

9.V砖地面---------------------------------------L06

9.g坡道---------------------------------------LLO

9.g.L石材坡道LLO

9.g.Z水泥砂浆坡道---------------------------------------LLL

9.g.t其他推荐做法---------------------------------------LLt

9.9楼梯间---------------------------------------LLV

9.9.L水泥砂浆楼梯踏步~LLg

9.9.Z石材（块材）楼梯----------------------------------------LLL

9.9.t楼梯挡水、滴水施工---------------------------------------LL8

9.9.V楼梯扶手注意事项一-——一・一一-・一一-一-一一.一■一・一一一.一■一.一一一・・LL6

9.L设备间地面施工---------------------------------------LL6

9.L.L电梯基础与地面---------------------------------------LL6

9.L.Z设备用房地面---------------------------------------LZO

9.L.t管井地面---------------------------------------LZL

七饰面板（砖）工程

L.L外墙

L.L.L外墙饰面砖工程---------------------------------------LZt

L.L.L.L结构施工考虑外墙面砖排排版----------------------------------------LZg

L.L.L.Z抹灰层施工考虑外墙面砖排版LZg

L.L.L.t外墙饰面施工与窗框安装施工----------------------------------------LZg

L.L.L.V外墙面砖与空调洞施工----------------------------------------LZ9

L.L.Lg外墙面砖勾缝---------------------------------------LZL

L.L.L.9外墙面砖清洗---------------------------------------LZL

L.L.Z外墙石材LZ8

L.L.乙L石材排版_______________________________________LZ8

L.L.乙Z石材勾缝---------------------------------------LZ6

L.L.t外墙涂饰---------------------------------------LZ6

L.L.V外墙面滴水线做法---------------------------------------LZ6

L.L.g外墙伸缩缝做法---------------------------------------LZ6

L.L.9外墙面洞口细部处理---------------------------------------LZ6

L.L.L外墙窗面砖排版---------------------------------------LtO

L.L.8外墙面砖细部做法---------------------------------------LtL

L.Z内墙

L.乙L卫生间、走廊、电梯厅等部位----------------------------------------LtZ

L.乙Z内墙面亮点策划实例----------------------------------------Ltt

L.乙t有特殊隔音要求的机房墙面处理----------------------------------------Lt8

L.Z.V管井粉刷\刮白施工---------------------------------------Lt8

八吊顶工程

8.L吊顶的二次深化设计-------------------------------Lt6

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VM0mOQMVWUCnOM"MMMTMNMMVTKUCTWNIMOUPQOJLYO建筑工程关键工序作业指导书

8.2吊顶内管线排列安装-----------------------------------141

8.3不同材料交接处处理-----------------------------------142

8.4特殊要求-----------------------------------142

九门窗工程

9.1卫生间门扇、门套的做法------------------------------------143

9.2消防门、检查门、检修口等相关做法------------------------------------144

9.3窗护栏做法-----------------------------------145

十屋面工程

10.1屋面二次深化设计-----------------------------------148

10.2屋面整体标高、定位控制-----------------------------------149

10.3屋面防水施工-----------------------------------149

10.4屋面细部做法

10.4.1屋面石材风帽-----------------------------------150

10.4.2屋面水泥砂浆风帽-----------------------------------150

10.4.3屋面排（透）气管

10.4.4屋面通气管-----------------------------------152

10.4.5屋面排水檐和天沟-----------------------------------154

10.4.6屋面泛水-----------------------------------155

10.4.7屋面过梯-----------------------------------156

10.4.8屋面水簸箕-----------------------------------157

10.4.9屋面水篦子----—-----------...-------------159

10.4.10屋面构架-----------------------------------160

10.4.11屋面女儿墙-----------------------------------161

10.4.12屋面爬梯-----------------------------------165

10.4.13屋面雨棚-----------------------------------166

10.4.14屋面排烟道-----------------------------------167

10.4.15屋面基础-----------------------------------167

+-室外工程

11.1室外散水施工-----------------------------------169

11.2主体结构与室外台阶处理-----------------------------------170

11.3沉降观测点的设置-----------------------------------171

11.4室外其他部位细部处理-----------------------------------173

11.5室外无障碍设施-----------------------------------174

十二成品保护

12.1成品保护做法示意图-----------------------------------175

附表1混凝土工程实测实量检查记录表-----------------------------------178

附表2砌体工程实测实量检查记录表-----------------------------------179

附表3抹灰工程实测实量检查记录表-----------------------------------180

附表4房间内部尺寸实测实量检查记录表-----------------------------------181

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-地基与基础工程

地基与基础工程控制要点：

建筑工程的地基基础是结构质量的核心，不仅要保证工程在正常条件下的使用安全，还要保证在特殊

条件下的相应安全，确保建筑物的耐久性，保证合理的使用寿命。依照设计要求和规范标准施工，杜绝出

现由于地基基础引起主体结构不均匀沉降、工程裂缝、倾斜及变形等，确保地基基础工程安全可靠。

地基与基础及地基处理施工，应根据土质和设计的基础形式编制专项方案，施工中加强过程控制，保

证桩基承载力，基础桩复合地基、打（压）桩、混凝土灌注桩等施工应满足规范及强制性条文的规定，单

桩承载力的检验、单桩强度试验、桩身质量检测等项目检验的数量及方法必须满足规范及强制性条文的要

求。桩基完整检测1类桩（桩身完整、无缺陷）比例不小于60%,且无川、IV类桩。难度大、复杂的工程

专项方案应经有关专家论证。

重视地基基础交接验收：桩基施工是特殊过程，特别是有的桩基由甲方分包，甚至总包接手时地下部

分处理已经完成，应认真进行交接验收，对桩承载力、桩身质量、桩数、桩范围、桩位置、桩标高等进行

测量和检测，复合地基要进行承载能力检测，符合设计和规范要求才可以进行下一道工序，发现问题一定

要设计单位进行复核处理。

变形观测是验证基础质量的重要措施，沉降观测点的布置应能全面反映建筑地基变形特征，并结合地

质情况、建筑结构的特点合理布置。观测点安装应牢固规范、不锈蚀和晃动，观测频次要在方案和交底中

明确（如施工过程中高层建筑每增加1〜5层观测一次,工业建筑荷载每增加25%观测一次。工程竣工后沉

降观测，建筑物使用阶段的观测次数：《建筑变形测量规程》JGJ8-97规定，第一年观测3〜4次，第二

年观测Z〜t次，第三年后每年观测1次，直至稳定为止（在不稳定期间不应该参加鲁班奖申报），建筑物

的垂直度偏差检查记录，记录中应有最大垂直度偏差值。记录完整清晰可追溯，测量仪器和人员符合要求。

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1.1地下室外墙钢筋定位

工序：筏板钢筋绑扎完成，进行剪力墙钢筋插筋定位，外墙通长钢筋未与外架搭设施工相结合

常见问题：①剪力墙竖筋倾斜；②上口高低不一、或高于板面或低于楼板；③暗梁主筋绑扎不到位;

④墙体绑扎后垂直度无法校正到位，造成保护层不符合规范要求。

改进方法：地下室外墙插筋前先进行外架搭设，并设支撑构件，钢筋上口统一标高固定。

类似部位：栏板插筋

工程实景图（杂乱）工程实景图（整齐）工程实景图（整齐）

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1.2地下室内、外剪力墙钢筋绑扎

工序：暗柱钢筋绑扎，剪力墙钢筋绑扎，各部位梁钢筋绑扎，由于地下室层高较高，墙筋绑扎后易

产生倾斜现象未校正即进行梁筋绑扎。

常见问题：a模板无法校正到位;b钢筋保护层偏小等情况;c进而产生碎剪力墙变形、垂直平整度差;d

上层剪力墙竖筋偏位等。

改进方法：每道剪力墙绑时随时调整其垂直度，避免产生扭曲现扎象，绑扎后应及时进行支撑，梁筋绑

扎前应先对剪力墙钢筋骨架垂直度及梁净跨长度进行复核。

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工程实景图（墙筋无法校正到位）

相邻剪力地、咕柱倾斜不垂直，梁钢筋绑扎后钢筋骨•架尺寸产生偏差，且因为相

互影响不能校正到位，造成：.模板不能加固到位：.剪力墙垂直度偏差大：c1.

层主筋采生轴线偏位现像.

J.LLLLLI.L

相邻旧力墙、暗柱均校正垂直后进行各道梁钢筋绑工程实景图（墙筋偏位）

扎才能保证钢筋骨架尺寸正确，主筋不偏位。

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1.3地下室外墙对拉止水螺杆施工

工序：根据墙体厚度制作止水螺杆，未考虑在内侧设垫片，剪力墙支模，拆模后割除螺杆，进行地

下室外墙内立面刮白施工。

常见问题：a凸出墙面部分的螺杆及定位短筋不能割除到位，直接或涂防锈漆后刮白施工短期就有锈迹

渗出，b靠修补不能彻底解决质量问题，需投入大量的墙面剔凿工作。

改进方法：制作止水螺杆时根据墙体厚度采用双面设20厚的木（橡胶）垫片。模板拆除后先取出垫片、

割除螺杆，采用水泥砂浆修补后再进行刮白施工。

外

堵

面

a地下室外墙止水螺杆在外侧设ta内侧螺杆不能割除到位，割除后表面粗

垫片，内侧不设木型片糙不易处理，直接刮白后逐渐露出锈迹。

一止水螺杆定位筋，有垫片

内

墙工程实景图（墙面刮白后泛出锈迹）

面

1

R地下室外墙止水螺杆在内、外h内侧螺杆取出垫片后低于墙面割除，米用

侧均设木垫片。水泥砂浆填补再刮白，杜绝泛透质量问题。

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1.4主楼地下室与附楼或室外地下车库施工缝

部位：主楼与附楼或室外连体地下室

工序：主楼先施工，车库后挖，在施工缝位置预留插筋，施工缝设在墙体垂直缝上，主体完工后进行

室处地下室施工，主楼地下室与附楼或室外连体地下室顶板同时施工。

常见问题：墙体垂直施工缝不易浇筑密实，且由于沉降变形因素影响易产生裂缝，最终产生渗漏现象，

修补难度较大。

改进方法：将施工缝位置由墙板结合处改为板板结合，浇筑前彻底清理施工缝，确保险密实，并在防水

施工前进行渗漏检查，发现渗漏先进行修补。主楼地下室与附楼或室外连体地下室顶板同时施工时建议增

加后浇带。

室外地卜.室与主楼施工缝（通常做法）室外地下室与主楼施工缝（推荐做法）

工程实景（施工缝阴角渗漏）

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1.5主体结构后浇带支模

部位：后浇带

工序：根据图纸尺寸确定后浇带位置，钢筋绑扎，后浇带支模，浇筑碎。

常见问题：后浇带部位采用钢丝网隔离，隔离不规范、不可靠，漏浆、炸模频繁，梁部位连成一体，清

理工作量大，观感差。

改进方法：采用合理的支模材料、规范施工，一次成型。

类似部位：楼板后浇洞

木方主筋镌齿木模板

楼板部位后浇带支模

后浇带支模实景（板）

木方

后浇带支模实景（梁）

1-1

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1.6基坑施工

基坑土方开挖到近基础高程时，留200-300mm左右土层，以免扰动原状土，预留土层用人工修土，基

坑修整后抓紧基槽验收，并随即安装侧模浇灌垫层混凝土，施工中应对基槽进行保护，并防止基底土反弹、

基槽粘土遇水软化，当垫层混凝土浇筑前遇到下雨应尽可能用塑料布覆盖，作临时性保护。

砂浆面层质量混凝土灌注桩

阴阳角抹圆处理垫层大面施工

注：按中国建设工程鲁班奖创优要求，竖向抗压承载力满足设计要求，反映桩身完整性的低应变检测必须

达到95%以上I类桩，100%II类桩（无川类桩）。

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1.7地下室地坪施工

部位：地下室基础

工序：混凝土基础浇捣，找平，撒布金刚砂，机械抹光，涂滚养护剂（养护）

常见问题：裂缝和空鼓，地面起砂、脱皮，有压痕，光泽不均一，找坡不正确。

改进方法：①地面空鼓及裂缝：做好基层清理，加强界面剂处理，高差较大部位提前找平，采用跳仓法施

工（分割缝及时进行切割）。②局部不固化或发粘：主剂和硬化剂不配套或配比不正确；在调配两个组份时

没有搅拌均匀，造成涂膜缺陷。在使用环氧地坪产品时一定要按照说明给定比例调配涂料，并搅拌均匀后

再进行施工。③有压痕：施工环境温度太低，反应不完全；硬化剂加入比例不符或硬化剂不配套；④未实

干：选择适当的施工环境；正确配套或配比硬化剂；注意保养时间。④光泽不均一：基底疏松度不均一，

对树脂的吸附度不同；底漆施工厚度不均一；同一地面使用不同的施工工具或使用不同批号的产品；未有

效“湿接”，接痕明显。⑤开裂、脱皮：混凝土与抹灰基层表面太光滑或有油污、尘土、隔离剂等没清理干

净；⑥基层起砂：面层过厚或基层潮湿。基层混凝土或砂浆强度不足、保养不到位。在涂层施工前，必须

将混凝土或抹灰基层表面的油污、尘土、隔离剂等用碱溶液及清水洗干净；基层应保持干燥，含水率小于

10%,并不起砂；对基层表面中型磨光机打磨处理；选用合适的腻子和涂料，使之匹配。

类似部位：楼层地面

地下车库地面平整、明亮，标识清晰、醒目

①要求地下室地面掺有反光耐磨漆面层一次成型，在保证每平方材料用量的基础上，面层平整光洁，色泽

②柱脚部位的分色处理、柱角保护、分隔缝采用打胶或其他柔性材料处理。

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